新房和二手房到底都有哪些优点？对比之后，买房不纠结

今天，给大家讲讲买新房和买二手房的注意事项，其实无论是选择购买新房还是购买二手房，都得先看看新房和二手房各自的优点，做好分析才能买到好房。

第一点：买新房到底有什么优势？

①新房首付低

这里指的首付低是相对于房屋年限来说的，如果首套房，个人进行商贷的话基本保持在30%，而这个数值是根据不同城市、不同楼盘有可能会有浮动。

而如果是二手房的话，首付比例通常是要高于新房的。根据目前58同城数据显示郑州市区当前平均房价为1.35万/㎡，一套100平米的市区二手房产，总价大约在135万，首付在40万左右，但实际购房时首付40万是远远不够的，拿商业贷款来说吧，商业贷款的话多少都要看房屋评估值得，而且受建筑年限等因素影响，评估值通常比商签价缩水10-20%，而实际可贷款额度可能不及网签价的70%，首付比例超过了30%，这明显是要高于新房的，所以要注意了。

②新房产权更明确

在二手房交易的时候，房子里可能有许多位共同产权人，而且这种情况屡见不鲜。如果交易里，有产权人不同意买房的话，而已经签订合同的你，就算过户了，房子也有可能被收回去了。买新房不需要担心这个问题。你就是第一任主任。产权证直接有房屋管理中心去办理，省心省力。

③买新房真省事

小粥给大家讲讲新房和二手房的交易流程，大家就知道买新房多省事了。

买新房的交易流程就这些：确定资格—看房选房—认购—付款—贷款—收房—入住；

买二手房的交易流程：购房资质审定—看房—产权核实—签订买房合同—交首付—买房申请贷款—交税和中介费—过户—交水电煤气和物业费—领取新房不动产产证—贷款下来后交付房屋。

如果是买二手房的期间，是有很多环节事需要双方到场确认。任何一个环节处问题了，都容易造成后期房产证下来困难，或者入住困难等， 所以还是买新房省事。

④产权和年限都比二手房来的长

新房产权大体上都会因为开发商的开发周期等原因损失两三年左右，但肯定比二手房长。这个优势对于普通居住来说可能没有多大优势，但是一但需要抵押贷款的时候，新房由于产权年限长等优势，能贷到更多的资金，贷款周期要更长点。

第二点：买二手房到底有什么优点？

①能够充分了解房屋现状

二手房的户型、楼层、小区环境还有装修和使用情况等都能够一目了然。买家可以在购买前亲自去现场观察，对于房子所在的小区和周边情况都能够很全面的了解，这样可以在很大程度上避免了，后期入住的各种问题等。

②价格有优势

目前随着房地长市场的快速发展，各自城市的土地资源越来越紧张，相应的开发商的成本就越来越高，自然新品的房价也要相对高很多。而在购买二手房的时候，一是可以和房东讨价还价，如果遇到房东资金困难需要急于买房换现的话，购房者很容易就能够以一个比较低的市场价格购买到心仪的房子。

而是对于房东来讲，自己的房屋成本相对来说也并不高，所以在于买房讨价还价的过程里，房东的预估价也会相应的比吸盘价格低，加之这是二手房，对于买房压价也有很大的有利的客观条件。

③及时入住

一般新盘在开盘后，都需要很长的时间才能够交房，对于二手房来说，在双方产权一但办理完成之后。买房收到全款后就可以及时交房，这样的时间就比较短了，这就可以极大地解决了很多买主想要及时入住后的要求。特别对于那种靠着租房生活的买主来说，购买二手房，这还能省下一大笔租金。

④相对后续的费用比较低

现在很多新盘物业管理费都比较高，特别是电梯公寓的小区来说，物业管理费，停车费等等都是比较高。这笔费用，虽然每个月看上去并不是特别多。但是从长远来计算的话，这还是一笔不小的开支。