东部新盘大卖，是“打新”持续，还是刚需回归？

文 | 韩素云

号称“史上最严”的新政出台后，深圳新房市场变化如何？

前两周，西部著名“刚需盘”华强城在超过5000名认筹者的期盼之下，摇号、开盘选房。最终仅24人放弃选房资格，中签率约10.7%。

要知道，这样的中签率还是在积分筛选之下才能实现。若按网传的2.6万人参与登记购房来计算，中签率甚至低至2.1%。

8月23日，东部的著名“刚需盘”融湖中心城也进行了线下选房。虽然热度不及华强城，但去化率也非常亮眼。

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刚需回归，东部大盘热卖

8月23日上午，位于龙岗平湖片区的融湖中心城正式开盘，先后进行了摇号和选房。

据深圳房地产信息网援引网友的爆料称，项目开盘当天早上8点半，就已有众多购房者到达项目现场，现在几乎座无虚席。随后，项目进入摇号环节，以10人为一组。

到中午，项目已成功售出500套房源，去化超过8成；下午3点未到，只剩下顶楼和5层以下的房源；5点，608套房源仅剩十余套，基本进入清盘阶段，预计去化率超过95%（具体去化情况请以开发商公布数据为准）。

此前，融湖中心城获批预售，推出位于1、2、3栋ABC座的608套住宅房源，均价约4.3万元/平方米，单价区间在4.1-4.7万元/平方米，户型建面约89-112平方米，总价区间在365-519万元/套。

早在8月21日，预售信息未公示前，就有消息称项目备案均价4.3万元/平方米。如今看来，该消息并非空穴来风。

这批房源已是该楼盘推出的第三期房源，从一期到现在已有10年时间。由于前两期的热度和名气积累，三期未入市就已引起了刚需群体的关注。

融湖中心城的体量非常大，占地20万平方米，总建面达100万平方米，包含了集中式商业、2所幼儿园和住宅等业态。并且，项目位于新开通的10号线旁，紧邻一所九年一贯制学校，商业、出行和教育配套较为完备。

此外，根据链家信息，项目一期和二期的二手房均价皆在5万元/平方米左右，与三期的4.3万元/平方米存在一定价格“倒挂”。

但融湖中心城位于龙岗，并非“打新”群体心中的理想地段西部，因此并不太受其青睐；而对于刚需来说，这个配套良好的大盘，无疑是个较优的居住之选，评分颇高。

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新房推售加快，“打新”持续吃香

事实上，虽说“715新政”令不少人丧失了购房名额，但新房市场似乎并未过多受此影响。

根据诸葛找房数据，除新政后的短暂停滞外，新房成交量仍维持平稳。

深圳房地产中介协会的数据，也显示了同样的结果。除了新政后第一周出现大幅下跌，每周成交量均保持在1100-1300套区间，波动不大。

并且，近期深圳新盘也加快了推售。

新政之后，先后有前海嘉里中心、仁恒芯梦公园、勤诚达正大城、中城宴华府、恒大城二期、鸿荣源天俊、华强城市花园、远洋滨海大厦和佳兆业通达汇轩等9个项目入市。

当中，住宅项目备受关注，去化情况较好。

据“南方楼市”报道，在新政第二天，第一个入市的“网红盘”勤诚达正大城便“有50%意向购房者失去了名额”。但开盘当天，网友爆料称项目去化率仍超过七成。项目此次推出住宅的房源数量超过千套，均价5.16万元/平方米，要实现当天消化近850套并不容易。

此外，据深圳中原研究中心数据，近期入市的佳兆业通达汇轩和华强城的整体开盘去化率超过9成，表现不俗。

目前深圳还有多个新盘未入市便已取得较高的关注度，如“打新盘”沙井海岸城、光明中海寰宇时代和电建洺悦府、龙华中海汇德理等等。

而这两天，沙井的嘉富新禧花园、龙华基星曜广场也相继获批预售，相信近期将入市。

从新房市场的情况来看，一方面，由于新房限价，涨势看好的片区容易出现价格“倒挂”现象，吸引了大量“打新”群体。如华强城新房备案均价仅4.77万元/平方米，而沙井片区二手房价早已达到5.6万元/平方米，差价近1万元/平方米，因而备受关注；另一方面，深圳新房长期供不应求，业内人士多表示“住宅不愁卖”，新房成交量的多与少，往往由供应量决定。

而对于购房者扎堆“打新”的情况，业内学者朱罗纪认为，未来“打新”的人群不会减少。他表示：“打新的机会成本的确有，一直买不到，你的确会有很大损失，但是如果严厉限价一直存在，你一旦‘中彩’，损失立即都能回补。对于很多买家来讲，我认为他们不会放弃这个机会。”

据证券时报从一些中介人士处了解到，一些被高房价和高税费挡在门外的购房者，开始转战新房市场。这部分购房群体中，不乏在深圳居住长达十年以上，或是深圳本地人，若按积分摇号的方式，他们将具有很强的竞争力。

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