深圳湾唯一地铁上盖综合体，也是唯一全户型覆盖楼盘

深圳湾，作为深圳首屈一指的豪宅区，既有都市稀缺的山海资源，又是关内核心区域，是深圳房价最贵的地方，或许也是整个中国房价最贵的地方之一。

而就在这样一个寸土寸金的核心区域里，后海中心路两侧的豪宅更是尤得青睐。

作为后海最临近海域的纯住宅区，中心路集万千宠爱于一身，周边汇集了人才公园、深圳湾广场、深圳湾滨海长廊、深圳湾体育中心等……诸多得天独厚的地段引得一众富豪定居于此。

沿着中心路向南，深圳湾壹号、君汇新天、三湘海尚花园、宝能太古城、曦湾华府、颐安阅海、百丽湾花园、吉祥龙、卓越维港、恒裕滨城、名居绿海湾、皇庭港湾、阳光海滨花园、鸿威海怡湾、翡翠海岸……一众豪宅林立，动辄都是15-20万的单价，称其为“豪宅路”绝对不算过分。

而今天我们所要介绍的楼盘，就是以上众多“豪宅”中的一个稀有存在：TOD商业上盖+全户型覆盖——宝能太古城。

宝能太古城位于南山工业八路和后海滨路交汇处，属于南山后海板块。该区域面临深圳湾，北接南山区RBD中心，紧邻香港西部通道，属于滨海高端住宅区。

项目北邻君汇新天，隔东滨路即是后海总部基地；东近南外高级中学和深圳湾学校，隔深圳湾口岸即是开阔的深圳湾海域。

乘坐地铁2号线至海月地铁站，站点无缝接驳小区底层商业——宝能allcity。

太古城由宝能地产开发，宝能物业管理，由17座24-32层的高层建筑组成，是集住宅、商业为一体的超大规模滨海社区。

小区占地面积为6.6万㎡，建筑面积为44万㎡，容积率为3.5，共17栋楼，绿化率为50%，自带近10万㎡super mall，包括1个近1000㎡无边际泳池、1个室内恒温泳池及1个室外泳池，以及6.6万㎡现代中式音乐主题园林。

太古城花园以工业八路分为南北两区，并由空中走廊连通，由于海景为东南向，所以整体设计为西高东低。

其中：

太古城花园北区以大户型和纯居住产品为主，占地面积4.4万㎡，由11栋高层围合而成，主要为三房到五房的平层和复式。北区户型分布较为全面，2-5房均有涉及。包括75㎡左右两房、85㎡左右复式三房、117㎡左右三房、以及140-208㎡四房等等。

太古城花园南区，呈L型分部，楼盘占地面积是比较小，仅有2.2万㎡。南区共6栋楼，主力户型为一至三房，从A到F栋，一共944户，全部都是90㎡以下的小户型，包括42㎡一房、47-62㎡两房、71-88㎡三房等等。

太古城花园实行人车分流，总户数为2295户，停车位有3300个，车位十分充足。此外，小区东南向可看海景和中心河景，大部分楼栋在20多层以上东南方向可看海景。

小区建筑风格偏向庄重大方，风格简约，虽然楼龄已相对较长，但由于小区外立面整体维护得当，尚未出现裂痕或脱落等现象，整体观感较新。

片区配套

小区底商宝能allcity综合商业体为方圆1公里以内的唯一大型shopping-mall，业态丰富，汇集了国际一线品牌名店、休闲娱乐、华润万家大型百货等，2km内更有海岸城、深圳湾万象城等大型商圈。

此外，小区周边汇集了人才公园、深圳湾广场、深圳湾滨海长廊、深圳湾体育中心等市政配套，2km以内有南山区妇女儿童医院、外科骨专科医院和南山区蛇口人民医院等医疗资源。

值得注意的是，项目以北，隔着东滨路便是后海总部基地，聚集了包括华润、阿里巴巴、腾讯、喜之郎、中海油、五矿金融、工商银行、阳光保险、中铁南方、天虹商场等80多家知名巨头，是中国总部企业最为密集的聚集地之一。

交通条件

小区为地铁2号线海月地铁站上盖物业，2站可达后海站换乘地铁11号线，轨道交通便利；

从小区开车可经中心路、后海滨路、东滨路等通往市内各个区域，小区北门向北行驶600米左右到达后海大道，10分钟左右可达广深沿江高速，居民前往市内外自驾出行比较方便。

此外，小区距离深圳湾口岸1km左右，距离蛇口港码头约5km。

教育配套

小区周边幼儿园为海月谷国际双语实验幼稚园，中小学学区则划分为小区东南侧的深圳湾学校，距离800米左右，是一所九年一贯制公办学校，于2017年方才正式开学。

深圳湾学校在南山区属于新建但知名度很高的学校，其是南山区体制创新的一所九年一贯制公办学校，定位是一所推崇素质教育的公立小班制学校，初中60个班，小学60个班，25人小班制，国际化路线，STEM双语教学。

分析

在以“大户型+别墅”为主的后海湾区，宝能太古城作为鲜有的全户型楼盘，属于极其稀缺的置业选择。

小区产品户型种类多，能满足不同社会身份和不同家庭结构的置业需求。尤其是南区以90㎡小户型为主，上车成本较低，适合于对生活品质有一定追求但预算相对不足的置业人群。

优点：

地铁口物业，交通便利；

绿化率50%，环境宜居；

自带10万㎡商业，商业发达；

户型种类涵盖1-5房，可选面广；

位于深圳核心区域，市政配套齐全；

小区整体抬高约6米，减轻居住噪声影响。

缺点：

商业上盖，人流密集；

部分户型为双拼户型；

片区楼盘单价普遍较高，上车门槛高；

相对产品定位来说，3.5的容积率较高。