14个站、48个地铁盘!跟着10号线,465万买福田3房!

8月18日11时18分，深圳地铁6号线、10号线正式载客，意味着光明、平湖地铁破蛋。

以后不仅可以组团去光明吃乳鸽，还可以愉快到平湖逛奥特莱斯。

而对于购房者来说，沿着地铁线买房的选择又多了不少。

上周，@深圳买房计划 盘点了6号线的房价洼地（详情请戳：没想到！6号线沿线还藏着3个房价洼地，最低4字头！），今天再来看看10号线。

@深圳买房计划 盘点了10号线沿线首末站及沿线适合上车的刚需/刚改盘。14个站、48个地铁盘（新房+二手房），总价500万左右的2-3房。

我带着你，你带着钱，冲鸭！

 离福田CBD远的站点房价不便宜

离得近的其实也不贵

去哪里才能淘到性价比最高的房子？

很多人的答案是，地铁末站周边。

对，也不对。

摊开10号线地图，你会发现，离福田CBD远的站点周边二手房价并不便宜，离得近的站其实也不贵。

如果总预算在400-500万，在福田的地铁站点附近安个家，不成问题。当然，楼龄可能不太新。

起始站所在的皇岗片区，二手均价7.7万/㎡。

如果再坐10站到坂田，片区均价6.7万/㎡，只比皇岗片区单价便宜1万。部分次新盘的挂牌均价更是达到8-9万/㎡，与福田部楼盘价格不遑多让。

这时候你可能在想，也许末站平湖片区会更便宜吧？

既然通勤时间增加了、房价便宜了，你可能更想买个3房，楼龄更新，能一步到位的房子。

但现实是，平湖片区均价4.4万/㎡，地段好、楼龄新的小区挂牌均价也到5万/㎡，89㎡3房也要450-500万左右。而在福田，还是能找到500万的小三房。

挑了又挑，@深圳买房计划 找到了10号线其中14个站的38个地铁盘，总价120万-660万的1-3房。

这些地铁盘最大的特点是与邻近小区单价/总价相比，有较大价差，且部分小区地段较好。

◎福田

10号线经过皇岗片区、福田中心区、莲花片区、上梅林片区，片区均价7.7-8.8万/㎡。有均价14万/㎡的豪宅：岗厦天元花园，也不乏有价格亲民、低于片区均价的小区。

福田口岸站附近的天泽花园，均价7.6万/㎡，楼龄虽老，但小区有儿童游乐场所、老人活动社区、图书室等配套，居住方便。天泽花园小户型的2房，339万即可上车。

想要3房的可以看孖岭站附近的艺丰花园，465万就能拿下。如果预算再提高些，可以去看岗厦站附近的华景花园，76㎡紧凑小3房500万刚好。

当然，前提条件是你能忍受楼龄较老，以上小区建造年份普遍在1990-2005年之间，但优点是配套完善，住得更舒服。

◎坂田

10号线的开通令坂田片区迎来了第二条地铁线。

坂田分坂田南和坂田北，住在坂田北的人大多在华为、天安云谷、神舟等企业上班，住在坂田南的人群多为福田、罗湖的上班族。

以后华为员工出行可考虑地铁，坂田南的居民终于不用再去挤4号线、5号线才能到达福田和罗湖。

不过，坂田片区房价已到6.7万/㎡，相比福田部分小区价格优势不大。

想要买次新盘，比如信义嘉御山，最低总价已经到了590万，还是66㎡的2房。佳兆业城市广场一期，3房需要660万。

你也可以考虑楼龄较老的房子，南坑站地铁口的星光之约，2002年建成的房子，78㎡的小3房总价400万。

◎平湖

与福田、坂田不同的是，平湖二手房可选的较少，离10号线地铁近的更少。片区地铁盘3房的起步价在360万，2房的起步价在295万。

想要次新盘，如平吉上苑、融湖中心城，总价400万起。

△10号线禾花站，前方在建的是融湖中心城三期

小结

粗略看，从福田口岸坐23个站，54分钟时间到双拥街站，价格差距没有想象中的大，却也让你的选择更艰难。

同样400-500万的预算，福田可以选择大2房/小3房，优点是商业、市政、交通配套完善，缺点是居住空间较小，楼龄较老。

选择坂田，这个价位虽然可以拿下大3房，但楼龄不一定新，配套也没有福田的好。

选择平湖，总价可以压得更低，400万出头就能拿下次新盘，但你可能需要考虑的是通勤时间的拉长，以及片区配套的不完善。

实际上，刚需买房就是需求的排列，鱼与熊掌只有土豪才能兼得。对于预算不多的我们，学会需求取舍才是更重要的。

最低单价3字头

沿线10个新盘在售或将入市

二手不想买？往下继续看新房。

沿线目前有18个新盘在售/即将入市，待入市项目集中在坂田片区，如信义嘉御山7期、信义君御山居、华侨城荷棠里等。

新房则符合地铁远、价格便宜的规律，福田口岸站旁的金领假日公寓，均价9.1万/㎡；再坐11个站到坂田北站，和成嘉业均价5.6万/㎡，但在售户型比较大，140㎡的4房，刚改可以考虑。

觉得价格还是贵了，可以看看10号线末站的鹏华世家华府，均价3.7万/㎡。

（来源：深圳买房计划）