深圳8月热点房源报价观察表出炉!卖方报价虽坚挺,但成交已冰封

（来源：深圳市房地产中介协会）

卖方报价虽坚挺，但成交已冰封

——8月深圳热点楼盘房源报价数据观察表

（采样时间8.17）

自7·15新政出台以来，深房中协就一直持续关注市场的变化动态，时至今日，新政发布已满月，市场是否正朝着此前我们预期的那样发展，即随着市场对新政的逐步消化与理解，买卖双方进入深层次博弈阶段，业主报价是否逐步回归理性？对此，深房中协对取样关注的各区热点楼盘的报盘与成交情况进行持续跟踪与对比，就让我们一窥究竟吧。

一、卖方报价虽坚挺，但成交已冰封

各热点楼盘的业主放盘报价情况，基本延续了此前新政后第一周所追踪到的行情，即有涨有跌，但总体较为平稳。深入分析，不难发现，一方面市场上部分符合“满五唯一”条件的房源一时间成为相对优质房源，甚至出现小幅调涨；另一方面，随着改革开放40周年庆的临近，各方对于深圳未来可能出台规划利好的预期强烈（例如此前广为流传的深圳土地扩容、扩权传闻），导致卖方报价信心依然坚挺。

但与报价整体较为坚挺形成鲜明反差的，则是市场成交量的“冰封”，此次观察到的热点楼盘，在8月份无成交（其中两单成交分别为7月17日与7月28日，可能为新政前的“在途单”），说明新政在“合理市场预期，打击投机炒作”方面已发挥既定作用。

二、随着时间推移，买卖双方将持续角力进入深度拉锯阶段

一方是业主因此前市场上涨的惯性思维并未在短时间内彻底发生变化，仍然保持着楼市将持续上涨的“信心”；另一方则是买方因新政的影响，迅速回归理性，对于新政后仍握有宝贵的房票，更是采取多比较，多观望的态度，谨慎入市。

从这“一热一冷”的两面比较分析，市场此前全面看涨的局面，已发生根本扭转，分化与角力已在买卖双方间上演，深房中协预测，随着时间的推移，买卖双方将持续角力，并逐渐进入深度拉锯阶段，届时，我市二手房交易量或将出现较长周期的低位运行。