法拍干货丨法拍房"满五唯一"个税问题

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在二手房交易过程中，除了房价以外，最让买家关心的就是税费问题，买家在看房的时候通常都会留意房屋是否属于满二或满五唯一

因为符合上述条件是可以得到税费减免的优惠政策，

▎那么通过司法拍卖所得的房产又是

▎怎么来进行“满五唯一”的税费免征呢?

首先我们来看看个税免征的客观条件，前面已经说了就是必须符合“满五唯一”才能免征，但其实这里还有一个隐藏的条件，只不过这个条件在二手房交易中几乎都符合，所以会被忽略，就是必须要房主本人以及其配偶携带个人身份证、结婚证来配合买方到房管局现场办理手续才能完成“满五唯一”免征的程序。而我之前的文章也有提及到，被法院拍卖的房屋，多数是因为房主(被执行人)欠债不还、合同纠纷、经济犯罪等情况被起诉，法院继而查封、冻结房主的房产通过拍卖来抵债。

房主(被执行人)已无偿还能力，有的被收监，有的潜逃海外下落不明，这种情况下即使拍卖房屋符合满五唯一的条件，但房主是不可能来配合买家办理免征手续的，因此房屋会被视为非唯一来处理计征税费。

这时候可能有人会问：

那么房主不配合过户怎么办?其实很简单，通过司法拍卖取得的房屋，只要凭法院出具的裁定书、协助执行通知书和拍卖机构(淘宝)出具的拍卖成交确认书就可以单方面强制过户，不需要房主来配合，因其司法拍卖具有国家强制性。

买方可以单方面过户，不需要房主配合

而司法拍卖具有国家强制性，所以法院拍卖房在没有房主的配合下，即使房屋符合“满五唯一”，也会被当作非唯一来征收个税处理，当然也存在法院公示的拍卖公告上注明是各付各税的情况，

具体以法院公告为准。