拔“钉子”破困局！深圳旧改迟来的魄力改革！

近日，《深圳经济特区城市更新条例（征求意见稿）》发布，立法推动旧改的脚步再次加快。深圳魄力破局，官方此次针对旧改态度坚决，果断改革，早该如此。

城市更新是利民的好事，这样的举措被点赞，一方面是因为旧改项目难产一直是横在城市更新上的一道难题；另一方面，“钉子户”、“拆迁闹”难题久而不破，个别人性贪婪将旧改拖入困局、死局。

深圳土地资源稀缺，居住用地极其有限，喊了多年的加快商品房供应，却没有实质进展。土地供应问题不解决，房价高企的问题也就无法从根上解决。城市更新是目前商品房供应的主要来源。深圳十年前就提出城市更新概念，虽然政府每年都批复大量土地，但这十年来苦于拆迁难，政府、开发商和业主拉锯，导致许多旧改项目难产，最终停滞不前。

白石洲旧改纠结了11年才最终启动，释放土地600万平，许多人一夜暴富。被坊间传为“深圳最牛钉子户”的民治华侨新村68号烂尾楼谈判时间长达七年，2017年终于签字。还有钉子户开口就要3个亿，死守17年最后一无所获。还有为了获得天价赔偿，使出各种“拆迁闹”的手段，这样的案例也屡见不鲜。

旧改十年走得艰难，棚改却频传好消息。棚改由政府主导，以保障房为导向。今年3月，深圳市住房和建设局重磅发布了《关于加强棚户区改造工作的实施意见（征求意见稿）》，对棚改的政策适用范围、补偿标准等作出规定。棚改不必100%同意，补偿标准明确，也就是小区如果符合棚改标准想要棚改，狮子大开口则免谈。

深圳最大的棚改项目南华村仅用15天签约率达99.6%，近日已经正式开拆，将建成人才社区。另一个棚改村香蜜二村签约也已达双95%。华富北片区棚改15天签约率达98.78%，是深圳棚改项目中速度最快的，刷新棚改“深圳速度”，充分体现“福田效率”，极大地加快了城市更新的步伐。

棚改如火如荼，旧改不可能持续僵持，到了非改不可的时候。深圳此次针对旧改的雷霆出击，态度坚决，措施有力，有着志存高远、敢为天下先的魄力。签约95%可对“钉子户”进行征收、1年内签约率未满95%的项目直接调出旧改计划......旧改困局破除在即，那些推不动的旧改也迎来了希望。

深圳的旧改将迎来新的局面和发展，棚改+旧改双箭齐发，更多的居住用地被释放，也就意味着深圳市民安居乐业的愿望正在加快实现。

其实，《深圳经济特区城市更新条例（征求意见稿）》创新性的提出了“个别征收+行政诉讼”的处置方案，个别征收也称“点状征收”，目前上海、广州、深圳和江门等城市均已出现“点状征收”的案例。