重磅！深圳调整商品住房限购年限！

7月15日，深圳多个部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》调整商品住房限购年限，适当调整户籍居民购房条件，规定社保和个税缴纳时间，在本市落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才能购买商品住房。具体内容如下：

深建字〔2020〕137号

各有关单位：
       为贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，实现稳地价、稳房价、稳预期目标，支持合理自住需求，遏制投机炒房，加强房地产金融监管，严厉打击房地产市场违法违规行为，规范房地产市场秩序，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就相关事项通知如下：
       一、调整商品住房限购年限
深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。
夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
       二、完善差别化住房信贷措施
在国家统一的信贷政策基础上，根据我市房地产市场形势变化和市场利率定价自律机制，合理确定我市个人住房贷款利率加点下限。
       根据中国人民银行有关规定，经深圳市场利率定价自律机制商定，对差别化住房信贷政策作以下要求：
      （一）购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付款比例最低30%的政策；
      （二）购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于50%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于60%；
      （三）购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于70%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于80%。
       三、发挥税收调控作用
       更新存量住房（即二手住房）交易计税参考价格，使计税参考价格更接近市场价格；同时，将个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。
       四、细化普通住房标准
       享受优惠政策的普通住房应当同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房套内建筑面积120（含本数）平方米以下或者单套住房建筑面积144（含本数）平方米以下；实际成交总价低于750（含本数）万元。
       五、加强热点楼盘销售管理
       对社会关注度较高、预计购房人数较多的热点楼盘，房地产开发企业应当按照优先满足无房居民家庭购房需求的原则，并根据在本市缴纳个人所得税或社会保险时间长短等因素制定楼盘销售方案，严控认购人数，合理确定房源和认购人数比例。楼盘销售方案报所在区住房建设部门备案。
       六、推行房屋抵押合同网签管理
       进一步完善交易价、评估价、登记价“三价合一”制度，房屋抵押合同应通过房地产信息平台进行网签，未经网签的房屋抵押合同不予办理产权登记手续。
       七、加大二手住房交易信息公开力度
       及时发布热点片区、热点楼盘二手住房合理成交价格，引导市场理性交易。中介机构应及时、准确向市住房建设部门报送二手住房挂牌和成交信息等相关数据，并对上报数据的真实性和准确性负责，对于不报、漏报、瞒报的中介机构，依法暂停其网签权限，纳入房地产行业诚信系统予以联合惩戒。
       八、严厉打击房地产市场违法违规行为
       持续开展房地产市场秩序整顿工作，对涉嫌存在捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源、恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产市场、捏造和散布不实言论等违法违规行为的房地产开发企业、中介机构及从业人员、各类贷款主体、个别业主，依法依规采取约谈、暂停网签、停业整顿、取消从业资格、吊销营业执照等处理措施，涉嫌犯罪的移交司法机关处理。相关违法违规信息公开曝光，并纳入房地产行业诚信系统、公共信用信息系统等予以联合惩戒。
本通知自发布之日起施行。

深圳市住房和建设局深圳市规划和自然资源局
深圳市市场监督管理局
深圳市公安局
深圳市地方金融监督管理局
国家税务总局深圳市税务局
中国人民银行深圳市中心支行
中国银行保险监督管理委员会深圳监管局
                      2020年7月15日

调整商品住房限购年限-政策解读

1.深户入户购房需要连续3年个税或社保
       此前深圳的购房条件，是只要落户就可以购买一套商品房，本科学历就能落户，落户的时间一般在2个月，这意味着外地投资客购买一套深圳商品房，入户的时间成本和资金成本是非常低的，看上一套房子从签约到过户，2个月一气呵成。
        新的政策要求深户购房也需要连续3年个税或社保，这直接抑制了需求端，甚至会错杀一大批深圳刚需，新房开盘，“万人摇号”的场面将不复存在。
       2.离婚腾房票将行不通
       夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
在2018年，深圳对离婚购房的规定是，离婚两年内需要审核前配偶名下房产和按揭贷款记录，只有前配偶无房且自己没有贷款记录，才能用三成首付的贷款资格。
       在新的政策中，想靠离婚腾房票，获得低首付资格的夫妻，需要提前3年做好准备了。

由此可以看出，这一次调控政策是空前严厉的，新政的出台，不仅严重打击了炒房客，也错杀了一部分刚需，对于西部的前海、宝中、沙井、光明这些泡沫最大的片区，杀伤力是最高的，而对于以刚需为代表的罗湖、龙岗、坪山等片区可能会得到新的机遇。

深圳无情，惠州有情，随着深惠同城的不断推进，这次调控政策从一定程度上来讲，给惠州带来了发展良机，临深项目将会再次受到刚需一代的关注，那么，当下有哪些临深大盘是值得入手的呢？

锦绣壹号

推荐理由：锦绣壹号位于深汕高速坑梓出口首站，临近坪山，双地铁物业，地铁6站圈定福田中心区。小区内自带双泳池和国际幼儿园，坐拥全国湿地公园——聚龙山公园，周边更有六大坪山生态公园环绕，项目自带2.2万㎡半围合式商业街，周边多个醇商圈环伺，构筑多维繁华生活配套，一站式购物、生活、商务服务体验，尽享便利生活。

最新动态：富康锦绣壹号已获预售证，首期将推建面约92-124㎡三四房，均价23000元/㎡，带精装，定金5万锁房，现在可看房下订，统一开盘，5分钟地铁口，6站到福田中心。

大中华幸福城

推荐理由：大中华·幸福城位于坪山新区以东300米，地理位置优越，周边商圈环绕，配套齐全， 高铁高速交通便利。项目配备高标准酒店，集地标级138米超高层双子塔、10万㎡超大双层立体式园林、2万㎡风情商业街区、12班制国际中英文双语幼儿园等特色于一体，让业主可以纵享家门口的繁华。

最新动态：大中华幸福城在售16栋，项目主推113-125㎡户型，均价15200元/㎡，项目享楼盘网限时优惠，另外项目月底将加推146㎡户型，17栋新品。

珠江四季悦城

推荐理由：项目位于大亚湾“中央居住区”，近厦深高铁惠州南站、深圳地铁14号线，可快捷达深圳坪山，接驳丹梓大道；可直达龙岗中心城、罗湖中心。区域内生态自然资源丰富，有52公里黄金海岸旅游线。休闲和娱乐配套设施应有尽有，高层也可享受别墅的高端配套。

最新动态：珠江四季悦城加推1栋建面约114-129-140㎡户型，带精装修，另外项目在售2/3栋129-135㎡产品，均价12000元/㎡起。楼盘网专场限时可享93折优惠。

保利阳光城

推荐理由：保利阳光城位于惠州市惠阳区淡水街道土湖村棕榈岛旁，距深圳龙岗行政界线仅2公里，距离龙岗中心城约25公里，距离惠阳区政府约3公里，南临沿河路，东临内环西路，西临秋湖路，北靠横岭河。配套完善，交通便利，环境优越。

最新动态：保利阳光城在售四期，还有少量大户型132㎡在售，均价13500元/㎡，楼盘网专场可享98折，另外项目即将加推9栋新品，均价16500元/㎡，敬请期待！详情欢迎来电咨询！