父母如何将房产过户给子女 选哪种方式最划算

房产是不动资产，也是父母辛辛苦苦奋斗了一辈子留下来的财产，如果父母想要将房产过户给子女，要怎么操作呢，房产赠送不像一般的物品，是需要经过一段的法律程序的，方式也是多样的，选哪种方式最划算呢，下面我们一起来研究下。

房产过户给子女有继承、赠与、买卖三种方式，三种过户方式各有风险利弊和操作流程。

一、继承

继承定义

继承按法律规定分为法定继承和遗嘱继承两种。

法定继承即原房屋产权人在没有立遗嘱的情况下，只有一个子女，那么产权人去世后房产自然继承给下一代；或者原房屋产权人育有多个子女，其父母还在世，需要其他继承人放弃继承权，由一个子女单独享有继承权。

遗嘱继承就是由房屋产权人留下遗嘱明确房产由那个子女来继承，但这种继承方式若有其他继承人不同意，还需要通过诉讼来解决。

继承的成本

在三种方式中继承的方式过户，是成本最低，且手续相对繁多的一种方式，但这种过户方式在父母去世后才能办理。

在手续办理过程中，只需缴纳少部分的公证费等费用，继承权公证费用主要按照继承人所继承的房地产的评估价2%来收取，最低不低于200元。

继承的优劣势

优势：

子女以继承的方式获得父母的房屋，只需要支付公证费和工本费，没有营业税、个税和契税。

劣势：

1、采用继承法过户房产，继承人需要办理各种证明（例如证明你爸是你爸），期间要花费大量的时间和精力。

2、继承人日后出售此房时，将被征收20%个税。如果房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。

二、赠与

赠与定义:

赠与是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，对方当事人也愿意接受的行为。这种行为一般发生在亲属或朋友之间，即直系亲属和非直系亲属之间。

赠与的成本

对于直系亲属间赠与，只需缴纳印花税和契税，契税为房屋估价（市场价）的3%，费用也较低。

该方式适合子女今后准备将房产作为自己居住或者出租使用，若今后子女在受赠不足5年内出售该房子，子女要按据实征收方式缴纳20%个人所得税，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。

主要费用包括：3%契税+20%个税+营业税。普通住宅满2年免营业税，不满2年按计税价格的5.55%;非普通住宅满2年按(计税价格-购房价格)*5.55%征收，不满2年按计税价格的5.55%征收。

赠与的优劣势

优势：

房屋产权人可以自主进行选择，把房屋赠与任何一人。

劣势：

受赠人出售此房时，将被征收20%个税。如果房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。

三、买卖

采用买卖的方式过户，是最直接干脆，不留麻烦的方式。

父母将房子“卖给”子女，与普通的交易方式完全相同，交易过程中所产生的税费也与普通房产买卖方式毫无二致，且直系亲属间，不需要讨价还价。

买卖的优劣势：

优势：

最常见的过户方式，无需太多繁琐的手续，操作便捷，安全省心。

劣势：

买卖过户，需缴纳较多的税费，造成额外的经济支出。

现在有部分城市父母与子女之间的房产买卖行为可自行定价，因而税负水平大幅降低。

以上是关于父母将房屋过户给子女的3种方式的利弊，每种方式没有绝对的好坏，大家可以根据自己的情况，选择最合适的方式。