买房小知识：商品房和经济适用房的区别有哪些

经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。经济适用房相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、实用性，是具有社会保障性质的商品住宅。

商品房在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。

建设目的

经济适用房：建设具有保障性质，建设目的是为了解决城市低收入住房困难家庭的住房问题

商品房：商品住房建设不以保障为目的，是根据市场需求产生的，按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋。

土地性质

经济适用房：能够享受政府优惠政策，经济适用房所占用的建设用地是行政划拨用地

商品房：建设用地是出让土地，不但要通过公开招拍的程序，而且要按拍卖成交价向政府缴纳土地出让金。

价格

经济适用房：比较便宜

商品房：大概会比经济适用房贵一倍左右。

位置

经济适用房：位置比较偏僻

商品房：一些比较繁华的地方，配套比较好

政策优惠

经济适用房：除了土地享受划拨土地优惠外，在很多方面都能享受到政府的优惠政策

商品房：基本没有优惠政策

定价

经济适用房：由政府限定

商品房：受市场波动，由开发商自行决定，正常情况下政府不会进行干预。

购房资格

经济适用房：有严格的申请标准，也有严格的审查程序。申请人的住房面积、可支配收入、是否发生过住房交易等均会影响到购买人的申请资格。

商品房：面向公众销售，购房者可根据自己的能力自主购买

面积

经济适用房：根据标准由政府分配

商品房：可以自由选择

一般来说商品房是由市场决定的，经济适用房由政府制定标准分配给特定人群，具有价格适中、兼具经济性和实用性等优点，又在购买条件、产权和用途、上市交易等方面存在一定的限制，可以根据自己的情况选择是购买商品房还是经济适用房。