买房不踩坑 购房合同“陷阱”大揭秘

买房难是众多购房者共同的心声，买房难的不仅是需要很多钱，还有里面各种坑需要避免，其中最重要的是购房合同中的陷阱，很多购房者没有经验，对购房合同审核不严格，导致自己吃亏上当，事后无法补救。今天我们一起来看看购房合同中有哪些“陷阱”。

合同可能会出现的“陷阱”

1、合同主体不明确

购房者签合同首先要弄明白跟谁签，如果这没弄明白，合同简直白签。有的项目开发者是一个公司，而投资方是另一个公司，而作为购房者要签的合同另一方是开发者。

2、在合同中用模糊词语规避自身责任

这种是在签合同中很难发现的问题，比如交房日期就很容易模糊这个词，常见约定为办完贷款后或者物业交接后，其实这些都是很模糊的词语，因为我们不知道什么时候才能把物业交接完毕，也不知道贷款到底能不能成功，所以为了更好进行交房一定要把交房日期约定成具体的年月日，这样可以避免因为交房产生纠纷。

3、合同空白处不让填写却被对方动手脚

购房合同可能会有大部分空白的地方，现在签的合同很多都是制式合同，制式合同除了把一些很必要的内容填进去后，大部分空白内容都是根据实际的情况再往里面填写的，很多时候在签合同的时候并没有想起来在空白地方应该要填些什么，或者对方有些时候不让填写空白处，然后自己也觉得没有关系，但其实这种空白处是有弊端的，可能会被对方偷偷加入一些利于对方的条例，所以这点特别需要注意，如果空白处没有特殊说明的话，可以把空白处划一道斜线，这样表示空白处已经没有什么内容了，不需要再填写了。

4、合同中约定的双方权利与义务不对等

因为我们现在签的都是制式合同，都是统一的版本，很多购房者会认为只要把基本内容填进去了就没什么好担心的，但其实在很多合同里，在约定的买方和卖方的权利与义务是不对等的，比如卖方签协议里说明在什么不抗因素下就可以违约不卖房或判定合同无效，这点对买方来说就没有明确约定卖方违约责任，但是对于买方违约的话，可能就会约定如果逾期不付款等的违约责任。

5、实际合同与工商部门备案的合同不同

这其实讲的就是阴阳合同，大部分买卖双方实际生活中为了逃税，会先签一份实际成交价的合同，再签一份低于实际成交价的假合同再去工商部门备案，但房屋买卖合同的签订是必须要遵守国家相关法律法规的，必须按市场交易规则进行，签订阴阳合同的行为是违反了税收管理规定的，也是属于偷税行为，如果被相关部门发现的话，轻则会罚款拘留，如果偷税金额太大次数太多则会成为严重的犯罪行为，所以建议大家还是不要签订阴阳合同，虽然签了可以逃一点税，但后来要承担的责任可能会比之前逃的税大很多，也有可能会遇到对方反悔，一旦反悔可能钱都要不回来。

6、补充协议中添加条款致使违约金缩水

大部分人可能在买卖合同中都先约定好了违约金金额，一般在必要的情况下是会签补充协议的，这时就会有人在补充协议中做手脚，约定违约金金额不得超过多少钱，这样就导致违约金缩水了。

7、出售房屋的人并不是房屋所有权人

在二手房交易中假房主、假房产证、假房源这样的现象比较常见，房产证上的名字和卖房人不是同一个人，购房者交了预付款并与其签了合同，后来才发现事实，追讨预付款会很难很难，为避免这种情况一定要一再三核查卖房人信息和房产证信息是否一致。

8、开发商提供的补充协议让签字

补充协议是对购房合同的补充，通常情况下由开发商和购房者共同商议，内容主要涉及到房屋的交付问题。如果是开发商单方面提供的，一定要看清楚细则。因为有时签合同时，开发商同时拿出补充协议让签字，购房者没有准备就签了，仔细看发现补充协议都成免责条款了。

9、提前缴纳费用

房地产行业对资金的周转要求很高，为了尽快的回笼资金，有可能在预售合同中或者是补充协议中将缴纳的费用列出来约定在什么时候交，但交的时间点明显比正常早。

10、处理结果不明确

合同中某些条款看起来是有利于购房者的，但实际上确实开发商最好的托词。例如，合同规定在什么时候做什么事，而且是必须的语气，但并没有说明如果没有完成，会有怎样处理

避免陷阱做好这三点

1、一定要查清产权登记情况，拿身份证或产权证去当地房产交易中心查房产登记情况。

2、做资金监管，之前的文章有分享过，去银行办个资金监管账户，把钱放进去，银行根据交易过程放款，对资金有一定的保障。

3、合同备案，现在很多城市对二手房交易都有规定，必须要进行网签备案，进行备案后可以避免遇到房子一房二卖，买卖双方权益也可以得到保障。

以上是关于购房合同中一些可能会存在的“陷阱”，如果但是自己不够专业，无法判别合同中的陷阱，可以在签合同前找专业人士审核一遍， 确认无误后再签。