在什么情况下，需要退房处理？

　　面对动辄几百万的房款，大部分人都要掏空家庭多年的积蓄才能上车。

　　因此，在买房后，如果遇到一些与预期不一致的地方，购房者应当维护好自身的合法权益。

　　那么，哪些情况下可以申请退房呢?

　　房子套型相差太大

　　买房子首先看的就是房子的格局，如果是期房，开发商会提供户型图。在商品房预售的时候，就会有些购房者提早依据规划图纸预订了房子。但建设好之后，房子和规划图纸相差甚远，假如合同中没有约好处理方式，可以直接与开发商进行协商，也可以要求直接退房，由开发商承担违约责任。

　　面积差错过大

　　虽然说在收房的过程中，房屋面积出现误差在实际生活中是时常会发生的事，毕竟楼盘开发是一项浩大的工程，但凡出现一些误差，就会影响整体的规划，所以在一定情况下，国家也是允许房屋面积有误差的。但是，“凡事都是有个度的”，要知道，对于房屋面积误差比超过了3%，那么购房者就可以要求退房了，此时，开发商不仅要退还全款购房款，还要赔付购房者相应的利息。

　　开发商擅自改变设计规划

　　开发商在预售房子的时候房子的规划图纸就已经规划好了的，倘若开发商在未取得购房者同意之下，擅自修正改变了设计规划，于情于理都是说不过去的，因而这种状况下，购房者可直接挑选退房。

　　商品房质量有问题

　　买房子就是要有一个安稳的家，而房子的质量是相当重要的，它是安全的保证。购买房子肯定是想拥有一个安稳安全的环境，假如交房之后，购房者认为质量不合格的，可托付工程质量检测组织从头核验，确属主体不合格的，购房者有权退房。

　　推迟交房

　　购买期房，开发商一定要保证在俩签订的日期交房，在实际生活中，延期交房其实也是一件很正常的事，一般来说，延期交房会经常发生在买期房上。如果开发商出现了延期交房，并且在多次催促后，仍然无法交房，那么此时购房者就可以要求退房了，同时，开发商还要给予购房者一定的赔偿。