焦点研究院|政策持续收紧深刻影响交易,二手房市场显著降温

深圳楼市深度报道 2020-08-11 16:55 阅读 756

焦点研究院深圳市场消息简报

报告期：2020年7月27日至8月2日

出品时间：2020年8月3日

研究员：李之煜欧晓湘

市场聚焦（2020年第31周）

深圳市场政策环境仍在持续收紧，当周宣布将停止商务公寓审批，此前出台的调控政策实施细则落地。多重因素之下，深圳市场调整趋势延续。焦点研究统计显示，当周一手住宅成交833套，环比上升48.2%；面积83380平方米，环比上升50.5%。二手住宅备案3131套，环比上升5.24％；但日均备案规模已从峰值回落至626套，面积267953平方米。由于网签数据存在一定滞后性，尽管一、二手住宅均保持上升趋势，但政策影响叠加近期市场有效供应放缓，实际成交势必出现下滑。此外，焦点研究统计显示，当周全市无项目获批预售手续，为7月以来首次；两个项目入市，分别是位于龙华的鸿荣源天俊和位于坪山的恒大城二期。

土地方面，当周新增2宗工业用地挂牌出让，另有3宗地块成功出让。其中，位于深汕合作区的E2020-0001号宗地由深汕人才安居集团以12200万元竞得，建设可售人才住房，销售时不得强制搭售其他服务产品，不得捆绑精装修；另外两宗成交地块为工业用地，分别是位于龙岗的G04201-0042和 G04201-0043宗地，均由领益科技（深圳）有限公司竞得，成交价9650万，准入行业为新型电子元器件。

城建方面，地铁6号线通过竣工验收，预计8月开通运行，全线设站27座，途经宝安区、光明区、龙华区、罗湖区；6号线支线建设全面启动，终点设于深莞边界，将于2022年完工；地铁10号线也将在8月开通运行，起于福田口岸站，途经福田区、龙华区、龙岗区，止于双拥街站，设站24座。6、10号线开通后，深圳地铁同步调整票价。

城市更新方面，福田区南园街道南华村棚改规划草案公示，由华润代建，已启动拆迁；龙华区商业中心项目审议通过，投资主体为中洲集团，将联合多家主体分片实施开发，建成后将配建两所九年一贯制学校、一所高中、四所幼儿园；光明区发布马田街道薯田埔酒屋村地块专规公示，项目建筑面积超过26万平方米，合作方为华侨城；宝安区松岗街道松岗商业中心项目规划公示，申报主体公司隶属卓越集团，项目除居住用地外，还将配建一所54班九年一贯制学校。

焦点研究认为，停止商务公寓审批并转而增加居住供应，将在短期内影响一手商务公寓行情，刺激成交；长期则将对住宅供应不均衡状况有所调整。

“715”调控政策后，部分有资格购房者将加快入市步伐，对市场成交规模有影响，但仍要关注供应方面的变动情况。展望8月，此前出台的多项调控政策将逐步显现其政策效力，对市场交易的降温作用仍将非常显著。