楼评 | 蛇口小高层，刚需上车育才二中

楼盘分析

1环境分析

蛇口花园城（一期）位于南山区南海大道与东滨路交汇处。

蛇口花园城蛇口自贸区的门户，也是招商地产大型住宅项目之一，占地面积70500平方米，建筑面积117614平方米。

由14栋9-15层高的小高层豪华住宅组成。建筑板塔结合，由多层、小高层组成。

紧挨大型购物商场沃尔玛和花园城，基本满足日常生活的购物需求，十分便捷。

小区的园林和建筑品质非常高，深受周边居民的认可。社区自带花园和停车场，12栋楼下有儿童玩耍的滑梯和一些健身器材。

虽然是01年的楼盘，但是楼体的维护很好，从外观整体感受上来看，并不像是一个建成近20年的楼盘。

除环境外，小区最大优势就是学位优势，育才三小和育才二中都是南山区的名校，优质学校与小面积户型的结合，就是降低了对学位需求的刚需家庭的门槛。

2户型介绍

小区的主力户型是45平1房、74平2房和79平2房。

户型结构方正，南北通透，动静分离的设计，将生活区域与居住区域分开。

无论是2房还是3房，给人一种以客厅为主的设计感。大部分户型都像尽可能让客厅长度能与房间其中一边等长一样，满足这一点后再分配其他房间的位置。

两侧通透的客厅开阔了视野，增加了房间整体的空间感，而且空气流动贯穿室内，通风效果极佳。

3楼盘分析

优势：

1.育才三小、育才二中，学区教育水平排名高。

2.户型面积偏小，比较适合刚需用户。

3.小区周边配套充足，生活便捷。

4.社区高素质住户多。

抗性：

1.临近南海大道有一定噪音影响。

2.小区楼龄高，但是维护工作很好。

3.社区车位不足有乱停放现象，没做到完全人车分流。

4.社区内休闲娱乐的空间比较小。

周边配套介绍

教育配套

小学：育才三小；

初中：育才二中。

交通配套

地铁方面：

距离9号线南油西站约800米。

公交方面：

最近公交大站为南门一坊，距离500米。

22路; 226路; 229路; 245区间车; 331路;

b605路;

m105路; m206路; m398路; m398区间车; m409路; m418路; m506路; m507路

生活配套

商业配套：

花园城购物中心；

沃尔玛。

景观配套：

大南山；

荔林公园；

四海公园。

医疗配套：

距离南山区蛇口人民医院约600米。