政策频出，深圳楼市投资结构已经发生巨变！

■7月楼市再次“地震”，深圳投资结构已经改变！

此消息一出，意味着深圳人在住宅市场投资严重受限后，商务公寓的投资也进入了关门倒计时，因为深圳以后不会再有新批的商务公寓，同时政府希望通过可售型人才房的模式加强对存量商务公寓的消耗，市面上在售的一手商务公寓将成为最后的限量版。

“715新政”出台后，有业内人士透露，深圳北附近的一个公寓项目，一天半时间认筹了700套；单价近10万/㎡的前海某项目，备案的264套商务公寓全部推出后当天就被消化完毕；另有某公寓项目，有客户一次性买下10套公寓。

7.13-7.19深圳十区商办成交情况（单位：㎡）

在深圳这样一个投资氛围活跃的一线城市，购房者对于政策的反应向来迅速，灵敏的投资嗅觉也让不少购房者实现了财富倍增。如今公寓、商办成交量显著上涨，住宅成交量、带看量下跌，说明深圳购房者的思维模式已经发生了根本性的改变，优质的公寓、商办物业成为市场追捧对象！

■深圳商办、公寓租售热点城区，罗湖表现突出

作为粤港澳大湾区中心城市，深圳以新兴产业为依托，金融、科技等助力城市经济高速增长。发达的经济环境，不仅吸引了来自全国的高素质人才以及海归人群，也催生了大量的公寓、商办需求。

美联物业公布的深圳5月份主要商办商圈蓝筹租金及租金回报率走势情况显示，深圳主要商办商圈蓝筹租金前5名中，有两个位于罗湖，全市租金回报率排名第一和第二的商办商圈也位于罗湖。

■改革开放起点，全面焕新的罗湖充满想象！

罗湖公寓、商办产品租售热度高企，一方面是因为珠宝、物流、贸易、金融等传统优势产业长期扎根，这些产业的企业主大多有很深的“罗湖情结”，轻易不会离开罗湖，同时数量可观的新注册公司、创业者被罗湖长期积淀的营商环境吸引、流入，使得需求总体上保持旺盛。

图片来源：新时代新罗湖

如今限购的不断加码，也让一些原本聚焦于住宅市场的资金被挤出，在货币贬值压力下，这部分热钱亟需寻找可供附着的标的。市面上现金流表现突出，不限购不限贷的商务公寓，以及空间应用灵活的商办产品，变得更加抢手。

除了租金回报率高以外，很多购房者买入罗湖还有一个非常重要的原因，这里是深圳改革开放的起点，2020年又恰逢深圳经济特区成立四十周年，城市面貌、口岸交通、生活配套等正在全面焕新的罗湖，也被寄予了更多的期待，价值空间充满想象！

■约65万㎡都会焕新综合体，投资最好的选择！

项目在售建筑面积约37-69㎡、层高约4.5米百变空间，不限购不限贷，实景准现楼稀缺发售中。极目湖山盛景，帷幄城市繁华，敬请关注！

&微软雅黑;