前海规划“辞旧迎新” 将更高更强！重要机遇在哪里？

昨日，深圳市规划国土海洋公众号发文，深圳市政府批准通过并实施《中国（广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区及大小南山周边地区综合规划》，随即引起广泛关注。

其实早在今年上半年，网上也有流传流传一份《前海城市新中心规划优化》的材料，由于内容过于详细和全面，让不少人信以为真，以为前海扩容将实现。然而很快该信息就被深圳市前海管理局已官方辟谣，并没有发布如此消息。

而此次《中国（广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区及大小南山周边地区综合规划》的发布，则是对以往的规划做出更为准确的落实。与之前流传的假消息对比，倒是有点相似。只不过宝中、大铲湾这些区域没有包含进本次的规划红线当中，反之增添了南山老前海、蛇口以及后海部分区域范围。

新规划原文中写到；《综合规划》自批准之日起实施，原批准的前海深港现代化服务业合作区综合规划同步废止。如此说来，新规划的提出可以说是对旧规划的全盘否定。

虽说是否定，但其实也是有继承的否定。本次获批的规划主要是根据“原规划”来进行的丰富和改善，在配套方面增加了不少新的规划，体现在交通、教育、医疗、文娱、等方面。

并且也对区域内的功能分区做出了更明确、更详细的规划。同时相比之前的规划，可以说是多了些许“个性化”。例如在地标性建筑的限高以及历史遗留建筑的保留等问题上。总的来说，相当于是“升级版”的规划。

这次规划，比较大的变化体现在，从原来的“三区两带”变成如今“两带一港七版块”的城市规划结构。也可以说，一定程度上实现了前海的扩容。

关于文件的不少内容，其实也跟居民生活息息相关，如第五十八条的第4点，对于老前海的居民来说，应该算是一大利好。

毕竟月亮湾大道可以称作是，老前海片区居民的一大噩梦，除了车流噪音影响外，大道西侧坐落有不少影响楼盘的“不利因素”，一定程度上也制约了区域的发展，其中影响最大的就是垃圾焚烧厂以及热电厂所造成的环境污染，通过搬迁改造等方式，来解决现状问题，对区域来说是好事。规划获批，也意味着问题将能得到更快的解决。

虽然规划对片区的带动作用十分巨大，但其实不少利好价值如今已经较饱满地赋予进了区域的楼盘上，又或是被透支。因此对于在配套上的补充加强，其实更多只为锦上添花的作用，若想有更突出的变化，估计要等到较长一段时间，待规划建成一定规模才能实现了。

伴随开发建设发展，影响最大还是土地，在库存量有限的情况下，未来若想继续发展，也只能另辟新径，棚改、旧改将是一大出路。对于规划区域内的一些老楼盘或是工业厂房而言，也是十分有利。蛇口老旧楼盘众多，未来应该是改造的重点