7月深圳楼市网签新房住宅3478套 二手房破万再创新高

7月深圳楼市调控加码，先是“715”新政出台，严格把控购房指标，7月29日住建局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，时隔两日，7月31日，又发布《关于停止商务公寓的审批通知》，“一政两通知”足以透露出深圳坚持“房住不炒”基调的决心。

新政策出台后，失去购房资格的人不在少数，一手房销售开始大规模清洗客户，而二手房销售则表示，看房人数骤减，楼市的热度已经在慢慢退去，只是受房源网签滞后性影响，7月成交数据还处在高位，尤其二手房成交有13407套，创下新高；新房成交则有3478套。

【新房供应】

从统计数据来看，715新政前，7月深圳共有7盘新获预售证，其中住宅产品3盘，公寓、办公及产业研发产品4盘；而715新政后，截止至发稿，7月还有5盘新获预售，其中住宅有3盘，公寓有2盘。

【7月成交】

据深圳市房地产信息平台数据显示，7月深圳全市共成交3478套新房住宅，环比上涨约4.0%，同比减少约4.2%；成交面积约348369.53㎡，环比上涨3.7%。二手房方面，7月二手房成交持续破万套，全市共成交13407套住宅，环比6月还涨了26.6%。

【区域成交】

从各区域成交来看，7月新房成交冠军还在龙岗，共成交了1771套住宅，环比6月上涨了5.0%，其中恒大锦苑、仁恒公园世纪、特发天鹅湖畔、京基御景半山等是主力成交楼盘。

光明因网红盘金融街华发·融御华府，以及前期乐府花园的集中网签，一举拿下了7月成交的亚军，共成交537套新房。

坪山险胜龙华，7月成交344套新房，成为7月新房成交量季军，主力成交楼盘为恒大城、方直谷仓府。

龙华7月入市网红盘鸿荣源·壹成中心璞誉府，加之6月份龙湖春江天玺二期开盘，成交量也不少，共成交342套新房，全市排名第四。

【近一年成交】

7月新房成交量持续稳定在3千多套，同时也创下了今年1-7月成交量新高，但这种火爆的成交数据，或因新政的到来，慢慢降温，八九月份开始，新房成交量或回落明显。

【面积占比】

2020年7月深圳成交3478套新房住宅，其中90㎡以下的产品成交1315套，占全市总量的37.8%；90-144㎡的改善型产品成交2040套，占总量的58.7%；144㎡以上的产品成交123套，占总量的3.5%。

【7月热盘TOP10】

据搜狐焦点运营中心统计，7月深圳热盘TOP10西部依旧是主场，其中本就关注居高不下的华强城，7月30日公布销售方案，400电话就被打爆了，妥妥的第一名没跑了；而与华强城仅一站之隔的万丰海岸城，开发商还未做任何营销手段，但市场关注度极大，长期称霸400来电排行前三甲；光明继金融街入市之后，作为同一片区的中海寰宇时代花园，也呼之欲出，立马转移了购房者的视线；光明的另一个新盘勤诚达正大城，因开盘也吸引了不少网友关注，也进入了排行榜前10。

另外，西部南山是7月来电量TOP10中楼盘数量最多的区域，共有3盘上榜，分别是远洋天著、华润城润玺1期、晗山悦海城；而龙华7月也有2盘上榜，分别是限价楼盘中海汇德理，以及刚刚开盘不久的鸿荣源壹成中心璞誉府；龙岗区的融湖居是东部片区唯一入围来电量TPO10的楼盘，可见刚需楼盘的关注度也不容小觑。

 华强城销售方案已公示，房源位于1栋A座、B座、3栋B座（1203不可售）、C座、4栋01/02，共计556套房源，建面约72㎡、89㎡、110㎡、125㎡、130㎡共8种户型。项目冻资金额45万，选房成功后，需线下交付10万定金。 7月31日-8月2日，购房人以线上登记方式完成诚意登记资料提交； 8月3日-8月8日，对诚意登记资料进行核验及积分核算，并公示； 8月9日-8月10日，按积分排名前5560位作为诚意登记客户，并以短信通知； 8月11日，获取短信通知的诚意登记人完成冻资； 8月13日，公示《诚意登记人名册》； 8月14日上午，宝安公证处公开摇号； 8月16日，按摇号顺序依次参加线下公证选房。

华强城购房流程示意如下： 一、按揭付款：①交纳定金签署认购书及相关文件；②提交贷款资料，签署抵押贷款合同（认购7日内）；③办理委托过户抵押公证手续缴纳公证费，缴纳购房契税等费用（认购7日内）；④付清首期款，签署买卖合同（认购7日内）；⑤产权登记中心办理过户；⑥银行放款，业主供楼及入伙 二：一次性付款：①交纳定金签署认购书及相关文件；②办理委托过户公证手续缴纳公证费，缴纳购房契税等费用（认购15日内）；③付清房款，签署买卖合同（认购15日内）；④产权登记中心办理过户；⑤入伙。

 万丰海岸城目前在建锦园、玺园、珺园、珑园住宅产品，从施工进度来看，最高楼栋已建至近10层，楼栋旁的绿化正在铺设。

中海寰宇时代花园目前已开放临时展厅、样板间，实行预约看房制，看样板间需验资80万，首期主推85-127㎡住宅。

 远洋天著预计8月份入市，项目主推约100-162平带装修住宅，位于留仙大道5号线大学城站D出口。

 华润城润玺1期发布了项目告客户书，辟谣诚意登记、摇号规则、喝茶费等事宜，项目目前仅在“华润置地城市展厅”提供咨询服务，具体开盘时间待定。华润城润玺1期主推户型有建筑面积约99㎡ 三房一卫；约120㎡ 三房两卫；约160㎡ 四房两卫；约190㎡ 四房三卫。

 中海汇德理7.27展示中心及样板房已开放，主推的户型面积段为81-94-110㎡，总计1180套。中海汇德理为限价项目，入市最高均价为71400元/㎡。

 鸿荣源·壹成中心璞誉府正心花园新品住宅主推建面约89-180平3-5房住宅产品,毛坯交楼,备案均价约68000元/平，已开盘。

 晗山悦海城目前仅开放了公寓样板间，看房验资300万（股票、基金、理财等），住宅样板间或等预售证批复后开放，具体开盘时间待定。晗山悦海城规划有住宅、公寓及写字楼，其中住宅户型为160-180平平层及200平复式；公寓户型为96-190平；写字楼户型为约30-100平。

 勤诚达正大城68㎡及78-80㎡已售罄，目前还有86-89㎡、108-110㎡、143㎡户型在售，均价5.16万/平。

岗宏融湖居预计8月初开盘，项目推带装修住宅，户型建面89-108平，目前诚意登记中，具体价格待定，预计2022年年底交房。