漏洞彻底被堵死！715调控政策细则出台（附全面解读）

昨天，深圳715新政细则出台，不出意外，所有漏洞全部被堵死。

这次调控之严，超乎大家想象，即使在政策细则，也做到滴水不漏，可见官方的决心。

我们将对政策细则逐一做出解读：

深圳市住房和建设局关于贯彻落实

《关于进一步促进我市房地产市场平稳

健康发展的通知》的通知

各有关单位：

为贯彻落实《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（深建字〔2020〕137号，以下简称《通知》）有关规定，规范政策实施，现将有关事项通知如下：

一、关于在途房产交易的政策适用

2020年7月15日（不含7月15日）之前购买住房的，可继续完成交易，不受《通知》第一条第一款影响，购买时间以网签录入时间为准，具体认定标准如下：

（一）已在房地产信息平台中录入房地产买卖合同信息的，一手房预售合同以预录入时间为准；一手房现售及二手房买卖合同以录入时间为准。

（二）2020年7月15日（不含7月15日）之前已发生实际交易行为，但尚未在房地产信息平台中（预）录入房地产买卖合同信息的，能提供以下证明材料之一的，视为已办理网签（预）录入：

1.已支付购房定金、部分或全部购房款（不含现金支付），并能提供银行、支付宝、微信等转账有效凭证（POS机购房签购单、购房转账单等，转账凭证须有“购房款”、“购房定金”等相关表述，或能证明交易真实存在的相关材料）；

2.购房资金监管协议及支付相应费用的银行转账有效凭证。

上述定金、购房款转账人需是购房人本人或其近亲属（配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）。提供上述材料申请办理预售合同备案或不动产权登记手续的，应当在2020年12月31日前（含12月31日）提出申请。

解读：因为2020年7月15日，是一个明显的分界线，界线前后政策明显不同，715新政后购房资格、贷款成数和税费情况都会发生变化，所以如何界定范围就显得尤为重要。

这次细则主要是对认定时期做出规定，一二手合同以预录入或录入时间为准，已有交易未录入合同的，以有效凭证，而且这次留足了时间，到年底之前都可以提交，可以说是很人性化。

二、关于落户时间的认定

居民家庭或成年单身人士（含离异）在我市落户的时间以居民户口簿记载时间为准。

尚未在我市落户，但在2020年7月15日（不含7月15日）之前已取得人力资源或公安部门准予落户的有关证明文件的，如在政策发布之前已发生实际交易行为，且能提供第一条有关凭证的，可继续完成交易，不受《通知》第一条第一款影响。

解读：和上一条类似，对落户时间做出认定。

三、关于商品住房限购政策

（一）深户居民家庭、成年单身人士（含离异）入户未满3年的，在符合其他购房条件前提下，能提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明的，按照《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》（深府办〔2016〕28号）第四条有关规定，限购1套商品住房。

（二）《通知》所称社会保险是指养老保险、医疗保险、工伤保险中的任意两个险种。深户居民家庭、成年单身人士（含离异）在购房之日前3年内出现社保断缴但不超过3个月（含3个月）的，如在购房之日前3年半内累计在我市缴纳社保满36个月且符合其他购房条件的，可以购买商品住房；非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）在购房之日前5年内出现社保断缴但不超过3个月（含3个月）的，如在购房之日前5年半内累计在我市缴纳社保满60个月且符合其他购房条件的，可以购买商品住房。连续缴纳和累计缴纳均不含补缴情形。

（三）在我市退休的，户籍居民如能提供退休之日前在我市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，非户籍居民如能提供退休之日前在我市连续缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险证明，且符合其他购房条件的，可以购买商品住房。相关执行标准参照本条第二项。

（四）疫情期间无法按时缴纳社保，在本地疫情解除后3个月内完成补缴的，视同连续缴纳社保，其断缴、补缴情形不计入购房社保要求审核。

（五）居民家庭夫妻双方只有一个人符合购房条件的，购买的商品住房只能登记在符合购房条件的一方或双方名下，不得单独登记在不符合购房条件的一方名下。

（六）通过赠与形式转让商品住房的，受赠人应当符合《通知》规定的购房资格。如在2020年7月15日（不含7月15日）之前完成公证或申请办理不动产权转移登记手续的，可按原政

策继续执行。

解读：断缴3个月不影响买房，这个规则还是很人性化，深户购房前3年半，非深户购房前5年半，断缴不超过3个月还可以买房，估计很多深圳人的“房票”又回来了。

四、关于离异人士购房

（一）夫妻离异的，任何一方自离异之日起3年内购买商品住房的，按离异当日（以《离婚证》登记时间或法院判决书生效时间为准）原家庭拥有的住房总套数计算。从离异之日起3年内，若离异前家庭名下在本市无房，且符合其他购房条件，离异后任一方可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；若离异前家庭名下在本市有1套商品住房，且符合其他购房条件，离异后无房一方可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；若离异前家庭名下在本市有2套及以上商品住房，离异后任一方在本市均不得购买商品住房。

（二）购房之日前3年内有两次以上（含两次）离异记录的，追溯3年内所有离异记录，其拥有的住房套数按购房之日前3年历次离异时家庭总套数之和计算。

解读：离婚3年追溯所有离异记录，进一步堵死了靠离婚破限购买房的可能，而且是按离异日来计算，未来家庭置换很可能会面临毁灭性的打击。

新政后，要么就是别离婚，买2套结束，要么就是离婚后，别想置换。

因为假如离婚前女方有2套，男方没有房净身出户。离婚后，女方即使把2套都卖了，不仅男方不能买，连女方自己也不能买新，对离婚后置换影响非常大。

五、关于调整普通住房标准

2020年7月15日（不含7月15日）之前的在途交易仍按原普通住房标准认定，执行时点参照本通知第一条第一项相关规定。

解读：和前几条一样，执行时点认定做出规定。

六、关于推行房屋抵押合同网签

（一）《通知》下发10个工作日内，市规划国土房产信息中心完成房屋抵押合同网签系统开发工作，市公积金管理中心负责办理商业银行及其他相关金融机构授权手续。

（二）系统上线后金融监管部门应督促商业银行等金融机构将抵押合同信息录入系统，相关数据将自动推送至市不动产登记中心办理抵押登记业务。

（三）系统上线前已发生的交易（时间节点参照第一条执行）可继续按照原有程序办理。

解读：这条特别特别值得注意！自7月29号新政后的10个工作日内，国土局要完成房屋抵押网签系统，而且系统上线后，银行将与国土局联网！

这意味着，以后银行和国土局的数据必须要对得上，即使银行你能搞定5成，但国土局很可能会通过婚姻记录或家庭套数查到7-8成，以往那些变相做到3成或5成首付比例的操作，未来成数和成本将明显提升，不过这条路并没有完全被堵死，我们还是有一定的方法。

七、关于二手住房交易信息公开

（一）市房地产和城市建设发展研究中心及时汇总梳理热点片区、热点楼盘二手住房合理成交价格，并定期对外发布，引导市场理性交易。热点楼盘二手住房合理成交价格原则上每半年更新一次。

（二）严控中介机构挂牌价格，对于挂牌价格明显高于所在楼盘合理成交价格的，中介机构不得受理并对外发布。政策出台之前已发布的，各区住房和建设局应督促中介机构及时下架。

（三）全市房地产中介机构应在每月7日（含7日）前，将本机构上一月居间成交的二手商品住房成交价格等相关信息报送给市住房和建设局，并对报送数据的真实性和准确性负责。对于不报、漏报、瞒报的中介机构，市住房和建设局将依法采取暂停网签权限等措施，并纳入房地产行业诚信系统予以联合惩戒。

解读：和之前的调控政策类似，指导二手房价格，稳定楼市预期。

八、其他

购房人在2020年7月15日（不含7月15日）之前已发生实际交易行为且能提供本通知第一条规定的有关凭证，如在支付相关款项时不符合原政策购房条件，但在申请办理预售合同备案或不动产权登记手续时符合原政策购房条件的，可按原政策继续完成交易，但应当在2020年12月31日前（含12月31日）申请办理相关手续。

特此通知。

深圳市住房和建设局

2020年7月29日

解读：给政策的顺利过渡留足了时间，相对人性化。

1、想在深圳买房，必须跟前夫/妻搞好关系！

2、一个人狠不狠，就看他敢不敢去买法拍房！

3、不懂这4个变化，下半年买房你还会亏钱！

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