千条楼讯不及一笔建议。——我是三叔，你相见恨晚的买房军师，一如既往带你赚钱！
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提问：三叔，最近市场情况如何，能跟我们说说吗？
回答：说一下近期的真实市场情况。有人认为房价会应声而跌，不存在的。就目前来说，买家确实少了很多，除去一部分失去资格的，还有一部分开始观望的，但市场需求仍然存在。
同时，卖家挂盘也减少了，二手货源38000套出头，比715前减少了4000套。现在大家盯的都是满五，这一类货源稀缺，业主很傲骄，根本不谈价；不满五的，也明确表示不会承担税费。
我们还有多个继续诚心买房的好客户，遇到的仍是妖娥子频出的业主，和715前几乎没有差别。这种情况短期内预计不会改善，两到三个月后，不满五货源会有所松动，炒作严重片区会开始回调，不妨拭目以待。深圳业主，是一个特殊的族群，叫做自信爆棚族，让他们恢复理性需要漫长的时间。
提问：老师，您对均价28000左右的恒大都会广场安居房怎么看，最近刚公布的安居货源
回答：这个盘在杨美地铁站附近，是安居房很好的位置了，周边房价都7万多了，28000还有啥可以评价的。安居房和打新一样，不是你去评价值不值得买，而是能不能等的到抢的到的问题。
提问：您好，新政一出，市场热度骤降，苦了我们龙岗的业主，刚看到一点上涨的苗头就被掐灭，本来东部就不被看好，那么请问龙岗还会补张吗？我的房在名居广场，89平三房刚需房，还有机会涨一点点吗？非常感谢回答！
回答：龙岗非常扎实，至少不会跌，优质产品很可能继续温和上涨，名居广场还是不错的，放心持有。
提问：老师好，我去年11月深圳去豪宅税后在南山前海买入一套，目前市场成交价涨了约3成，715前在南山前海又定了一套900万三房（比市场价便宜近100万），已网签，原本想配婚买入，现在不确定能不能办了，又有点担心这个片区会横盘两三年，月供会把利润吃掉，我目前有三种选择：1、转售他人；2、换一个五成首期的人代持；3、继续想办法配婚破限购；如何选？如果坚持配婚，你们可以提供资源吗？谢谢
回答：715之后，前海南是我们认为要跌的片区，因为居住属性弱，炒家太多，6月之后冲高到不理性的价格，比如佳兆业前海广场89平挂到1300万，泡沫令人无法直视。大家记住一点，炒作期追逐概念，横盘期回归居住。再说你这套，900万三房，应该还能扛过第一波跌幅，不过你现在的最大问题，不是前海横不横盘，月供会不会吃掉利润，而是你原本没有资格。715前有很多操作空间，现在基本都被堵死了。转售他人不是你想转就能转，除非你和卖家签了主体转让协议，同时还要找到接盘人；HP现在成本上升了，一是找不到，二是要把房子放到对方名下；代持同样需要卖家配合。总之条条路都难走，做好损失定金的心理准备吧。最后说一句，你买入第一套已获利3成，在没有资格的前提下，715前又高价硬上第二套，导致今天的结果，这是人心不足的必然，也是引发严厉调控的因由。
提问：老师，龙岗京基御景半山 ， 三万多一平，79方的，刚需上车可以么？（有100，有首房首贷，可以买总价300左右的）。如果不建议这个盘，有其他盘推荐么？只想在深圳买。
回答：新房4w左右吧，就是距离14号线宝荷站实在太远了点，79平两房标准无硬伤，中下水平；别怕，在深圳都没房的刚需，也不适合买广州东莞，肯定是优先解决深圳的房子；西部和东部都有明确的更好选择。
提问：三叔，我年底有一笔两千多万的资金，想哪来买房，不能按揭，只能全款。基于这个情况1.市区有哪里好推荐；2.以前听说独栋别墅有翻建权，深圳是否一样？主要想有块地养老用。
回答：1. 只有一张票的话，建议买前海自贸区或宝中。多张票的话，需要规划。我觉得按揭问题也可以解决。2. 一部分是有的，但深圳2000万买不到独栋别墅的。顶多是郊区联排。除非去惠州。
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