深圳、东莞调控加码，惠州：您看我还有机会吗？

继深圳7月15日重磅出台“新八条”调控楼市，东莞住建局联合12部门于7月25日凌晨出台新政….不少大湾区的购房者，一夜之间失去了房票。

作为还没限购，购房条件相对宽松的“深莞惠三兄弟”中的惠州，现在怎么样了？凤凰网房产一路向东再向北来到惠州惠城，为大家探探这里的楼市情况。

第一站：富康锦绣壹号

7月23日富康锦绣壹号五期开盘，当天推售的20栋248套住宅房源，在五分钟内就销售一空，如此战绩一下就吸引了许多置业者的关注。作为踩盘之行的第一站，小编就想知道，它受众多购房者追捧的地方何在？

驾车从深圳丹竹头沿着沈海高速、丹梓大道、石化大道进入惠州后，不到十分钟，就看到了富康锦绣壹号。全程大约一小时。这样的通勤用时，和与深圳如此的近距离，对有车一族来说，到深圳上班还算方便。

放眼望去，这一片区域全是楼盘，不是已经建好的，就是在建的，居住氛围浓厚。

富康锦绣壹号位于大亚湾西区石化大道西，目前准备推售的是23栋，预售证已拿到，主推建面约92㎡-124㎡户型，分两个单元，一层四户，精装修交房，均价在2.4万/㎡。虽然登记即享99折，但较之刚卖完的均价2.3万/㎡的20栋，23栋总价还是高了。

即便如此，踩盘当天，来看房的人络绎不绝。

值得注意的是，每层公摊面积较大，户内实用面积则相应减少，使用率较低。92㎡户型室内没有开口与阳台对流通风，南北不通透，居住生活质量在一定程度上会大打折扣。124㎡户型对面是准备建起的六期，五期在采光方面或会受到较大影响。

大门用料实在，不过自重较大，推拉费力，容易撞击墙面。

配套方面，项目自带2万㎡商业街，周边有大亚湾西区第三小学、大亚湾第三中学、华中师大附小、晶晶幼儿园等教育资源；有聚龙山生态公园、五马峰公园、板嶂岭公园等自然资源；交通方面，距离正在建设的深圳地铁14号线沙田站3.7公里，7分钟车程，步行过去则较远，预计2022年通车。

售楼处销售告诉小编：“在这一片置业的大部分是深圳客户，现在惠州还没有限购，自从东莞和深圳出了新政后，就接到很多来自深圳的购房咨询。很多人担心政策会变得更加严格，作为与深圳仅一路之隔的楼盘，大家都退而求其次，纷纷跑来抓紧‘上车’。”

总体来看，项目配套较为成熟，距离深圳相对较近也是一大卖点，但据凤凰网房产不完全统计，其所在的大亚湾西区周边均价在11000-16000㎡之间，该盘高于两万的均价却还有业主爆出存在众多质量问题。

高企的房价背后还有多少“水分”，我们不得而知……

第二站：华润置地万象天汇＋保利天汇 

华润置地万象天汇和保利天汇两个项目距离较近，售楼处也是连在一块儿的。到达现场时着实给小编吃了两碗“闭门羹”。

保利天汇售楼处“门庭冷落”，一问原来是项目住宅房源已全部售罄，预计年内还会推售公寓产品；另一边华润置地万象天汇售楼处则“热火朝天”，8栋和9栋当天正在进行认筹，十一点后不接待外来客户。两天后，致电售楼处获知这两栋房源已经售罄了，目前正准备加推1栋房源。

两个项目均位于惠州市惠城区金山湖金山大道。据了解，2018年8月惠州市自然资源局公布的“金山湖地块建设项目规划许可批前公示”显示，金山湖项目整体地块由华侨城、华润、保利以底价32.694亿元联合拿下，分别占股34%、33%、33%，备案名为“万象天汇”，由华润和保利分别操盘。其中，大型商业部分——万象汇广场由华润置地自持，并推住宅、公寓产品；保利天汇主推住宅、公寓、超高层产品。华侨城仅作为投资方，不参与后续的项目运营。

据悉，保利天汇占地面积约6万㎡，建面约28.7万㎡，规划总户数约868户，主推87㎡-125㎡户型，均价在1.6万㎡左右；华润置地万象天汇占地面积约4万㎡，建面约26.5万㎡，规划总户数约1397户，主推95㎡-128㎡户型，均价在1.8万㎡左右。

两个项目距离较近，作为当地的热门盘，去化率高不仅因为自身体量巨大，有万象系mall、写字楼、星级酒店、学校等业态配套为一体，周边还有待建设的惠州首个山姆会员店，和惠州最大的体育公园奥林匹克中心。居住于此基本能满足所有的生活需求。

值得注意的是，两个项目都有较大的弊端，商业多，人员杂，环境嘈杂，特别是保利天汇旁边有一所学校，上下课铃声以及操场活动声会带来很多噪音，居住的舒适性或会大打折扣。

第三站：金地湾

金地湾位于惠城区惠博大道，占地面积约3.4万㎡，总建面约14.7万㎡，主推户型122-154㎡三房、四房，总规划户数754户，均价在1.1万/㎡，毛坯交房。目前项目工程建设已接近尾声。

该楼盘营销中心较为朴素，小编到达现场时没有人在咨询看房。

项目主打江景房，对面就是有着惠州“母亲河”之称的东江，每栋楼都面朝南，采光较好，但靠近江畔路边比较“吃灰”。

周边配套有江北华贸中心、丽日购物广场、佳兆业中心等商业配套；惠州实验中学附属学校、黄冈中学等教育配套；800米处有奥林匹克花园。

交通方面，距离在建的惠州北站约三公里，赣深高铁和广汕高铁将在此交汇，分别预计在2021年和2022年通车，未来前往广州、深圳、汕尾等地较为便利。

该项目靠近惠州市中心，目标客户大多是惠州本地市民。值得注意的是，项目已于去年开盘，去化率较低，即便如此，现场销售仍表示没有折扣。

项目主推大户型，对于想买刚需小户型的购房者来说不太合适。附近多为老旧平房，环境一般。

深圳、东莞发布新政后，许多人失去了购房资格，自此，作为与这两地仅一线之隔的惠州，自然成为了购房需求外溢的第一站。惠州楼市供需比快速降低，导致房价近期有虚高走势，特别是临深片区。小编提醒大家：切勿盲目跟风，购房前一定要综合考量自身需求、楼盘的整体情况和目前业主的评价，理性购房。

大家还有哪些感兴趣的楼盘，可以在评论区告诉我们，小编立马飞奔过去为你带来第一手资料！