龙华地王项目爆发维权，龙光玖钻业主拉横幅控诉货不对板

　　龙华地王项目（龙光玖悦台）刚入市不久，就有数十名群众在营销中心维权。

　　高举：龙光欺诈销售、还我血汗血。

　　还有不少人在屋顶呐喊龙光是骗子，引发骚动，出动了警车。

　　事实上并不是龙光玖龙台项目出现问题，但选择这个项目维权，主要因为是同一家开发商；二是两个项目距离近；三是项目准备要卖了。

　　这个项目大有来头。

　　2019年6月24日，深圳发生了一场史诗级土拍，最终，龙华红山地块被龙光地产以65.85亿元的价格拿下，成交楼面地价60321元/平，溢价率约为45%，刷新片区新高。

　　出事的项目是龙光过去几年的深圳销冠----龙光玖钻项目，整个项目共计共7890户。

　　这个项目还是2017-2018年的深圳市销冠项目。而且龙光玖钻还是2015年龙华最贵总价地块，土地成交价112.5亿，楼面价约19500元/㎡。据了解，这个项目始初销售定位是龙光地产“玖”系列，高端商业综合体。

　　在某第三方机构发布的2018上半年国内36个城市房企销售排行榜和项目销售排行榜，龙光玖钻项目以120.08亿元销售金额和18.67万平方米销售面积的绝对领先优势，力夺上半年深圳单盘销售面积、销售套数双料冠军。

　　项目与深圳北站仅一个地铁站的距离，属于北站交通枢纽和北站商务核心区双重功能所辐射的区域。区域概念好，位置也好，所以才有这么买家入手。

　　事发楼盘龙光玖钻，项目占地8.7万㎡，总建面达80万㎡，属于40年产权的商业用地，由4块地组合，空中连廊连通一体，包含约200米区域最高钻石立面甲级写字楼、公寓、星级酒店和约10万㎡商业，共15栋建筑组成。

　　于2017年4月1号开盘，当时开盘价格5万-5.6万/平，一共分四批交房，这批出事房源属于2020年上半年交付的房源。但实际交楼产品与销售时的宣传标准严重不符。

　　目前业主维权诉求主要是说好的空中花园消失了，空中绿化不见了，同时存在废弃排放的问题，以及房子结构亦与交楼标准不符，因为存在一系列与销售时不符合的情况，不少购房者就崩了，要求开发商给个说法。

　　其中空中花园严重缩水的情况，如下图所示，在2017年开盘时的沙盘可以看到，空中花园主要包括了两个露天天井和4B座下方的休闲平台。

　　实际上规划图纸上的天井变成了巨大的玻璃罩。

　　办公产品，位于C座6-38层和A座20-31层，户型建面约39.4-348.5平，备案单价约4.8-8.9万/平，整体均价约6.4万/平。

　　公寓A座约112平户型，单价在5.6-6万之间，总价在633-675万之间。

　　公寓A座约133平户型，单价在5.8-6.3万之间，总价在770-833万之间。

　　公寓B座约112平户型，单价在5.6-6万之间，总价在628-670万之间。

　　公寓B座约133平户型，单价约在5.7-6.3万之间，总价最低约757万，最高至833万。

　　办公产品约占此次总量的60%，且以小面积产品为主，总价相对低，总价238万起，最高至265万。

　　如今实际的建筑情况却是露天天井变成了密闭式玻璃天幕，休闲平台被完全占用成了8米高的凸台。

　　上面布满了动力管道和大型的通风气管直吹4B栋的公寓。原本承诺的空中花园变成了几条狭窄的过道。

　　另外不可思议的是，交付的公寓的建筑结构居然和图纸不同，房子里面出现了莫名其妙的凸台，整个使用面积也变得严重缩水。

　　截止到发稿，开发商都没有具体回复购房者。

　　值得注意的是一入市就发生海量挂盘，大家迫不及待的想要转手。目前链家挂盘在售145套，挂盘均价约7万，实际成交价为6万出头。这个价格算下来，基本没有什么盈利的空间。

　　其实这并不是龙光项目第一发生维权。

　　去年坪山区规划土地监察局对龙光地产位于深圳市坪山区的玖云著项目违法加建案件处以228万元巨额罚款。

　　违法当事人在没有任何手续的情况下，经过数个月偷偷摸摸搞建设，居然在楼顶建成了面积共计844.34平方米之大的游泳池。

　　对此违规行为，开发商竟然美其名曰，给业主的配套！而据媒体报道，龙光地产此前遭到的投诉远不止这些：比如龙光玖龙台项目违规开发销售、装修变相加价……