多城调控收紧,深圳下一站?

来源：深圳特价房综合自深圳市房地产中介协会、东方财富网、中国房地产信息网、南方都市报在上周末住建部副部长赶赴深圳调研并与深圳市住建局、房地产开发商、房产中介机构等代表举行座谈会后，深圳市房地产中介协会又在近日发布《关于切勿散布、轻信房地产市场不实消息的郑重提示》，要求各房地产中介机构、从业人员对不实信息务必做到一不主动散布，二不转发传播。

这是深圳市住建局在接连采取措施打击房地产乱象后，深圳房地产行业又一重磅表态。

数据发烧

2016年以来的又一次新高

今年一季度，受到春节假期及疫情影响，深圳房地产市场行情低迷。但二季度以来，深圳楼市在四大一线城市中率先恢复至疫情前的水平并且一路升温，部分新房项目甚至出现“万人摇号”、“日光盘”等现象，二手房市场则出现部分片区过热、价格虚高的情况。根据深圳房地产信息网数据，上半年深圳新房住宅合计成交16727套，同比减少5.4%，而二手房住宅成交44000套，同比增加41.2%，创下自2016年以来的又一次新高。国家统计局的数据显示，今年3-5月，深圳二手房价格环比涨幅分别为1.6%、1.7%、1.6%，在全国70个大中城市分别排名第1、第2、第2；同比涨幅分别为9.7%、10.3%、12.0%，在全国70个大中城市分别排名第5、第3、第2。

谣言发酵

疯传限购导致二手市场“失火”

早在今年4月份，央行深圳市中心支行、深圳银保监局、深圳住建局、深圳中小企业服务局、深圳市场监督局五部门集中调查深圳楼市，官方表态称将加强“喝茶费”、“捂盘惜售”、“恶意控盘”等乱象的市场监管，严控、严管炒楼现象。5月底，深圳市住建局对二手房挂牌价格虚高的涉事楼盘进行核查，同时对房地产经纪机构二手房挂牌价格进行排查，责令涉事中介机构将挂牌价格明显高于近期真实成交均价的房源全部下架。然而深圳楼市似乎不是一句“严管”就能管住的。据说——二手房交易税费将要上调？据说——深户购房需缴够5年社保？据说——非深户购买商务公寓需缴纳一定年限社保？在热得发烫的6月底，朋友圈里突然冒出了深圳即将调控加码的消息。然而接踵而来的并非是楼市退烧的喜讯，而是深圳二手房周网签数据环比上涨40.7%的结果。因此，近日深圳市房地产中介协会才重申不主动散布、不转发传播谣言的通知。但是在林林宗宗的通知下发后，楼市现状仍无改善的迹象，调控加码还会是谣言吗？

房企发声

增加供应才能有效稳定楼市

7月4日，住房和城乡建设部副部长倪虹赴深圳调研，并与深圳市住建局、万科、华润置地等在内的房地产开发商，以及深圳贝壳等房产中介机构代表举行了座谈会。“此次调研的主要意义还是希望楼市以稳为主，在促进内需上有一定贡献，但不希望出现明显上涨和楼市炒作。毕竟除深圳外，其他城市房价相对平稳，包括房价稍有上涨苗头的东莞在政策上也堵住了。有些地方房价还在下跌。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受媒体采访时表示。华润置地华南大区总经理蒋慕川表示，深圳最大问题是人多地少，导致深圳商品房供不应求，房价上涨压力大，优质区域一二手房价格倒挂严重。他提议，希望深圳能够扩容，政府持续加大土地供应力度。万科集团合伙人谭华杰则认为，深圳问题在于开发率低。目前全球除中国以外没有一个国家规定开发率控制在50%以内，日本东京登记的开发率为70%，很多居民还住独立屋，足以说明利用好开发率就能改善居住环境。深圳是全中国开发率最高的城市，但也就40%的开发率，希望中国在开发率上可以借鉴日本等国家政策。卓越集团副总裁陈林建议，考虑允许将部分闲置商办物业改为租赁性住房，但首先要面对两个难题，一是土地合同用地性质如何更改，二是学位配套矛盾如何解决。几大开发商的发言都是希望从增加供应的角度来稳定楼市，但放开供应不是一朝一夕的事情，而房价上扬却是火烧眉毛的事实。实际上，现在深圳楼市正处在敏感期，任何一个小小的事件都有可能影响政策下一步的走向。

政策发力

多城市调控开始收紧

如果说2020年上半年房地产调控以宽松刺激为主，现在随着部分城市房价明显上涨，调控收紧的信号开始出现。7月2日，东莞为加大力度打击捂盘惜售行为，从8月1日起，对申请预售的商品住房项目提出新规定，其中要求总建筑面积3万平方米及以下的，须一次性申请预售；尾期建筑面积低于3万平方米的，也须一次性申请预售。同日，杭州明确提出支持自住需求，抑制投机炒房，其中规定，以高层次人才家庭优先购房方式取得的住房，自商品住房合同网签备案之日起，5年内不得上市交易。7月6日，宁波市提出稳房地产市场“十条”新政，包括保持土地市场平稳、扩大限购范围、强化金融政策监管、保障自住住房需求以及强化市场销售管理等。上海房地产资深专家严跃进对此表示，“进一步说明部分城市非但不会松绑购房政策，反而会进一步加码。当前政策调控依然是以‘房住不炒’为前提，若出现各类炒作等现象，政策升级和收紧都是大概率事件。”由此看来，在“房住不炒”的主基调下，深圳的政策走向取决于其市场走向，市场稳定则政策稳定，反之根据“一城一策，因城施策”的方针，一旦政策禁令对炒房客的威慑效果不如预期，通过市场手段对投机势力釜底抽薪则势在必行。

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