冯荣尚律师：房屋产权人享有哪些权利？

在我国房屋的实行登记制度，房屋管理部门对房屋进行登记后，登记谁的名字房屋的产权就归谁所有，房屋管理部门会向登记人发放房产证，那么房屋产权人享有哪些权利？

网友咨询：

房屋产权人享有哪些权利？

冯荣尚律师解答：

1、占有：是产权人对其房屋事实上的控制权;占有权是房屋所有权的基本内容，没有占有，就谈不上所有权。

2、使用：是产权人按照房产的性能、作用对房屋加以利用的权利;使用权的行使必须符合下列条件：(1)无损于房屋的本质(2)按照房屋的自然性能、经济性能和规定的土地用途使用(3)遵守法律和公共道德，不损害公共利益和他人的合法权益。

3、收益：产权人收取房产所产生的利益的权利;如将房屋出租取得租金、用房屋作为合伙入股取得红利等。

4、处分：是产权人在事实上或法律上对房产进行处置的权利。如依法对自己所有的房地产出售、出租、抵押、典当、赠与、拆除等。处分权是房屋产权的核心，是房屋产权最根本的权利。

冯荣尚律师补充：

转移登记，是因房屋买卖、交换、赠于、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移后所进行的房屋所有权登记。

变更登记，是指权利人名称变更和房屋现状发生下列情形之一的所进行的房屋所有权登记。包括，房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称发生变更的;房屋面积增加或者减少的;房屋翻建;法律、法规规定的其他情形。

他项权利登记，是指设定房屋抵押权、典权等他项权利所进行的房屋所有权登记，由权利人和他项权利人共同申请。

注销登记，是指因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等进行的房屋权属登记。