7月一到，2020上半年正式宣告结束。
尽管在疫情当下，深圳楼市依然走出一波特立独行的行情来，可谓“一骑绝尘”。
根据国家统计局数据显示，深圳3-5月份的二手市场价格涨幅在全国70个大中城市位居前列。
先有光明金融街华发融御花园开启"万人摇"抢房的序幕，后有二手市场成交创新高，相信近期有准备买房的亲们内心一定十分不淡定吧。
数据显示，上半年深圳二手房成交4.4万套，同比上涨41%，仅次于2019年下半年。
值得注意的是，6月深圳二手房成交10594套，这也是近四年来，深圳单月二手房再次破万，数据一出，深圳市场的火热再次让人惊叹。
新房方面，6月深圳新房住宅成交3343套，环比上升6.4%，供应增长下，成交套数略有回升。从各区成交面积来看，6月龙岗以17.13万平的成交量位居第一；坪山新区成交面积为4.49万平，位居第二；龙华成交2.98万平，占比8.9%。
相比于龙岗、坪山的火热，龙华这波数据的尽管并不是太引人注目，但也并不小。
实际上，龙华作为近年来崛起的新贵中心，开发商云集，也诞生了一批地王，见证了深圳楼市发展的速度。
说到龙华，最惹人关注的板块非上塘-红山片区莫属，而今年相对成熟的上塘-红山片区也将继续保持供给活跃度，可供选择的项目不少。
龙光玖悦台、莱蒙水榭公馆、中城宴华府等都有可能入市。
秉着好奇心，搜狐焦点上周末就去上塘-红山实地探访了一趟，看一看这些新盘到底如何。
位置：新区大道与向荣路交汇处，简上村和卓越皇后道之间
价格：待定
户型：主推约100套建面120㎡复式住宅和332套40-75㎡公寓
由莱蒙国际开发的莱蒙水榭云上总建筑面积85850㎡，包括1栋46层超高层公寓，1栋41层超高层住宅，1栋3层幼儿园，3层地下室，局部机械车库为5层地下室，是一座集文化、体育、休闲为一体的综合性文化体育场所。
其中的莱蒙商业项目，备案名为莱蒙国际大厦，是片区内为屈指可数的纯商业项目，主要为商业办公物业，目前还在基坑作业中。
莱蒙水榭云上距离地铁4号线步行约1公里，与上塘站C出口相连。项目东南面侧是红山商住区和深圳北站商务区，再加上自身配建3000㎡的商业，可基本满足生活需求。教育方面，据查，目前项目周边并无学校建设。
项目预计7月18日开放营销中心，8月开盘，预计在2021年2月完工并交付使用。具体价格待定，可参考周边的卓越皇后道项目，其目前二手房挂牌均价77156元/㎡。
中海汇德理
位置：民治街道腾龙路与新区大道之间
价格：待定
户型：81㎡为3房2厅1卫 、94㎡为3房2厅2卫 、110㎡4房2厅2卫
户数：1180户
简介：中海汇德理是中海在2019年11月以50.2亿元竞得，配建13100㎡人才住房，地块建成后宗地普通商品住房入市最高均价为7.14万元/平方米，项目由5栋住宅和1栋幼儿园（12班）组成。
中海汇德理距离上塘地铁口B、C出口都非常近，目前项目已立起工程碑，目测刚出地面2/3层，另外，项目营销中心已经在建，这与之前中海称7月20日开放展示中心的进度吻合。
项目对面也是中海的项目——中海锦城，2013年中海以38.2亿元竞得，2014年11月22日项目在降息首日开盘，当天预售总套数370套，全部售罄。当时开盘3.25万元的均价，如今二手房价格已经到了9.6万元/平方米。
去年开盘的龙华金茂府均价约10.3万元/平方米，最贵的顶层复式单价约14.42万元/平方米，这样算下来，中海汇德理最高7.14万元/平方米的限价，可以说是非常良心。
中城宴华府
位置：民塘路与佳民路交汇处
价格：待定
户型：122-140㎡
户数：295户（含139套回迁房）
简介：中城宴华府由两家公司共同开发，龙塘股份出地，茂海置业负责项目整体开发及操盘。项目住宅建面约3.3万㎡，由1栋4单元28-30层的高层住宅和1层商业楼组成，商业面积仅980㎡，社区的居住属性比较纯粹。
中城宴华府周边新盘众多，交通便利，拥有两条近地铁线，分别是4号线和6号线（预计年内通车）， 项目离这两线最近的上塘站和上芬站（上塘北站），距离均在700米左右。现场来看展示中心已基本建好，并已组建销售团队，预计近期会开放展示中心。
商业方面，项目本身配套较少，距离近的有星河传奇，中海锦城，中航天逸，合正中央原著，金地上塘道等，其中综合商场AT MALL上塘荟、九方购物中心（天虹）、壹方天地，比较大型，整体来看，生活还是很方便的。
中城宴华府具体价格待定，可参考离项目最近的星河传奇二手房挂牌7.1-8.5万/㎡，金地上塘道挂牌7.2-8.1万/㎡。
位置：腾龙路与佳民路交汇处
价格：待定
户型：97㎡2-3房
户数：290户（200超高层+90保障房）
简介：尚誉红山里开发商为深圳市民商汇实业发展有限公司。
项目虽然临近龙华金茂府，但不是豪宅一族，本身仅2栋290户住宅（200超高层+90保障房），总高46层均为3梯5户结构，体量较小，显而易见针对的是刚需住户。现场可以看到有两个吊塔工作，目前还处于打地基的状态，预计年底面市。
尚誉红山里距离4号线上塘站694米左右，商业方面，距离最近的是嘉华百货超市，据悉该项目与中城宴华府公用商业及生活配套。目前项目信息较少，不过处在龙华多个知名社区中间，预计也会有一定热度。
龙光玖悦台
位置：人民路与腾龙路交汇处
价格：待定
户型：95㎡-125㎡3-4房
户数：310户
简介：龙光玖悦台的开发商是龙光地产，作为深圳的“地王专业户”，龙光拿地向来凶狠。去年6月，龙光以65.85亿竞得玖悦台地块，其中人才房面积14100+22600平方米，楼面地价66988元/平方米。
项目由6座商品住宅、2座人才房、1所幼儿园及商业裙楼组成，分两期开发，共1596户，其中可售房源940套，人才房656套，停车位1400个。一期推出1栋和3栋，共310套商品住宅，2梯5户，均为32层，二期包含4座商品住宅。
首期推出1栋和3栋，共310套住宅，分为7个户型，目前营销中心已开，验资100万方可参观样板间，据现场销售称，项目预计7月会开盘，市场吹风价8-10万/㎡。项目带装修交付，配备西门子洗碗机、厨房凉霸等家电。此外，项目还采用无接触梯控、智能门锁、可视对讲等智慧社区技术，打造5G生活智慧社区。
龙光玖悦台距离地铁4号线和6号线(在建)交汇站红山站约800米，1站可到深圳北站，8站可到会展中心站换乘1号线。项目自带6000㎡商业，可以就近满足业主日常生活所需。另外，项目周边还分布有多个购物中心，约1.5公里范围内有天虹、红山6979、龙光玖钻约10万㎡龙光广场(暂定名)和上塘荟AT MALL。
二手房方面，周边华业玫瑰四季馨园二期8.9万/㎡，金亨利首府12.6万/㎡，龙光玖钻7.1万/㎡，中航天逸8.5万/㎡，莱蒙水榭春天8.1-12.2万/㎡，绿景公馆1866挂牌均价8.6-9万/㎡。
写在最后
近年来，上塘-红山片区的房价可谓是一路涨不停，根据贝壳找房深圳站统计数据，上塘-红山片区二手房6月参考均价约83847元/平方米，在售二手房挂牌价81925元/平方米，整体上价格处于上升阶段。
△图片来源：贝壳找房深圳站
目前，上塘片区二手房均为次新房，鸿荣源尚峻潜龙曼海宁、和平里一期、港铁天颂、中海锦城等。
综合来看，7-9万左右的次新房还是有的选择，但未来随着各类利好项目和其他豪宅入市，片区的二手房价格也会水涨船高，甚至可能会涨到10万的均价以上。
龙华上塘-红山片区无论是各项配套还是居住氛围都已成熟，买一个区域的房就是买一个区域的潜力和未来，若是看好喜欢且价格合适的标地即可入手。
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