43套房引8549人认筹？上半年277个楼盘认筹率曝光

南方都市报 2020-07-09 09:48 阅读 3000+

　　在经历了创20年来新低的2月之后，楼市成交数据出现V型反转。3月份以来，不少城市新开盘项目出现认购潮，成都、杭州等核心二线城市更出现“万人摇号”的场景。

　　据CRIC机构调研数据显示，2020年上半年，27个调研城市新开盘项目整体去化表现良好，其中277个新开盘项目认筹率超100%。仅6月份，新开盘项目认筹率超过100%的就多达91个。

　　中签率最低仅0.5%

　　高认筹率背后也意味着摇号中签率将走低。

　　上半年27个调研城市中签率比较低的项目，中签率偏低的TOP20项目中，低于1%中签率的项目有3个。其中，最难摇的项目是杭州钱塘新区的融创城，5月20日推售的43套房吸引8549人登记，中签率仅为0.5%，其次是南京新城玖珑湖，中签率仅为0.7%，西安凯德卓锦万黛中签率为0.9%。中签率偏低的TOP20门槛项目为南京浦口区的润辰府，中签率约4.2%。

　　中签率比较低的项目主要来自于杭州、成都、南京和西安等核心二线城市。尤其杭州、成都市场异常火热，“万人摇”项目明显增多。

　　究其原因，一方面，受限价政策影响，杭州、成都和南京多区域一二手房价格倒挂明显。典型如成都，部分新开盘项目售价大幅低于市场预期，更有项目售价较周边二手房折价40%以上，意味着摇中便坐享100万-200万增值收益，中签率自然显著偏低。

　　此外，杭州、成都和南京这类核心二线城市经济基本面出众，房地产市场前景被长期看好。

　　核心一二线城市频现高认筹

　　从数据上看，各城市房地产市场复苏与分化并行，新开盘项目去化情况也存在较大差异。

　　其中，宁波、南京、成都等市场全面转暖，上半年超30个项目认筹率超100%。尤其是成都，市场异常火爆，天府新区、龙泉驿区等区域惊现“万人摇”，典型如天府新区的川发天府上城项目，开盘当天推售786套住房，但有40568人参与认筹，认筹率多达51.6倍；又如龙泉驿区的凯德卓锦万黛项目，开盘推售196套住房，但认筹人数高达22806人，认筹率达116倍。

　　海口、济南、昆明等市场则相较理性，上半年极少数项目认筹率超100%。典型如海口，仅限于龙华区的长弘·御府单盘认筹率达到163%，主要原因在于项目配套优质的学区资源，高认筹实属正常现象。

　　
近4成高认筹项目价格倒挂

　　综合来看，除了地段优越、学区房、交通便利这类常规性优势因素之外，核心动因还是受限价政策影响，一二手房价格倒挂明显。

　　CRIC机构调研数据显示，约4成高认筹项目售价低于周边竞品或二手房，购房者买到即赚到的心理预期强烈，进一步加剧市场抢购氛围。

　　上半年，调研城市共计105个高认筹项目售价低于周边同档次竞品，占比约38%。其中，54个高认筹项目售价较周边竞品折价率在-10%~0%区间，占比约19%。南京、成都部分高认筹项目折价率明显偏高，共有4个项目折价率处于-50%~-40%区间，主要还是受严苛的限价政策影响，致使新开盘项目售价显著低于市场预期。