又一城市出手了!扩大限购范围,严格执行商品房预售、房贷政策

继杭州、东莞发布楼市调控新政之后，宁波也出手了！

7月6日晚间，宁波市政府新闻办公室公众微信帐号“宁波发布”披露，宁波市资规、住建、人民银行、银保监四部门联合印发《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。

通知总共10条，从7月7日起实施，其中主要重点有： 

1、加大土地供应力度，强化精准供地，保证住宅用地市场平稳有序。严格落实建设项目动态巡查机制，强力推进已供项目加快开发建设，尽快形成有效供应。从严核定新出让地块商品住宅销售价格，调整住宅用地出让竞价规则，严格控制楼面地价。

2、调整限购区域范围为：“北环西路—广元路、广元路延伸段（规划）—西洪大桥（在建）—秋实路—鄞县大道—机场路—鄞州大道—鄞县大道—宁波绕城高速G1504—东环南路—东环北路—北环东路—北环西路所围区域”。 

2017年出台的限购区域，是上图中标识的区域。我们可以这样理解：以前宁波的限购区相当于“内环以内”，现在相当于扩展到了“中环”。 

三类人，将无法在限购区域内购房：

一是在海曙区、江北区、镇海区、北仑区、鄞州区市五区行政区域内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；

二是在市五区行政区域内拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；

三是在市五区行政区域（不含奉化区）内没有住房，但不能提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭。

限购区域范围扩大后，鄞州、江北、镇海、海曙部分区域划入限购圈。家庭住房情况核查范围也将从老三区扩大至市五区，以后镇海、北仑的居民在限购圈内购房也将按新的政策规定执行。 

3、强化金融政策监管，严格执行差异化个人住房信贷政策。金融机构要加强对购房人在市五区行政区域内家庭住房套数、住房贷款等情况的审核认定，严格执行商品住宅项目主体结构结顶后发放住房按揭贷款政策。

严格执行商品房预售资金监管政策，商品房预售监管账户资金未达到规定重点监管资金额度的，不得支出商品房预售资金。

4、保障自住住房需求。本市户籍的无住房家庭、在本市有稳定工作并已连续缴纳24个月社会保险的非本市户籍无住房家庭，或家庭成员属于本市引进人才的非本市户籍无住房家庭，可以在供求矛盾突出的商品住房楼盘销售中，优先认购商品住房。

5、强化市场销售管理，严格执行商品房预售许可政策，每批次预售建筑面积不少于5万平方米，每批次间隔时间不少于3个月。

6、持续整顿房地产市场秩序，对公开摇号销售商品住房的，应当委托公证机构全程监督。 

可以看出，宁波是近期出台楼市调控措施里力度最大的。宁波实质性地加强了限购，将更多区域纳入限购区域。

而此前出台楼市调控新政的杭州，只是在抽签方式上向人才购房做了倾斜（但延长了享受优惠人士的限售期到5年）。

东莞则只是收紧了新房的限价，规定新房在3个月内涨幅不得超过10%。看似收紧了价格管制，但事实上给开发商预留的全年涨价空间是非常大的。

（来源：楼市大事）