凤凰网房产专访国创租房邦总经理王兆邦

凤凰网房产深圳站 2020-07-06 16:04 阅读 2000+

“国创租房邦是上市公司国创高新（股票代码：002377）旗下长租公寓运营平台，发挥国创集团资金、资源优势，打造全国一流的长租公寓互联网运营平台，成为集团布局住房消费生态“交易—服务—资管—金融“中的重要一环。7月1日凤凰网房产对于国创租房邦总经理王兆邦先生进行了专访。以下是本次访谈记录：

一、为何选择长租公寓平台为突破口？

我们认为，长租公寓运营的核心在于周转效率、降低运营成本、改善租客体验，这是长租公寓这个行业首当其冲的核心价值，而目前也是这个行业的痛点，所以我们租房邦SAAS平台围绕“房，客，人”三要素，投入数千万研发资金，夯实平台数据基础。以真房源为基础，以SAAS系统为核心，运营线上API数据及线下渠道APP结合的O2O方式，为广大公寓从业者提高周转效率，降低运营成本，改善租客承租体验。”

二、平台功能有哪些？

刚才说了，对于长租公寓运营商所看重的“提效率、降成本、改体验”三大目标，我们打造了独特的销售管理系统，实现了房源运管全周期线上管理，（房源鉴真，房态管理，CA认证，在线签约，账单管理，退转换续等），而即将上线的渠道端“出房通”分销APP也马上进入市场进行推广，将于7月份上线，服务于广大运营商、从业者及租客。这个功能是解决当下流量贵、用户难以触达是行业最为迫切的问题，因为现在流量贵、转化率低是行业最为普遍问题。而商家和渠道商、渠道商和消费者的错配，信息的不对称，租赁市场局部的供需失衡是当前也最迫切的问题。

至于扩张，目前来看，我们还是深耕深圳市场，明年根据情况，进行扩张计策略设定。

三、如何看待公寓爆仓这些情况？

长租公寓爆仓问题的核心在于对行业的认识偏差，这个行业是个高投入，重运营，长周期，低回报的行业，如果被资本的热钱，贵钱，裹挟着想做“捞快钱”的生意，就完全跑偏了。

尤其是在经济大环境总体下行的趋势下，企业资金流极为紧张，导致违约风险增加。目前市场上大部分爆仓的企业，都是因为盲目扩张规模，高收低出，利用金融工具，玩期限错配。尤其是今年由于疫情来的密集且猛烈。但从长远来看，随着城镇化进一步推进，人口流动性持续加速，政策的向好，居民对于生活服务和品质的要求提升，整个长租公寓行业，充满希望。

最后，王兆邦总经理表示，当下公寓从业者也需要更加理性和自律，稳扎稳打，出一套，收一套，管一套，管好成本，做好租客服务，爆仓的风险相对较小。去伪存真，优胜劣汰是市场经济优化资源配置的必然过程，作为公寓从业者首要找到自身的定位和边界，当下社会都讲分工协作，业务协同，没必要大包大揽，横纵都拿来自己做，成本太高了。行业还很不健全，很不健康，需要政府监管，消费者批评，从业者自律才能走向坦途。

“相信时间，相信正确”，未来曙光已现，他这样说。