2017年至2018年，在持续严厉的楼市调控下，全国首套房平均利率曾连续22个月上涨，楼市炒作逐步降温并变凉。而房贷利率在达到高峰后，开始转向下行。

今年以来，包括深圳、广州等多个城市在内，房贷利率开始松动下调，首套个人房贷利率上浮幅度重回5%之内，天津、常州、厦门等地已经回归基准利率。

大湾区的楼市动态牵动着许多人的神经，今年大湾区各城市房贷会回归基准利率吗？各大银行最新房贷利率如何？房多多大数据研究院整理了大湾区4月最新房贷利率供大家参考！

 注：文中数据仅供参考，由于银行房贷利率变化频繁，最终结果以各银行实际利率为准；由于香港地区数据缺失，暂不列举该地区数据。

1、广州

房多多大数据研究院咨询的广州地区20家银行分（支）行中，招商银行与渣打银行首套房贷利率最低，其中招商银行首套房房贷利率上浮3%，渣打银行上浮幅度为3%~5%之间。

首套房房贷利率上浮5%的银行有5家，上浮10%的银行有10家。

二套房房贷利率最低的银行为汇丰银行与中国银行，均上浮5%。上浮10%的银行有6家，上浮15%的银行有7家。

首套房与二套房房贷利率最高的银行为光大银行，均上浮25%。

2、深圳

深圳地区15家银行分（支）行中，汇丰银行与花旗银行首套房贷利率最低，均上浮4%，除这两家银行外，其余13家银行首套房贷利率均上浮5%。二套房房贷利率除渣打银行上浮11%外，其余14家银行均上浮10%。

另据房地产经纪人透露，目前深圳地区全商业贷款一般可做到20天内放款，公积金与商业贷款组合，最快30天内放款。

3、东莞

从目前看来，东莞首套房贷利率普遍上浮15%-20%左右，这与深圳大部分银行上浮5%的幅度相比，仍属于偏高的水平。目前东莞14家主流银行分（支）行中，8家银行首套房贷利率上浮15%，5家银行首套房贷利率上浮20%，光大银行利率最高，上浮25%。8家银行二套房贷利率上浮20%，5家银行首套房贷利率上浮25%，光大银行二套房贷利率也是这14家银行中最高的，上浮30%。

4、中山

中山19家主流银行分（支）行中，首套房贷利率最低的为浦发银行，上浮5%；其次为招商银行，上浮10%。6家银行上浮15%，10家银行上浮15%~22%。二套房贷利率最低的也是发银行，上浮10%。

尽管多数银行下调了房贷利率，但也有银行在房贷方面相当谨慎，光大银行目前仍然保持首套房利率上浮20%~25%的高标准。

5、佛山

佛山目前首套房贷利率最低上浮10%，11家主流银行分（支）行中，有5家银行可提供首套房贷上浮10%的利率，6家银行提供上浮15%及以上的利率。二套房贷利率最低上浮15%。

本月10日，佛山市住房公积金管理中心发布新政：个人最高贷款额度提升至50万，家庭最高可贷100万，超过144平住宅也可贷款。

6、珠海

目前珠海12家主流银行分（支）行中，首套房贷利率上浮5%的银行有汇丰银行、民生银行、广发银行，招商银行、农商银行的部分优质客户也可以享受首套房贷利率上浮5%的优惠。平安银行由于近期重新开展房贷服务，2月房贷利率一度上浮高达30%，如今已下调至最低上浮10%。其余银行提供首套房贷利率上浮最高不超过15%。这12家银行中，二套房贷利率最低上浮10%。

7、惠州

惠州目前的房贷利率相较大湾区大多数城市而言偏高，9家主流银行分（支）行中，首套房贷利率介于20%~35%之间，中国银行针对优质客户最低可上浮至10%，建设银行优质客户首套房首付最低为2.5成。二套房利率最低上浮30%，最高上浮45%。

8、江门

目前江门主流银行分（支）行依然普遍执行首套房贷利率上浮20%、二套房贷利率上浮25%的标准，与去年底相比差别不大。建设银行首套房贷利率针对优质客户，最低可上浮至15%。工商银行二套房贷利率最低可上浮20%，前提是首套房贷已还清。

9、肇庆

目前来看，肇庆在大湾区9城中房贷利率最高，首套房贷利率上浮介于20%~40%之间，二套房贷利率上浮介于20%~50%之间。首套房利率平均上浮25%，二套房利率平均上浮35%。

总结：

从当前形势来看，2019年房贷利率往上调的可能性不大，业内人士猜测：今年一线城市、强二线城市的首套房利率有较大的可能性回归至基准利率，至于未来能不能回归八五折、九五折的优惠，把握不大。

银行房贷利率的调整，主要取决于几大因素：银行的流动性、房地产风险水平、市场的成交量。随着楼市炒作逐渐降温，央行去年多次降准，银行间市场资金宽松，多地下调房贷利率，广州首套房贷利率最低上浮3%，深圳首套房贷利率最低上浮4%，大湾区其他城市大概率会向广深看齐，但具体下调时间，应结合各城市的实际情况而定。

此外，在房贷利率下调的同时，银行放款速度也有所提升。

目前大部分银行资金充足，只要用户资质没有问题、手续齐全，纯商业贷款一般20天左右即可放款，组合贷款大概在1个月内即可完成放款。

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