机构数据：二季度深圳房租收入比全国最高，套均4654元

　　2020年全国普通高校毕业生规模预计将达到874万人，再创历史新高。去往一线城市的毕业生有多难？首先租房就是一道坎。今年，毕业生最愿意去的城市前三名依然是广州、上海、北京，深圳虽然位列第四，但被毕业生选择的频率仅为北京的一半不到；而在一线城市中，“开门即是床”的说法并非玩笑，就大部分毕业生选择的合租形式，个人居住的平均单间面积约为20㎡……

　　近日，贝壳研究院发布《2020年毕业季租房洞察报告》（以下简称《报告》），抽取了“贝壳找房”app中2020年4-6月年龄在18-24岁的租赁群体样本，有效样本量为1399份，其中本科学位占比74.4%。

　　最关注：交通便利

　　迟到被扣工资或是给老板留下不好印象如何破？首先要住一个交通方便的房子，即使“囊中羞涩”。《报告》显示，就毕业青年对租房考虑因素而言，交通便利性成为首要因素。统计显示，约71.8的受访者表示，交通便利性是他们最关注的因素，紧随其后，才是租金(69.8%)、距离公司远近(62.8%)两个因素。

　　而不同性别对租房的考虑也有区别，贝壳研究院将数据与性别进行交叉分析发现，女性更在意房屋室内设施，居住室友、租金几个方面，而男性则更在意租金支付方式及周边配套。

　　最担心：遇到虚假房源信息

　　找中介寻租看中一套房，大老远上门结果发现实景“凄凉”……《报告》显示，51.4%的受访样本反馈，毕业青年最担心租房时遇到虚假房源，其次才是安全隐患（43.7%）及工作不稳定（43.2%）导致的住处更换。

　　贝壳研究院将毕业青年租房的一条条痛点进行因子分类，包含房屋交易、居住体验、法律保障、人际关系几大项，其发现，涉及到房屋交易及居住体验方面的痛点需求是最高的，“刚走出象牙塔的毕业生由于没有租房经验，在人生地不熟又囊中羞涩的情况下，在租房过程中往往容易受到不法人员的欺骗”。此外，对于单身青年，尤其是女性青年来说，安全隐患更是需要关注的痛点，调研数据发现，有45.82%的女性受访者表达担心安全隐患问题，而男性受访者的比例仅为35.19%，差异较明显。

　　最压力：租赁负担各城对比，深圳居于首位

　　毕业青年在一线城市打拼，虽然薪酬相对较高，但衣食住行方面的消费也不容忽略，尤其是在住的方面，依然是毕业青年最大的消费支出。仅从租金角度来看，就贝壳研究院统计的2020年4-6月部分城市租金信息来看，北京以套均租金5158元的价格居于全国首位，深圳位列第二，约为4654元/套。

　　但如果仅从租金支出的角度考虑租赁负担，显然是不合理的，收入情况也要列入必须要考虑的因素，即所谓的房租收入比。贝壳研究院方面根据套（间）均租金及2020年春季城市平均薪酬数据测算房租收入比发现，全国最高的前三城市依次为深圳、北京、上海；图例显示，深圳的房租收入比约为43%，稍高于北京。

　　关联：深圳的“城市蜂巢”在哪里？

　　根据贝壳研究院提出的概念，所谓城市蜂巢，系用来衡量一个社区或片区的流动租赁人口与总人口之比，比值高的即形象称之为“城市蜂巢”——租客被比拟为辛勤的蜜蜂，而小区就成了供他们作息的蜂巢。

　　具体计算方法是租赁交易量与小区户数的比值，同时要求小区总户数不低于100，依据比值从大到小提取排名靠前的小区，理论上，该比值越大，表示该小区的租赁流动性越大。那么，深圳的“城市蜂巢”在哪里？哪里的小区最受租客青睐？

　　尽管2020年报告中未提到深圳一城，但贝壳方面也向南都记者提供了2019年版该报告。统计热力指数（计算方式：取时间段内商圈房屋交易量与总交易量占比，对百分比值进行归一化处理）显示，深圳排名前列的十大热门租赁小区依次为万象天成、苹果园、信义嘉御山、兴达华府、大冲新城花园、碧海富通城三期、中海康城国际一期、前海金岸、花样年花乡、京基御景华城。

　　采写：南都记者王鹏钧