深圳学区房的变数！这些名校热盘拉响红色警报！

近期，深圳市“深高南学位风波”事件持续发酵，受到福田教育局关注。

6月12日，福田区教育局发布《福田区关于近期学位问题的通报》表示，经初步调查，前期造成人员反复聚集的小区和片区，存在有人借所谓“名校学位”炒作以抬高房价的现象。公安机关对煽动和参与违法聚集的2名房地产中介人员已依法作出治安处罚。

此前有媒体报道，个别家长存在聚集、下跪等行为。福田教育局在此次通报中特别提到：在6月1日所谓“跪求学位”的7人中，也没有一人今年有孩子需申请学位。

另外，福田教育局还表示，将会同公安部门对辖区涉学位高价房进行梳理和整治。

学位不足是深圳名校学区房的“痛点”。

最近深圳各区都陷入了学位房风波，学位房投资已经拉响红色预警。过去一直“稳赚不赔”的学位房，现在成了一个烫手山芋。学位房的投资价值在短期内受到了影响。

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万科星城数百业主插班转学遇难题

近日，据深圳市宝安区万科星城小区业主向南方都市报爆料，下半年要入住新房，想给孩子办插班转学却遇到了难题，愁坏了家长。

据了解，万科星城为深圳市宝安区沙井街道上星工业区城市更新单元，位于宝安沙井街道上星南路与上星路交汇处，项目规划有一所幼儿园及一所九年一贯制学校，目前学区内对应宝安中学（集团）第二外国语学校。

按照约定该小区将于2020年下半年开始精装交房入住，但多名家长却开始担心孩子上学的问题。

万科星城业主王先生有个10岁的儿子正在念小学三年级，想着今年下半年要入住新房，他开始给儿子就近办理插班入学，但万科星城旁在建的上星小学只开设小学一年级，并未开设高年级班，而咨询附近学校得知均没有插班名额，这让他感到十分困扰。

“我儿子现在在龙岗区就读，眼看要搬家到新房了，如果继续在原学校就读，每天要来回奔波数十公里。”

万科星城实景图

与此同时，万科星城业主汪女士也表示，她自去年3月购买了该新房后，便同步为其儿子办理转学事宜，但至今仍没有着落。

“我从去年到今年，按照插班政策筹备资料，再挨个去问片区内的所有学校，都说没有学位给插班生，有学校甚至直接贴出满员的公告。”

汪女士说，买房的时候没预想到附近学校的学位如此紧张，但万科星城旁在建的上星学校只开设小学一年级，没有考虑有插班需求的业主，“希望上星小学能够按照需求，新增高年级班级，更希望相关部门能够为我们合理安排转学。”

“我们和开发商初步统计了份名单，目前有超过300位业主的子女有转学需求，旁边还有正在建的楼盘，希望相关部门能够合理安排。”

深圳市宝安区教育局工作人员对南都表示，该小区尚未入住，业主们入住后可按政策申请插班，“该小区尚未入住，且该片区学位已有学校覆盖，如入住后确有插班需求且具备插班条件的，可按政策到相应学校申请。”

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鸿荣源壹成中心被曝学位不足

龙华网红大盘——鸿荣源壹成中心，总占地面积约50万㎡，总建筑面积约320万㎡，从2015年起就不断推出新的楼盘，最近鸿荣源壹成中心璞誉府89-180平住宅产品也即将开盘。

据此前南方都市报报道，壹成中心不少业主为龙华第二实验学校的学位而买房，但因2019年报名人数剧增，部分学生面临分流的情况。

鸿荣源壹成中心璞誉府实景图

而即将开盘的鸿荣源壹成中心璞誉府，学位问题也引起购房者的关注，有不少购房者特地向文君咨询该项目能不能入手？

在此，文君想说的是，作为近年来深圳规模最大的城市更新项目之一，巨大体量的鸿荣源壹成中心之前就已经曝出学位紧张问题，后期购买新品住宅购房者，如果说想要享受龙华第二实验学校的学位，得三思而后行。

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仁恒世纪公园名校学位含金量“缩水”？

仁恒公园世纪位于深圳市龙岗中心城爱联社区石火村，南临宝荷路，东临爱新路，北临深惠路，属于龙岗中心城的西部组团，同时也是龙岗中心城的南大门。

仁恒公园世纪二期近期获批，毛坯均价达5.22万元/平米，住宅项目推盘户型建面约99平米-165平米。此外，项目需要额外收取装修费，装修价格区间为3600-5000元/㎡之间。

项目最大的卖点是学校，很多购房者也是冲着优质教育配套买这里的。

而近期学位房风险频生，仁恒公园世纪引入的上海外国语大学附属中学到底教育实力如何？

文君上网查询了解到，上海外国语大学附属外国语学校，是1963年全国首批由国务院批准创建的外国语学校之一。学校直属国家教育部，是一所外语教育特色鲜明的学校，推行“多语种、国际化”为特色的“一体两翼”的育人模式。

上海外国语大学附属外国语学校的学生高中毕业走向主要是留学和保送。但是，该所学校在上海学校排名中位列16。实际上，位列10名开外不足以堪称“名校”，购房者需要理性对待。

另外，一所新开的学校到深圳后是否会水土不服，需要时间来验证。一方面，新学校的治理本身就有比较大的风险，师资、硬件和生源，任何一个要素都会影响办学，分校超过原小区基本不可能。况且，这所学校还是外来的学校，能否结合深圳本土情况顺利办学，有待观察。

申请学位要看积分，购买房产三思后行。买了仁恒公园世纪能否顺利上学，仍存在很多变数。

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深圳今年将新增公办中小学位4.6万个以上

一直以来，深圳政府极为重视学位建设，破解学位紧张的难题。

早在2017年3月，深圳市政府教育督导委员会成立，委员会主任由分管教育的副市长担任，成员包括教育、发改、规划、住建、财政等职能部门的分管领导。面对基础教育学位压力大、提质任务重等难题。

深圳创新教育督导方式，首创学位建设专项督导，进一步加强教育督导力度，以此强化各区建设义务教育学位的主体责任。

各区（新区）围绕完成义务教育学位建设的刚性任务，把加快学位建设作为教育民生工程、“一把手”工程来抓，定期召开相关部门工作协调会，及时协调解决用地、报建、资金等重大问题。

切实加强统筹协调，落实教育规划优先、用地优先和建设优先，根据城区发展和人口增长趋势，科学研判各区域学位变化趋势，科学测算学位需求，合理规划区域中小学学位配置，加快学校建设工程进度。

根据市政府民生实事和重点工作任务要求，2020年度深圳将新改扩建公办中小学32所，新增公办中小学位4.6万个以上。截至目前，30所新改扩建义务教育学校均在抓紧实施建设工程施工。

官方统计显示，深圳学位供给一直持续攀升。

“十二五”期间新建中小学学位12.6万个，是“十一五”时期的两倍；“十三五”期间，全市规划新改扩建公办中小学185所，新增公办中小学学位23.8万个以上，较“十二五”时期建成学位增加50%以上。

去年12月，福田区经过多方论证，创新推出学位供给“双十工程”，建设十所高科技预制学校和十所永久学校，以“双十工程”带动学位供给侧结构性改革，扭转学位紧张局面，为优化教育资源供给作出新的探索。此外，福田还将突破学校建设层高限制、容积率限制等“卡脖子”审批条件，梳理了约14万平方米的地块，建设十所高规格永久校舍。

“十三五”期间，南山区规划新建、改扩建学校30所，合计增加学位35730个，截至目前已完成新建、改扩建学校25所（其中新建17所、扩建8所），已增加学位31620个。另外，通过深度挖掘学校可用空间，2019年暑期扩班160余个，额外增加学位8500个。

2016年至2019年，宝安区新改扩建25所，学校新增3.985万个公办学位。与“十二五”同期新改扩建14所学校新增1.7万个公办学位相比，学位数翻了一倍有余。2020年，还将建成6所新学校，完工3所改扩建学校，新增公办学位12120个。

今年3月，龙华区第二批（第二季度）重大民生、重点产业项目集中开工，其中涉及学校教育类项目5个，年内，龙华还将开工建设龙峰小学、华东师范大学附属学校等14所学校，建成后预计新增学位2.2万个。

来源：文君言综合自深圳大件事、淘房前线、深圳特区报

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