楼市煽风点火，有人撑不住了，刚需和已买房的人需知的行情

最近各大媒体都在铺天盖地的宣传楼市火爆的消息，比如前几天的杭州、深圳抢房事件，不由让人感觉楼市要全面恢复了，这时很多刚需者、炒房者开始按奈不住了。

对此小编提醒大家，当前的楼市其实是比较混乱的，也是最考验智力的，如果你没有区别于常人的投资和思维的话，不能只听别人喊，要学会用眼睛去看。

之前小编已经不止一次说过了，楼市越是出现煽风点火、卯足劲鼓吹的现象时，恰恰说明楼市很冷，也意味着有人撑不住了。

这些年从地产大亨李嘉诚连续六年抛售地产的行动，不难发现，房子的投资价值未来可能会彻底扭转。

众所周知，从去年开始，开发商从融资到房子滞销都面临重大冲击，尤其到今年7、8月份是房企到期债务偿还高峰期，到那时，房企破产数量更是会创新高。

所以当下阶段，除了购房者买房自住可能会存在一定的“捡漏”机会外，投资者进场基本上十有九死。

其实除了刚需者购房者，已经买房的人也需要了解一定的行情。

6月22日，据央行官网显示，新一期的贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

与上个月保持不变，要知道，这已经是连续3个月没有发生变化了，意味着降息再度落空。

降息再次落空，还贷优惠还有希望

不过很多专家们分析：今年的经济形势不容乐观，虽然近期利率保持稳定，但预计下半年依旧有降息的空间。

央行新政内容：自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；

也可转换为固定利率，截止日期为8月31日。

通俗来讲就是，要么你选择固定利率的方式，要么选择LPR浮动利率，而且只能转换一次，选定后就不能改变了。比如，你贷款30年，已经还了10年，那么剩下20年按照这次选定的利率方式进行计算还款。

值得注意的是，此次转换只涉及商贷部分，公积金，包括组合贷的公积金部分都是不需要转换的。

对于很多房奴讨论最多的就是“该不该转换，转换后会不会吃亏”等话题。

对此小编想说，转换后的利率，会跟你最近的实际利率保持一致。选择LPR浮动利率还是固定利率谁更划算，主要还在于接下来市场利率水平怎么走？

如果利率呈现下降趋势，选择LPR浮动利率自然最划算，如果未来利率保持上升，那么固定利率相对划算。不过，根据当下的情况来看，未来一段时间，LPR持续下调是大概率事件，转成LPR相对合适一点。