最近，深圳新房市场又热闹起来，扎堆入市。
就在昨天，光明网红盘+福田“豪宅”开盘，卖出去740套房。其中备受瞩目的光明网红盘，拿下99.7%的销售成绩。
点击这里回顾相关报道一边是深圳人旺盛的购房热情，一边是不断加大的供应。
深耕深圳楼市多年的资深中介徐生表示，最近新房比较好卖，纠结两天房子就没了。
据南方楼事统计，6月7号至23号以来，深圳共有14个楼盘入市，推出新房3644套，其中住宅约3452套。
像福田、南山和宝安等这些向来房子不多的区域，陆续都有新盘推出。
在政府的监管下，还有一些客户挞定的房源，开发商也拿出来公开摇号出售。
//一手市场火热
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6月份一手房市场的热，不是局部现象。
“某某项目认筹客户超XX千、开盘售出XX套”，在过去的半个月里，这类现象是主流。
我们先来简单回顾楼盘情况。（表格更正：恒大锦苑均价为3.95万）
从表格可以看到，在过去的大半个月，共有7个区域推出新盘，包含14个楼盘，3644套房。
尝试总结这些片区的规律，南方楼事有5点发现：
一.光明的存在感，盖过了福田。
同一天开盘，光明网红盘金融街华发融御华府，成了深圳媒体追逐的焦点。
而同在晚上开盘的深物业金领，则显得低调得多。
昨天上午，融御华府正式选房，7小时后卖掉393套房源，去化率99.7%。只剩下一套样板间，因为需加价200万装修费没卖出去。
位于福田皇岗片区的深物业金领，于晚上9点半线上选房，半小时成交347套，筹率约80%，整体去化约48%。
精明的深圳人，自然算得一笔好账。
位于光明中心区的融御华府，开盘价5.09万/平带精装，与周边二手房价差达到1-1.5万/平。
深物业金领这次推售62-68㎡的小两房，整体均价约为9万/㎡，单价区间在7.9-10.9万/㎡，总价区间在505-705万/套。
整体看来，是福田相对合理的新房价格。由于是现房+精装，依然吸引了不少关注。
图源水印
在南方楼事的粉丝群中，昨天就有购买者在纠结要不要买深物业金领。
纠结的原因有两点，一是担心房产证上的“单身公寓”性质；二是周边二手房近两年涨幅相对平缓。
皇御苑一期项目，一年涨幅18.8%
不过，有前期业主透露，已跟相关部门核实，产权的确是住宅。
据悉，项目是在90年代拿下的地块，土地性质是居住用地，但当时规定是70㎡以下的房屋都称作“单身公寓”。
有人纠结，同样也有人看好未来，毕竟深物业金领坐拥深港科技创新合作区（河套）和福田CBD双重利好辐射。
皇岗口岸近期不断的大动作，就像是给了购房者一颗安心丸。
二.核心片区供应量有所增加。
我们都知道，南山和福田核心片区可以拿出来卖的房子是比较少的。
但这个月福田就有两个项目拿出来卖，一个是昨天开盘的深物业金领，并且还是现房，这是很难得的；另一个就是17号拿到预售证的皇庭世茂裕玺，推售216套商务公寓产品。
南山有6月8日“低调开盘”的恒裕深圳湾，这也是今年深圳湾唯一的新盘。
虽然目前没有项目的去化情况，但是相信深受土豪们喜欢的豪宅公寓不会太差。
深物业金领
三.各片区的新盘去化整体都不错。
光明的融御华府多火我们就不再赘述，比较意外的是龙岗的恒大锦苑。
项目在21号开盘，757套房源，899人购买。10分钟成交556套，成交金额18亿，去化率8成。
同位于龙岗的清林半山，开盘成绩也很好，去化7成......
这时候大家才发现，原来东部的市场已经这么热了。
恒大锦苑开盘现场
四.144㎡以内的改善户型很吃香。
这一点，我们可以从金茂府挞定房源125-155㎡的小户型，和宝中的几个“神盘”这次的开盘情况看出。
虽然超过144平的户型都不会立马被买完，但是也在慢慢消化掉。
金茂府当天买房现场
五.宝中这次的“新盘”都比较特殊，多数楼盘并不是第一次开盘，客户挞定的房源占比很大。
如果说其他片区的几个楼盘属正常开盘，那么宝中这5个楼盘就比较“怪异”。
毕竟这几个楼盘，推售的房源加起来不超过200。
有的是从未开过盘、有的则是此前声称已经售罄。
比如都市茗荟，在去年拿到预售证后一直没有公开售卖，这次开盘却只剩69套房源。
海纳公馆项目，在南方楼事4月踩盘时就曾表示：房子早已售罄，现在却“凭空”出现5套房源。
针对这这几楼盘一系列“怪异”的情况，南方楼事一一致电售楼中心咨询，了解到真实情况。
1 海纳公馆加推的5套房源均为此前业主贷款审批不合适的“回炉房源”。
2 云玺锦庭之前卖完的是大平层，最近加推的6套是没卖完的复式。
3 天福华府加推的18套都是低楼层小户型房源，是因为客户不合规，挞定出来的。
销售表示以前这个项目并不火，现在周边房价涨起来，对比之下天福华府的价格很洼地，所以大家都来抢。
4 松茂御龙湾加推了60多套，都是168单证、和双拼大户型。周末卖了50多套，目前只剩20套左右的房源。
5 都市茗荟加推了69套，因为有的客户资金出了问题， 挞定出来的。
“凭空”出现的房源有了解释，那么为什么突然都要摇号推售？小朋友你是否有很多问号......
如果大家仔细回忆5月宝安住建局的声明，其中的原因就能摸索出个一二。
此前，因为不断有群众反映宝安区个别地产项目存在捂盘惜售、房源内定等情况，住建局对相关企业进行走访约谈。
随后发声：
所有住宅项目采取委托公证公开认筹抽签选房的形式予以销售，公司员工不得参与房源炒作，不得内部截留房源，不得将回迁房提前进行交易。
5月26日宝安住建局发表的声明
也就是说，目前这些只有几套房源也要摇号销售的楼盘，多半是遵循官方的号召，做到公开、透明。
这里也不得不提，像天福华府这样的房源都成为香饽饽，意外之余，也可以看出市场对于大空港的认知已经起来。
//政府“有意而为之”
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林林总总的说完这一批新盘的规律，其实可以透露出一个很重要的信息——官方有意加大一手住宅的供应。
不管是南山、福田这些新盘稀缺的核心片区，还是宝安这些“特殊”新盘需要摇号销售，都可以看出官方想要加大房源，缓解供需的一个动作。
即便是红透深圳半边天的光明，官方也出来发声表示：今明两年，每年光明商品房新增供应将不少于80万平，房价也会在较长时间内保持平稳。
在接下来金融街还有二期，电建、中海、正大城三期、华润新湖项目等，今年都会入市。
长远来看，限价商品房后续的输送量会上升。
并且前段时间官方也提到，接下来要加大供商品房的供应、加大土地供应。
5月28日，深圳住建局发布《2020年我市商品住宅和商务公寓房源信息情况的公示》，显示本年内深圳市计划入市的住宅及商务公寓项目109个，预计供应房源面积为601.88万平方米，69350套。
其中住宅490.55万平方米，50618套；商务公寓111.33万平方米，18732套。
因为限价，这些入市项目的价格相对也会比较合理。
所以，刚需购房者不要被市场形势所“裹挟”前进。
还是要根据自身的实际情况去买房，接下来还是会有很多新盘入市。
在这里引用资深地产评论人、朱罗纪创始人朱文策的一段话，提醒购房者：
市场的趋势、政策的风向，我们作为普通人，都没有办法去把控。
只能是，不断的提升自己把握市场的能力，让自己持续的做好准备，这样才能在机会来临的时候，尽量的不错失她。
不要再等到知更鸟报春的时候，才发觉春天已经走向结束了。
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