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今天是个什么神奇日子？“示范区”刚满月，市场就有走热的表现，2天内有4个项目拿到预售证，龙华、光明、盐田、龙岗共2640套房源扎堆入市。

深圳“金九”真的来了。

4个新盘分别是：

华侨城创想大厦：5.1万/㎡起，推495套公寓+办公+商铺，红山首个大户型公寓，本周六开盘；

星河天地：3.4万/㎡起，推246套办公+商业，光明地铁口新盘；

悦千山雅园：总价270万起，盐田复式住宅，254套现房；

京基御景半山：单价3.2-4.7万/㎡，1645套住宅供你选。

每个项目究竟产品如何？我讲给你听：

——以上信息以开发商最终公布为准

5.1万/㎡起，华侨城创想大厦495套房备案

位于龙华红山的华侨城创想大厦于今天拿到预售，380套商务公寓+57套办公及58套商铺获批入市，单价最低5.1万/㎡起，户型为建面约90-160㎡1-3房，9月21日（本周六）将开盘。

价格区间：

公寓：5.1万/㎡-10.7万/㎡。最贵的一套公寓位于1栋4203，建面365.5㎡，总价3925.7万。

办公：6.6万/㎡-7.2万/㎡。最贵的一套办公位于1栋A411，建面325.6㎡，总价2197.5万。

△项目现场已经开始为周六开盘做准备

华侨城创想大厦，位于深圳北站CBD，民塘路与白松二路交汇处。这是华侨城在龙华的第二个地标作品，第一个是2018年网红盘红山6979。

△华侨城创想大厦沙盘

一栋为创意办公产品，建面约8.4万㎡，共44层，面积段约106-380㎡。

项目自带约1万㎡退台式裙楼底商，规划有星光广场、彩叶树阵、互动广场、光幕溪谷、镜面水景、趣味雕塑、汇流公交首末站等休闲娱乐功能。

交通：

距离地铁4号线深圳北站步行距离920米，距离建设中的地铁6号线红山站步行距离约650米（百度地图测量）。

华侨城创想大厦东向为在建中的民治第三工业区城市更新项目，由鸿荣源操盘，将建成42万平复合型综合体，未来，华侨城创想大厦将通过连廊与其连接，联系商务中心区与商业文化区。

△90平1房2厅1卫户型图

△90㎡户型客厅出阳台，3.6米采光面

户型亮点：

1、明厨明卫，通燃气带阳台，超越了普通商务公寓，居家属性突出。

2、套房设计，私密性也更加令人青睐。

3、近可看社区空中花园和无边际泳池，远可观北站商务中心区城景，视野开阔景观无敌。

1645套房喜提预售，单价最低3.2万/㎡

供应大户龙岗为本就库存不多的市场雪中送炭。京基御景半山于今天喜提预售，单价最低3.2万/㎡，共1645套住宅获批入市。产品位于1-3栋与17-24栋，户型建面约79-150㎡2-4房。

价格区间：

3.2-4.7万/㎡，最贵的一套位于17栋32A，建面133.23㎡，拟售价格46739元/㎡，总价622.7万。

项目位于龙岗宝荷路与宝荷路支线交叉口宝荷欣苑西侧500米，占地面积约6.3万㎡，总建面约22万㎡，容积率3.45，绿化率42.23%，项目涵盖高层住宅、别墅、商业及公共配套设施等。

住宅2梯4户梯户比，配私家登山道。

产业：

片区内的宝龙科技城已纳入国家级高新园区，华润微电子，比亚迪，创维，中广核等企业已入驻。

△97㎡户型图

△105㎡户型图

△132㎡户型图

△150㎡户型图

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3.4万/㎡起

光明地铁口新盘预售获批，推246套

光明星河天地二期昨天获批预售许可证。本次备案房源位于1栋，共246套，包括办公和商业两种类型产品，开盘时间待定。

其中一层属于商业产品，共备案6套，价格区间在8.0万/㎡-8.4万/㎡。3层起为办公产品，共备案240套，户型建面约38-240㎡，价格区间在3.4万/㎡-4.5万/㎡。

◎星河天地二期基本信息：

占地面积: 1.45万㎡

建筑面积: 12.15万㎡

地址: 光明区光明大道与丰安路交汇处

开发商: 星河集团

物业公司: 星河物业

户型：38-240㎡商务办公产品，36-72㎡商业产品

总货量：246套房源（含6套商业）

开盘时间: 待定，单价3.4万/㎡起

商务办公产品层高：4.5米

产权年限: 70年

小区绿化率: 40%

物业费用: 5.0元/㎡/月

车位情况: 1256个

停车费用: 250元/月

交房标准: 毛坯交楼

总层高: 29层

交房时间：商办产品2021年4月

星河天地位于光明中心区域，处在光明主要干道光明大道旁，距离在建中的地铁6号线“光明大街站”约500米，周边已布局了多个旧改项目。

项目为集住宅、保障房、办公、公寓、商业、小学、幼儿园为一体的综合体，其中项目自带的商业cococity，其体量达到5万平米以上，附近的商业配套有绿地4.3万㎡集中商业、新地中央广场3万㎡购物中心，较远的有乐府万达广场，距离1.5公里。教育医疗方面，项目配建一所24班制小学，中学为光明中学，项目东侧有光明新区中心医院。

据光明中心片区的法定图则，该区域多规划住宅、学校和公园等性质的用地，居住属性较强。但目前周边还较为荒芜，对居住舒适度影响会有一段漫长的时间。

△图片来源：咚咚找房

现房入市，盐田复式住宅最低总价270万起

此外，盐田小体量住宅悦千山雅园也在昨天拿到预售。备案房源位于1栋和2栋，共计254套住宅。价格区间在4.1-5.5万/㎡，现房入市。

◎悦千山雅园基本信息：

主力户型：64-68㎡两房，88㎡2+1房，91-98㎡三房

建筑类型：住宅

产权年限：70年

总占地面积：约7790.40㎡

总建筑面积：约33707.77㎡

交房时间：2021年7月底（毛坯交房）

总户数：356户

车位数/比例：200个/1:0.56

容积率：3.2%

绿化率：30%

物业公司：深圳市亨盛物业管理有限公司

开发商：深圳东海成投资有限公司

项目位于盐田区盐田港后方陆域北山道石头围街，占地面积约0.8万㎡，总建筑面积约3.4万㎡，规划2栋住宅建筑，其中1栋有25层，2栋有33层，总户数356户，停车位200个。

项目临近在建中的8号线盐田路站，直线距离约900米，步行12分钟左右（百度地图测量）。目前所存在的缺点是周边大型商业较为匮乏，距离较近的有佳兆业盐田城市广场的13万㎡的集中式商业，还未投入使用。不过周边还有社区商业，如人人乐、朝阳肉菜市场等可以满足日常需求。

教育医疗方面，有乐群小学、盐田区实验学校以及仍处于规划中的海心小学，所在区域有盐田区第二人民医院。相比其他片区，项目所在的盐田休闲配套就丰富多了，山海俱全，有东部华侨城、三洲田水库、梧桐树等游玩资源。

△64- 68㎡户型图

△91-98㎡户型图