深圳楼市再次掀起打新热浪。买房堪比中彩票, 真火热还是假繁荣？
©智讯财经作者 | 晨豫 发自深圳
降息落空的“冷水”依旧浇不灭楼市的热情。
消息面上——
1）金融系统让利1.5万亿 央行意外“不降息”；
2）认筹90亿的金融街举行公证摇号：8990人抢394套房；
3）海纳公馆“挤”出5套新房：1171人抢5套房，中签率仅为0.42%
官媒也以“魔幻”为名惊叹深圳楼市的抢买魔力。
不过，这种“魔幻”对于深圳楼市来说早已见怪不怪。上亿的认筹金、极低的中签率、火热的“千人摇”，不过是深圳楼市火热时期的“常态”。
近段时间深圳楼市的表现，堪称从躁动到癫狂。
“在深圳很多地产中介店面，能感觉到一种歇斯底里与勇猛直前的狂热买卖精神。
买房堪比中彩票，是真火热还是假繁荣？2020下半年的楼市又将何去何从？
降息再度落空， 观望期来了？预料之中，央行还是选择关紧水龙头。
6月22日，央行公布了最新一期的贷款市场报价利率(LPR)：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。
自4月份央行进行了一次5年来力度最大的降息之后，这一数字已连续两个月未作调整。
此外，同日还公布了1200亿元的逆回购操作，但都时维持原有利率不变。
其实，央行此次没有降息并不意外。
除了6月15日MLF的一波事前预告之外，无论是经济指数，还是工业增加值（PPI），都已经在缓慢爬升。
复工复产推进下，PPI基本恢复到正常水平
从房地产行业来看，楼市回暖也颇为明显。
官方数据指出，全国70个大中城市中，房价环比上涨的城市达57个。
全国70城房价数据显示，5月份新房价格环比上涨0.7%，5月二手房价格环比上涨1.1%，这是自2017年4月以来首次超过1%。
特别一二线城市，楼市回暖速度和幅度更明显。
知名财经作家刘晓博认为，
“由于国内疫情控制得比较好，复产率比较高，经济增长好于预期，这给央行了“暂不降息”的底气，央行进入了观望期。
而对于接下来是否会降息，刘晓博态度很乐观。
楼市火热背后为哪般夏至来至，楼市也在逐渐升温。
2020上半年的楼市经历颇丰，从线下销售被迫停滞，到线上卖房如火如荼，再到“口罩抢房”等一系列戏剧性戏码上演。
从区域来看，全国一二线城市也经历了楼市的“万里冰封”到局部破冰，再到全面回暖，局部火热的态势。
01日光！光明金融街8997人抢394套房
近期深圳最吸睛的新盘当属金融街融御华府。
项目夜排现场
先是连夜开放认筹，导致购房者大排长龙最后不得不被强制清场；再是认筹名单风波。
“麦氏家族”庞大，多人身份证10位号码重合，被直指作假有“猫腻”，最后还是在昨日摇号现场由公证人员等澄清了此事。
连日来议论不断的融御华府终于在今天进入了最后的选房环节。
昨日摇号的前500位认筹者无疑是幸运儿，至少他们还有选房的机会，而394套的“稀缺”房源，也意味着至少有8603人只能充当“陪跑者”。
“有限房源+超多认筹者+超低中签率，已成为深圳新盘摇号时的标配元素。
项目开盘现场
今天8：30开始，项目门口已有上百人排队等待入场选房。截止16：30，媒体报道最后仅剩一套样板间。这套样板间要加200万装修费。
“抢到就是赚到！”这话似乎如魔咒一般，一轮又一轮割向抢票上车的深圳购房者，各路资金和人蜂拥而至。
“不管抢不抢的到，深圳楼市已经成为全民的狂欢、喜怒哀乐与人生意义。
究其原因，还在于资本的逐利性。
去年被人嫌弃的5套房 今年1171人抢
对比金融街，海纳公馆辛辛苦苦“挤”出了5套房更为不易。
但仅此5套，也引来了上千人热捧。
融御华府公示诚意登记名册的同一天，宝中海纳公馆认筹情况也揭开谜底。
1171人抢5套房，中签率仅0.42%，选房时间为6月22日至6月26日。
昨日上午，官方公布了公证摇号结果，今天上午10：05，新锦安海纳公馆官微发布售罄公告：
5套房源于6月22日13:13已全部售罄。
从认筹，摇号，再到选房，一气呵成。
03抢房大戏全国上演：频现抢房潮
不止深圳，抢房大戏还在全国广泛上演。
6月初，杭州远洋西溪公馆推出959套房，引超6万人抢房，冻资至少240亿，中签率1.6%；
6月初，南京江畔都会1.2万人抢223套房源，普通购房者中签率仅为1.43%；
4月末，成都川发天府上城超4万人抢786套房，中签率仅1.94%，而2020年前4个月，成都就已经出现6个“万人摇”楼盘。
超高人气，超低的中签率，一度成为2020上半年的楼市“奇观”。
究其原因，这是一场“打新者”的狂欢。
在6月18日举行的陆家嘴论坛上，高层的发言也坐实全国楼市的回温：
“在统筹疫情防控和复工复产方面取得重大阶段性成果，各类经济指标已经出现边际改善。……一些消费零售指标也出现积极变化，车市和楼市均在回暖。
此外，囿于限价红利，新房与周边二手房形成了价格“倒挂”的现象，“买到一套房相当于赚百万”，这样的利诱的确让人很难拒绝。
但对于刚需者来说，这场博弈陪跑代价或有点大，打新过后，二手房价格也在蠢蠢欲动。
2020年楼市抢房大戏的确很“精彩”。
失去的“金三银四”和“红五月”，似乎以另一种方式补回来。
此前，诸多业内专家预测楼市短期和中长期的发展走势，“逐渐回血”是一致的观点，只不过没想到的是，回血速度如此之快。
从70城相关数据和各大城市出现的“抢房大战”来看，2020年上半年虽然在前面“卡壳”，但在后面突飞猛进的综合之下，2020年上半年，成绩估计还是上得了台面。
夏至已至，6月已接近尾声，宣告上半年即将结束，而下半年深圳楼市走势将如何？
知名财经作家刘晓博认为——
“展望全年，我认为央行未来还是会降准、降息的，但如果没有疫情的反复，空间就不太大了。
至于楼市和股市的回暖，会继续。
原因很简单，不确定性会慢慢减少，而资金仍然是很充裕的。
中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林认为——
“楼市的亢奋不一定是好事，“炒房者”遭遇“断崖式”亏损的风险也不是不可能。
投资新房，终究要在二手房市场变现，但当下绝大多数城市，虽然新房局部火热，二手房却非常疲软，挂牌量飙升的同时，流通性很差，整体来看有价无市。
加上近年来，政府对楼市管控的决心可以说越来越坚定，楼市一大涨地方政府就可能被约谈的“紧箍咒”一直戴在各官员头上。深圳有关部门也一直保持对二手房趋严的管控态势，同时加大供应土地和新房，严格三年的限售政策等都降低了投资的回报率。
可以预见，通过“打新”赚钱的空间在未来将一步步缩小，“炒房”的风险也将越来越大。
中国城市经济专家委员会副主任 宋丁——
“下半年经济还是继续需要企暖回升，所以房地产还是会扮演它的角色；
另外，8月26日是深圳经济特区建立40周年的日子，所以在这前后，房地产会保持一个基本的热度，政策面上应该不会出现明显打压；
到第四季度，不排除如果楼市过热，可能会出现政策监管力度的加大；
下半年的深圳楼市基本上以稳为基调，政策上防止房价上涨过快，而市场方面力度加大，这两种力量呈现一个均衡状态。
资深媒体人、投资者网执行总编辑 李宁——
“作为普通消费者与楼市观察者，我的切身感觉是，从2015年至今这五年，全国没有一个城市房价可以堪比深圳的狂热，可能大概率是全球也很难找到第二个。
毫无疑问，照目前的魔幻速度前进，深圳楼市今年涨幅十之八九可以位居全球。
讨论深圳魔幻楼市有没有泡沫？像一个哲学性问题，毕竟讨论泡沫与泡沫破灭是两回事，只有潮水褪去才知道谁在裸游。
魔幻的2020年，或将永远载入楼市史册上。
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