深圳5小区“学区房”被深高南降级，小户型学位房还值不值得买？

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昨日，朋友圈传出，因福田教育局让五个小区产证不清晰的人去国土局查资料，但业主去到国土局查资料时，国土局领导都不在，出来一个工作人员说：“昨晚进了小偷，那几个小区的资料被偷了，电脑没有存档！”

今日（6月5日），深圳市规划和自然资源局发布通报，回应网上关于“深高南学位风波进展：国土局昨晚进小偷了”相关传闻。

通报提表示，6月3日晚上8：00左右，有两名某广场业主擅入该局福田管理局八楼办公室，经初步核查，未有任何资料丢失。目前公安机关已介入调查。

通报如下：

深圳香蜜湖“豪宅学区房”降级一事也在昨天（6月4号）迎来初步结果！

据了解，经过6月3日与业主的沟通后，福田区教育局给深高南发函，表示泰安轩、泰康轩与竹园小区仍属一类，而泰然公寓、财富广场、杭钢大厦、有色大厦和安华小区因为土地性质属于非居住用地，只能按特殊性质房产申报，也就是基础分降为三类。

对此结果存在异议的业主，已经以集体或个人名义向教育局提交材料提出申诉。

根据知情业主透露，会上教育局有明确说明：居住用地上的单身公寓，与住宅并属于一类，规划上都有配套学位。

教育局实行三居住要求：房产证明上土地性质属于居住用地，房屋用途属于居住用途，以及业主实际在此地居住。

今天早上，被降级的5个小区的业主均收到一条系统短信，称业主的房产已确认为归为第三类特殊房产，并要求业主按此重新提报学位申请。

业主收到的短信截图

事件回顾：

5月30日，深高南突然将八个小区录取基础分从一类80分降为三类70分。

这八个小区分别是泰安轩、泰康轩、泰然公寓、财富广场、杭钢大厦、有色大厦、竹园小区和安华小区，八小区业主29日已集体去教育局。

这八个小区，在链家查询的用途是普通住宅，权属是商品房，为什么会变成单身公寓呢？

事情起因是这八个小区业主今年递交的小升初申请被深高南驳回，理由是房产证用途一栏写的不是商品房，而是单身公寓。

问题出在了房产证上，大渔找到了一份类似的房产证。

这个房产证的楼盘名字不透露了，属于住宅性质，限购限售，交易按商品房税费收取，但在房产证上，土地用途却写着“商业、单身公寓及配套设施”，用途一栏写着“单身公寓”。

为什么会出现这种情况，其实是历史遗留原因。

当初开发商拿到这块地的性质是商业或工业用地，但早年监管不力，开发商通过各种方式变更了土地年限和土地性质，由50年变更为70年，建成了住宅却没有补交地价。

结果就是房产证的土地用途仍标注为商业或工业用地，却按照住宅销售，多年来房管局认定为住宅，入学也按住宅性质申请学位。

八个小区的家长火速维权，去教育局扯起了横幅要讨个说法。

这次，这八个小区都因为这个原因被深高南初审驳回，降为三类档，基础分只有70分，以深高南学位的紧张程度，三类等同于无法入学。

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