超6000人抢1000套房？狂热的深圳“打新”太可怕了……

随着网红盘们脚步渐进，深圳购房者的心开始躁动不安。

连夜通宵排队只为认筹，最终警察清场，开发商暂停认筹，住建局发声强调房价稳定......

这一切看似荒诞，但发生在深圳，似乎都说得通了。

“打新”的狂热正在蔓延。

据南方楼事了解，近期光明、宝中、福永三大网红盘都要卖了，将带来1019套房源。

但参与这场“打新接力赛”的人数，目前已超过了6000+人，最低中签率甚至不到10%。

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深圳人得了“打新病”

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今年深圳新盘不多，但每个都极具“网红”气质。

稍微有点动作，都能引来全民热议，分分钟带来最高热度。

比如两起引发警察清场的楼盘事件；

还有大家望眼欲穿的都市茗荟，销售“自爆”项目在前期已被内部消耗，在12号认筹最后一天购房者挤进售楼处，将周日（14号）开盘......

1 “捂盘”9个月，房源被内定？

“捂盘大户”都市茗荟花园在获得现售证之后九个月，终于传来了新消息——均价11.7万/㎡，毛坯现房，已经进行诚意登记，14号开盘。

在12号认筹最后一天，售楼中心爆满。

南方楼事在11号致电售楼中心了解得知，房源在前期内部已经消耗得差不多，现在只有69套大户型在卖。

此前，楼盘曾被曝出收取“喝茶费”，但是官方很快就辟谣了。

据悉，现在已经有160+人认筹，差不多是两个人抢一套房的节奏。

此前就有网友称楼盘已经在卖，但只有大户型。

在南方楼事致电售楼中心确认，楼盘在5月已经开放营销中心并且进行认筹，但只有199和239㎡两种户型。

2 购房者连夜排队认筹被叫停

要说最火，那一定是这两天的金融街华发·融御华府。

均价5.09万/㎡的融御华府，最低单价仅4.7万/㎡，嗅到限价红利的深圳人，都盯着这块“肥肉”。

据南方楼事光明群粉丝爆料，现在意向客户超4000，但只有394套房源，中签率甚至不到10%。

认筹前一晚，更是经历了跌宕起伏的剧情。

先是拿到预售证，购房者闻风出动连夜排队认筹，因为聚集人群过多，引来警察清场，随后开发商发出通告取消认筹。

即便如此，晚上十点半之后购房者仍在售楼中心不肯离去......

项目原本计划有三天（12-13号）的认筹时间，现在被官方规定要认筹5天，原定14号开盘目前看来是不可能了。

深圳人们买房如买葱，被压抑的热情真的太可怕了……

3 刚需收割机再度“低调”入市

相比之下，“刚需收割机”华强城就比较低调。

这次华强城推出的房源为一期房源，因为前些年村委历史遗留原因，导致备案未通过，共556套现房房源。

楼盘近期已经在微信测试信息，据知情人士透露，最近已经在准开盘事宜，预计在这一两个月内开盘，目前意向客户已经超过2000人。

中签率在20%左右，比金融街高出一些。

估计这次开盘也会比前两期更火......

上半年虽然受到疫情影响，但深圳楼市却异常魔幻——购房热情只增不减。

并且热点片区出现一些颇为疯狂的现象，部分二手房业主乱涨价、恶意加价和坐地起价等。

5月的深圳二手房成交8553套二手住宅，环比增加11.4%

刚需们叫苦不迭，转身一头扎进新房市场，跟风打新。

虽然今年披露的计划入市项目多达到109个共计69350套住宅，但是目前只有13个楼盘在前5个月入市，所以短时间内的市场供应不足。

深圳市房地产信息系统数据显示，5月深圳新房成交3143套，环比下降8.8% 。

但长期看来，接下来仍然会有许多新盘入市，一些刚需不必惶恐跟风打新。

光明住建局也发出公告表示，今明两年光明区每年将供应新建商品房不少于80万平，新建商品房价格将会在较长时间保持平稳。

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金融街华发·融御华府

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金融街华发·融御华府在今年算是抢尽风头。

据南方楼事光明群粉丝爆料，目前融御华府意向客户超4000，但只有394套房源，中签率仅在10%左右，中签难度可见一斑。

但因为限价红利，4.7万的均价引来一大波深圳人。

融御华府到底值不值得买？10个想买的购房者，有3个都纠结于这个问题。

南方楼事认为是值的，毕竟4.7万的低价就能买到高配楼盘，香！

4.7万的融御华府都有什么？南方楼事给大家细细罗列。

1 低价买高配

大家疯抢，只有一个原因：便宜。

加上某大V文章直接打出“倒挂两万”的标题，投资客刚需都心动不已。

当然，这个倒挂的价格是以周边楼盘的最高成交价计算而来。

南方楼事粉丝群讨论

融御华府到底值不值得买？50个想买的购房者，有30个都纠结于这个问题。

南方楼事认为是值的，毕竟4.7万的低价就能买到高配楼盘，香！

4.7万的融御华府都有什么？南方楼事给大家细细罗列。

首先是商业。

融御华府除了配建的商业，附近还有体量约10万㎡的龙光商业，和深圳第一个万达广场就在附近，未来的商业配套不会有太大问题。

南方楼事在上个月踩盘中看到，万达广场主体建筑已完成，现在处于外墙装修阶段。

有网友爆料称，万达商业3层和地铁6号线观光路站直接相连。

万达广场

光明所有最好配套，几乎都在融御华府周边。

文化艺术中心、新城公园、华侨城文化艺术小镇等市政公园。

深圳科技馆（新馆）也在光明科学城内，在去年年底开工。

其他配套详细内容南方楼事团队在此前，进行过全面报道，可点击这里回顾报道。

其次就是名校。

深圳家长为了孩子能上个好学校，不仅要操心还要斥巨资买学位房。

加上名校资源比较稀缺，名校学位成了块香饽饽，也抗过了通货膨胀。

而光明上半年二手房价上涨的小部分原因，或多或少都跟深实验划分有原因。

而融御华府也在深实验光明校区的划分范围内。

但因为近期的学位维权事件闹得满城风雨，融御华府也十分谨慎。

“贴心”的在营销中心立起公告称：申请学位要看积分，购买房产三思而后行。

再来就是交通便利，并且无缝衔接地铁。

融御华府周边有龙大高速和光明大道，项目离6号线凤凰城站只有300米左右，通勤是十分便利的。

但这里要提醒大家，在交通便利的同时可能会产生车流噪音。

在地图上测量，楼盘离地铁6号线高架桥和光明大道大约20米；离龙大高速也只有100米左右的距离。

南方楼事在上周踩盘时，经过光明大道，车和楼盘之间的距离只有一条人行道，视觉上触手可及。

这个距离大家感受一下

加上地铁顶部没有进行包裹，预计未来朝光明大道的户型会受到地铁噪音影响。

龙大高速、光明大街包围，上空还有6号线，几乎24小时不间断的噪音。

所以大家在购买的时候要注意楼层和户型的选择。（其实能抢到都要偷着乐，谁还在意啥噪不噪音的......）

除此之外，在踩盘的过程中，南方楼事发现，已经出地面的两栋单元楼间隔较小，加上楼层高，后期楼盘整体呈现后，可能会比较密集。

楼盘已出地面十几层

销售告诉南方楼事，项目有两个93㎡、115㎡、125㎡的户型，两梯四户。

其中93㎡A户型南北通透，另外一个户型朝南；115㎡户型朝南，125㎡南北通透，都是看园林景观。

建议大家在选户型的时候下功夫，因为你所选的户型决定了所受噪音影响的程度以及景观视野开阔程度。

已经有网友放出样板间的照片（非交付标准），大家可以参考。

图源 @老雷看房

除了上面提到的配套完善，意向购买融御华府的购房者最看好的大概是光明的发展。

宽敞的大路，规划整齐的建筑和试运行的地铁穿梭在中心区，没有城中村和农民房的影子。

而且近几年光明各项规划在快速兑现。

并且吸引各项高端产业落地，比如迈瑞、康佳、联想及大疆等知名企业都在光明。

光明的变化，真的几乎是一天一个样，现在仍然会有人在群里说“光明不就是关外，为什么这么火？”

这里劝这些购房者，有时间可以到光明中心区走一走，一定会有不一样的感受。

3 一二手倒挂严重

融御华府值不值得买？

4.7万/㎡的价格我们认为值得，毕竟现在光明一二手倒挂严重。

光明现阶段的二手房少之又少，对比周边二手房均价，深房传麒已经去到6.8万/㎡，光明大第7.1万/㎡单价。

均价7.3万/㎡的龙光玖龙台，现在已经没有在售房源，但是最近的成交价都在6.4-6.9万/㎡之间。

对比下来，4.7万起的金融街真真太划算了，不要说刚需了，投资客看了都要奔赴“前线”......

加上楼盘的区位以及片区的发展，我们仍然认为值得。

跟那4000多个意向购买金融街的购房者一样，我们看好光明的发展。

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都市茗荟花园

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“捂盘大户”都市茗荟在拿到现售证9个月之后，终于开盘。

只不过这个开盘的房源十分，少。

因为楼盘在前期，已经被内部消化得差不多，现在只有69套房源出售。

并且已经有超过160的认筹者，差不多是两个人抢一套房。

南方楼事致电售楼中心得知，楼盘在5月已经开放营销中心并且进行认筹，需要冻结100万的资金，在12号截止。

但是，楼盘在前期已经被内部消化得七七八八，目前拿出来卖的只有69套，199㎡4房3卫和240㎡5房3卫，总价都在2200万以上。

在10号发出的销售方案中显示，楼盘在6月14日上午8点整摇号，上午10点开始选房签到，11按摇号顺序选房。

此前在家在深圳论坛就有网友爆料，项目已经有160多个购房者认筹，差不多是两个人抢一套房子。

1 大平面户型，只适合“有钱刚需”

去年11月南方楼事曾看过都市茗荟，楼盘整体看起来十分舒服。

旁边就是新锦安壹号公馆和云玺。

因为是板式，楼间距也较宽，加上都是200米左右的大平面，所以户型都比较通透。

想必买的起的购房者，也都是由条件的刚改人群。

199㎡户型

239㎡户型

虽然视野开阔，但是能看到的景观会比较一般，毕竟项目周边都是楼盘，除了社区原来，没有自然景观资源。

从云玺项目看周边视野，都市茗荟可参考。

自带六班幼儿园和游泳池，未来规划有市政公园也是一步之遥。

离壹方城不到400米，到一号线新安站也只有400米左右。

周边没有农民房，没有工厂。

片区整体比较新，看起来都比较整洁。

2 宝中均价11.2万，超过前、后海！

宝中今年有多火自不必多说，大家心里都有数。

但是如果你已经很久没有了解行情，点开链家地图下巴可能会吓掉。

因为！宝中均价已经去到11.2万/㎡，超过南山中心，超过前海，超过后海，直逼科技园！

是的，绝大部分人已经买不起宝中，宝中也不再是大家瞧不起的关外。

再扒拉一圈都市茗荟周边的房价，最近的新锦安壹号公馆已经13.2万/㎡，熙龙湾二期已经14.8万/㎡。

比较便宜的是已经有26年楼龄的华安苑和22年楼龄豪城馨庭居，均价分别为5.1和5.8万/㎡。

看完价格，估计不会有人问值不值得买，而是要摸摸口袋有没有钱去买。

毕竟，位于宝中豪宅片区，承接了未来前海60万精英人口红利，未来的华侨城欢乐海岸等项目，一旦兑现，升值潜力无穷。

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华强城

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“刚需收割机”华强城几乎是刚需的第一选择。

2018年11月 一期开盘，共推出1240套，备案均价4.63万/㎡，单价区间约4.2-5.1万/㎡。

2019年5月 三期开盘，共推出464套房源，备案均价约4.63万/㎡，单价区间在4.2-5.2万/㎡。

在南方楼事了解得知，项目开盘将近，华强城的销售开始在微信测试信息。

推售556套房源，已经有2000多名意向客户。

中签率20%左右，比融御华府多出那么一丝丝机会，但是想要中签依旧需要爆棚的运气。

1 556套房源，吹风价5万/平

关于此次开盘的房源，网上众说纷谈。

在南方楼事向销售核实后得知，楼盘为一期还未销售的房源。

此前乐居也曾报道称，这次华强城推出的房源为一期房源，因为前些年村委历史遗留原因，导致备案未通过，共556套现房房源。

销售告诉南方楼事，楼盘预计在这一两个月开盘，没有样板间可以参观。

如果想了解楼盘的居住体验，建议购房者和一期业主交流，会给到更直观的感受和建议。

这次推出的556套房源分别位于1A、1B、3B、3C及4栋。

主推户型72㎡两房一厅一卫、89㎡的三房两厅两卫和125-130㎡，毛坯交付。

华强城户型图上下滑动查看

虽然还没有确定价格，但是吹风价在5万/㎡左右，比均价4.6万/㎡的三期高出一些，还是大家可以接受的范围内。

在上周踩盘中发现，凤塘大道边上的一排底商，几乎都还在招商中，少量营业的门店也是五金店。

还有一些没有广告遮挡的门店，基本上都贴出了转租或者出售的提示。

可以猜测，楼盘底商招商较为困难，加上疫情影响，距离楼盘自身的商业投入使用还需要时间。

2 被工厂、农民房包围

因为限价，价格相对便宜，但是仍然不得不指出华强城的目前存在的一些情况。

如果你还没有去过现场，可以打开百度地图看看楼盘的周边情况。

楼盘周边除了一个福利房深航幸福花园和两个商品房，方圆1km之内，大工厂、小工厂和农民房扎堆，环境比较复杂。

虽说项目周边有许多旧改项目，但因为体量过大，进程缓慢还需要很长一段时间。

深圳的旧改是块硬骨头，只能慢慢啃。

不管咋样，在大区域上还是有概念可炒。比如“两中心一馆”、海洋新城、大空港等，未来还是会有暴击的可能性。

3 新房数量个位数，二手房房源不超200

对比附近的沙井，片区二手房均价已经去到5.5万/㎡，最可怕的是在售的二手房少得可怜，只有171套。

华强城附近在售的二手房也只有两三个，中粮凤凰里的均价已经去到6万/㎡，最近比较火的博林君瑞均价在6.5万/㎡。

但是成交价已经去到了7万。

今年预计入市的项目中，住宅也只有四个，对于深圳庞大的刚需市场来说，大概率是不够的。

所以华强城值不值得买？

同样的，当然值得。紧邻11号线，并且价格5万出头，对比二手房6-7万的价格，为什么不买？

如果要问金融街跟华强城怎么选，我们只有一个建议：抢到哪个买到哪个。

毕竟这两个楼盘都只有三四百的房源，认筹人数都已经超过2000+人，估计都是秒光的节奏。

这时候你还问买哪个？

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现在，深圳人都得了“打新病”。

但凡看到一个新盘，都要拿华润城来对比，觉得只有像华润城这样的“打新”，才有性价比。

性价比稍微差点的新房，都不想买。

去年宝中的海纳公馆和云玺开盘，很多人看不上，现在大半年过去了，不知道有多少人后悔？

但深圳人不知“悔改”，不甘心高位买进仍要打新。

如果华强城打不到，就等金融街；金融街还打不到，就等海岸城......

如果都打不中怎么办？

我们推测，大概率会发生这样的现象：购买力再次进入二手房市场。

这个时候你会发现，原本稍微冷静的二手房市场又热起来，一些性价比高的房源又涨了。

所以，在这里南方楼事要提醒刚需们，不要盲目跟风打新，因为你大概率会陪跑。

不要被市场打新疯狂的现象所影响，要理智看待市场动态。毕竟今年计划的新房供应量有69350套，接下来还是会有很多新盘入市。

还是要根据自身的实际情况去买房，而不是一昧追求限价红利。

现在整个楼市氛围有些“畸形”，大家买房不再关心房子适不适合居住，而是有多少升值空间，老想着打新才有性价比，一二手倒挂不严重的都觉得性价比不高......

深圳人得了“打新病”，得治。

这世界哪有十全十美的房子？只有取舍。

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