从深圳地铁四号线龙胜站出站，沿布龙路往北直走约2.5公里，可到达安丰工业区，占地面积约10万㎡，左右两侧分别是大片的森林公园及密密麻麻的工业园、小产权房。4年前，总部杭州的房企滨江集团与业主安远控股签约进行旧改，先后投入11.6亿元，项目却毫无进展，计提亏损标准为7.24亿元。2020年6月8日，深交所中小板公司管理部对滨江集团发出问询函，三问中有一问即关于这笔失败的交易。安丰工业区将何去何从？滨江集团又会怎么办？
4年前
想赶上深圳工改大潮
与安远控股签约合作
拥有众多机械模具、印刷厂入驻的安丰工业区目前虽然园区面貌老旧，但工作气氛火热，丝毫没有等待改造、拆迁的迹象。
梳理滨江集团历年相关公告，可见事件的演变：2016年8月，滨江与安远控股签订《合作意向书》，计划双方共同投资成立项目公司合作开发安丰工业区地块，项目公司注资暂定2000万元，滨江和安远分别持股70%、30%，该项目由滨江操盘且并表，安远则负责根据深圳城市更新政策向有关部门申报，并核准项目公司为地块的唯一城市更新改造实施主体。
滨江方面认为，这一合作有利于公司的品牌拓展，是公司向一线城市获取土地储备的有利探索。集团董事会全票通过了这一合作。决议进深圳的前一年，滨江的销售额刚刚破200亿元，四个一线城市中也才刚刚进入上海，滨江2015年的年报显示，未来公司的区域发展战略还是集中于上海、杭州等在内的长三角城市群市场。
反观当时的深圳市场，受工改政策放开影响，工改项目成为开发商眼中的香饽，其中不乏类似滨江的买不起深圳住宅地、玩不转旧改的外来房企。2016年世联行统计指出，深圳未来8-10年将有3000万平的工业用地供应入市，滨江正欲赶上深圳这波工改大潮。
签约前
安远实控人卷入受贿案
列入被执行人25次
与安远的合作砸下重金。滨江先后两次公告，包括将为安远提供一笔年利率为6.8%的3亿元贷款，以及以8.6亿元的代价收购《光大信托-安远集团单一资金信托》项下的信托受益权。11.6亿元的投入相当于滨江当年利润总额的4成。彼时根据滨江方面的调查，截至2016年年中，安远控股资产规模约25亿元，总负债比率不过30%，半年营收约23亿元，净利润也有约5.5亿元，经营状况良好。
不过，此时安远实质上早已陷入麻烦，根据财新网报道，安远实控人陈族远于2015年卷入原广州市相关领导的受贿案，2015年12月，广西南宁中院的审判披露了这一案件。南都记者也梳理天眼查数据发现，后续安远及关联子公司卷入多起借款合同纠纷，企业实控人陈族远前后被列为被执行人25次，被下发限制消费令10余次，最早的一次可追溯到2018年4月。
签约后
前期项目审批手续两年未落实
滨江起诉安远要求还钱
两年过去，滨江发现安丰工业区地块的更新手续办理无任何进展，甚至连前期项目审批手续都未落实，因而决定退出项目，2018年3月，滨江要求安远偿还这笔资金，但未得回应。这一事件还引来深交所关注，但滨江乐观认为安远拿来做资金担保的财产尚可覆盖这笔债务，包括安远旗下三座水电站的收益权以及深圳、昆明两处房产，综合价值保守估计约12.43亿元。
2018年4月，滨江向安远及实控人提起诉讼，经法院调解，安远被宽限至2019年3月偿还这笔债务，但安远最终未能做到。后续，滨江再次上调计提亏损标准为7.24亿元，这笔损失金额对公司有多大影响？2019年，公司经营产生的现金流量净额为约26.2亿元，2018年，公司的该项指标甚至为约-18亿元。
在2019年年报中披露这一亏损计提标准后，最终引来深交所于近日的二次问询。
既然安远控股实控人行贿案曝光发生在两公司合作之前，那么滨江是否知晓该案件？如若知道又为何仍选择寻求合作？南都记者致函该公司邮箱，截至发稿未获回复。6月12日，南都记者尝试联系安远控股方面关于滨江集团的债务处置，截至发稿未能联系上。
首入深圳踩坑
仍未放弃布局
滨江集团是网红房企，2019年底，公司对员工发出丰厚年终福利：员工除了享受长达19天的春节假期之外，每人还拥有2万元-5万元不等的春节旅游费。在地产行业一片哀嚎之余，这则消息传出后，使滨江在网络蹿红。
尽管滨江布局深圳工改踩坑，但公司依然未放弃深圳市场，且仍采取城市更新拿项形式。2017年，公司以权益入股形式拿总面积约为4.8万㎡的龙华区城市更新项目，包含浪口屋村、浪口厂房两个地块，权益占比均为51%。公司计划，在2020年下半年动工两个地块。
采写：南都记者 王鹏钧
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