5月大湾区卖地哪家强？广州卖地最多，地价最贵还是深圳

　　据保利投顾研究院最新统计，大湾区9城5月共成交43宗土地，规划建面达566万㎡，同比增长65%，环比回落24%。广佛肇成交374万㎡，同比增幅119%，处于较高位水平；环比下滑30%，因4月成交531万㎡，已接近2019年月度成交峰值552万㎡。

　　深莞惠成交140万㎡，同比微降6%，维持较高水平；环比下滑22%，因4月成交180万㎡，超过2019年成交次峰值水平。

　　珠中江供应小幅放量，成交52万㎡，同比上涨122%，环比亦增长40%。

　　广州位列9城土拍总量之首

　　5月广州以成交宅地12宗、规划建面215.1万㎡，位列9城土拍总量之首。其中，番禺、南沙各1宗，白云、黄埔、从化各2宗，增城4宗，恒大、融创、越秀、奥园、佳兆业等房企均有斩获。越秀以74.92亿元总价拿下了番禺汉溪大道地块，加之3月获取的汉溪大道北侧地块与去年获取的里仁洞旧改项目，越秀在广州南部区域新增不少土储。

　　佛山以成交宅地9宗、规划建面150.1万㎡紧随其后。其中，高明、南海各三宗，顺德2宗，禅城1宗，中海、世茂、金科、佳兆业等房企落子。5月成交地块平均溢价率达21%，敏捷所获禅城地块、世茂所获顺德陈村地块平均溢价率均超40%，房企拿地意愿较为强烈。

　　东莞、深圳、江门、惠州5月成交处30-100万㎡区间。其中：深圳一地难求。经过百轮竞价，龙光以最高限价115.97亿元竞得前海第二宗限价地，规划建面18.36万㎡，配建人才房4.1万㎡，成交楼面价63165元/㎡。

　　江门成交35.5万㎡，同比增长232%，环比增长460%，蓬江3宗、新会、鹤山、恩平各1宗，骏景湾拿下其中蓬江2幅地块。

　　珠海与肇庆仅成交1宗宅地。其中珠海地块位于金大湾区航空新城，粤海以溢价率35%、总价22.95亿元斩获。

　　大湾区9城月度宅地成交建面（万㎡）

　　数据来源：保利投顾研究院监测整理

　　总价TOP10：深圳前海地价最高

　　Top10总价排行榜中，广州上榜7宗，深圳、佛山、东莞各一宗。

　　从地块总价门槛看，榜单仅2地块总价超50亿元，分别为深圳前海地块116亿元、广州番禺汉溪大道北地块总价75亿元。

　　从拿地企业看，恒大拿下3宗，总价76.9亿元；龙光斩获2宗，总价145.8亿元。

　　5月大湾区9城总价TOP10地块排名

　　数据来源：保利投顾研究院监测整理

　　房企竞价热情高涨，Top10门槛溢价率为23.5%，中型房企如龙光、敏捷、粤海、花样年等竞价积极。

　　5月大湾区9城溢价TOP10地块排名

　　（备注：已剔除个人购置小体量高溢价地块）

　　保利投顾研究院分析认为，一方面，630半年重要冲刺节点在即，湾区城市大概率迎年内供求高峰。预计环深市场价格预期平稳，广州黄埔、佛山禅桂核心板块个别项目有涨价预期，外围市场较冷的板块或加大渠道动作和调价力度。另一方面，大湾区6月多城均挂牌多幅优质宅地，其中莞惠出让密集，广佛土拍将延续。

　　南都记者 王艳玲