【爱住家投资课】2020深圳打新新迹象

一、一眨眼就到年中了，6月就来了；芳姐能点评下，2020年的新房和打新潮么？

二、今年还有哪些“打新盘”，芳姐可以给大家总结一下么？

三、想问问芳姐，价格在多少可以打新呢？

四、新房打新打到几率大吗？刚需能有机会吗？

五、如果目前没有选到房子，未来还能有限价的优势吗？

六、深圳二手房现在能买吗？价格高不高？

七、深圳楼市调控趋严，对于自住是不是优势比较大？还能不能投资了？

一眨眼就到年中了，6月就来了；芳姐能点评下，2020年的新房和打新潮么？

但是，芳姐个人认为，其实蛋糕已经不多了。指望打新是个堪比博彩的低概率。

大家要考虑的，是深圳房产还有价值么？如果看好城市本身，买就对了，不用拘泥打新与否。已经到了6月，深圳还能剩下的热盘都掐指能数。

芳姐估计，深圳全年推盘高峰期是5-11月份。价格比2019年肯定多少贵一些。但是，明面上不会贵太多。所以跟二手房比，价格落差依然很大，新房价依然很吸引人。

虽然政府近日公布了深圳有109个新盘要卖，一算有6.9万套房，看起来后半场会很热闹。其实，扣掉公寓，套数应该没那么多。大多数楼盘的住宅的套数都低于1000套。真实的可能，大家自行估测。

其中，地段好、户型好的，也只占一部分。总是有些盘会更热一些。但是，今年新房整体都会好卖，已是不争的事实了。今年是卖方市场！

今年还有哪些“打新盘”，芳姐可以给大家总结一下么？

芳姐：传统的打新榜单，是：华润城、海岸城。

后者，虽然确定了深外学位，但是套数非常少，几乎可以忽略了。参与就是买个彩票玩玩。是个兴趣，是个游戏。大家也不用问喝茶的问题，一般是没有的，有的话也不是一般的人。

华润城4已经火向全国。供求关系紧张。也很难摆平。项目位置、户型有小瑕疵，没别的期那么好。价格估计在11-15万左右，我猜。不上不下，买到也是有赚头。问题是，也是抽签。重在参与。大家把购房资格、征信、无房证明准备好。这是你能做的。要不去弘法寺，这也是你能做的。

目前，整个西部、中部的新房，都比较俏。因为限价太明显了。微少都有个几千、一万的二手价格落差。华强城、玖悦台、中海龙华项目等等都会很抢手。其中，最瞩目的可能说金融街了。

金融街的价格大体可能在5.1-5.4万，带了深实验学位后，怎么算都是合算的。导致开发商都不希望太多人去现场了。打新热度没有华润城、海岸城高，但是应该也会很抢眼。这个盘，是更容易买得到的，建议强烈关注。

重点热盘（住宅，不含公寓），截图给大家看（约莫有20来个盘）：

想问问芳姐，价格在多少可以打新呢？

芳姐：打新完全看价格。价格落差大，自然就会产生打新现象。

比如，南山核心板块，市场认为值20万；但是新房还是在11-16万。那么，自然就会打新。也值得打新，因为买到就赚到。

比如，西丽的主流盘，市场价认为值13万了；但是新房是10万，很多人也会热衷。

光明，二手房最高飚7万+，新房4、5万，落差明显，一个字就是“买”。

沙井，二手房肯定说6万的，人们还看好未来前景。但是新房5万，自然买。

新安，二手房已经12万了，新房8-10万，你说买不买？

但是，东部的价格落差没那么明显。新房、二手房比较均衡。所以，买新房就是“图品质”。

在东部买房，还是要盘点清楚周边的规划的提升，配套的建设情况。

新房打新打到几率大吗？刚需能有机会吗？

芳姐：宝安区目前决定，全区新房全部“摇号”，就跟南京似的。以新房的限价，大部分新房对比二手房都有价格优势。所以，等于全员皆“打新”。

大体上、整体上，打新摇号是一个“概率公平”的方式。在随机摇号面前，地位、资金不起到作用。主要看运气。

所以，只要拿得出首付和验资，刚需当然也有机会进场。

而且，有钱人都忙着抢华润城去了；不会来抢海岸城的。所以，刚需的沙井、光明是可以有机会的。

如果目前没有选到房子，未来还能有限价的优势吗？

芳姐：新房限价大概至少持续3年。经济调控的需求。

而深圳、大湾区的房价，却是一路尘嚣之上，涨幅是超过新房的。

所以，若干年内，新房确实比二手便宜。所以，未来还是会有限价福利的。

目前，南京就是几乎每个楼盘都摇号，新房都有限价福利。能不能摇到，就看运气。

深圳二手房现在能买吗？价格高不高？

芳姐：二手房看起来比新房贵，但是并不是不合理。

新房占比少，很多人还是靠买二手房上车。

二手房是个市场行为，有小波动，但是是市场博弈的结果。算是合理的。

新房便宜，是因为限价导致。自2017年开始，限价已经3年，未来3年大概率还是限价。

新房便宜，并不是市场便宜，而是计划分配式的福利而已。

深圳楼市调控趋严，对于自住是不是优势比较大？还能不能投资了？

芳姐：房价不能简单的打“泡沫”、“不合理”的标签。

深圳是全国的深圳，经济产业基础全国最好。这个城市一直在蝶变。城市价值高了，体现到房价的身上。这个城市，百万年薪的人大把，按高收入的绝对人群数去看，每年几万套的房的购买力是不缺的。

并不是说房价高了，就没投资前景了。

但是，房价是个周期波动的东西。起起伏伏。有涨，就有微跌、盘整。

目前深圳房子，依然还可以投资。各个板块、各个类型的房子的价格落差也蛮大的。依然有轮动和价值重估的机会。

自住，主要看实力。有实力买深圳房，就可以自住，同时获得投资回报。