龙岗五月新房网签过千，凭什么这么火？（附龙岗6月新盘）

凤凰网房产讯 2020年5月，深圳成交3143套新房住宅，环比下降8.8%。

深圳4月新房成交量为3446套，5月的成交数额未能延续热销的状态，说明政府连续出台的“房住不炒”政策及打击“喝茶费”、“内部提前选房”等措施起到一定成效。

据深圳5月新房成交数据分析，龙岗以1078套新房位居5月成交榜首，环比上升5%；龙华成交377套，环比上升14.2%；深汕合作区成交相对火热，共成交326套。

5月，龙岗新房住宅成交1078套，成交量占全市总量的34.3%，甚至是好几个区域的总和。为什么龙岗的楼盘卖的火爆？

一、政策利好

受疫情影响，龙岗楼市出现积量低价的窗口期。进入五月份，疫情已初步得到控制，购房者购房意愿加强。此外，央行在去年8月启动了LPR改革，使贷款利率与LPR挂钩，来促进实体贷款利率下调。5月LPR虽与4月持平，但整体来看呈下降趋势。

来源：全国银行间同业拆借中心

当然，目前的房贷利率采取“双浮动”形式，即LPR+加点，LPR是浮动的，加点也是随时浮动的，仍需要二者共同配合。

相关人士表明，从目前的趋势来看，首套房房贷利率已经从之前的5.35%下降至5.25%，预计会有进一步下降空间，这在很大程度上能够动摇欲购房者的心。

二、房源基数大

现阶段，福田、南山的新盘供应量较少。从全区范围来看，龙岗新房的供应量较为充足。

数据来源：深圳市房地产信息平台

从备案信息不难看出，5月深圳共有4个项目拿到了预售证——龙岗2个，前海与坪山各1个。龙岗拿到预售证的2个楼盘共备案1526套房源，房源供应量相对充足。

此外，4月29日，位于龙岗的君华时代花园拿到预售，凤凰网房产致电项目了解到，借着“红五月”的热度，君华时代花园于5月1日开盘。君华时代花园备案的420套住宅也为5月楼市成交“添了一把火”。

三、房价因素影响

深圳新房均价

深圳市楼市五月参考均价为48031元/m²，而龙岗区的房价均值为45257元/㎡，低于全市平均值。同时，相比于深圳市其他区域的房价，龙岗区的房价也略低，仅高于坪山区与大鹏新区，价格方面对刚需友好。 

再看看上文提及的获批项目，除仁恒公园世纪（二期）均价较高，另外三个项目备案价均不超过4万元/㎡，相比其他行政区的楼盘价格相对较低。

龙岗多数楼盘定位刚需盘，“小面积+低总价”的优势降低了上车的门槛，首付约百万就能上车。对于刚需购房者而言，龙岗的楼盘不失为一个好的选择。 

值得一提的是，龙岗成交“火”是一方面，但是在交通和配套方面也存在一些不可忽视的“硬伤”。购房者还是需要结合自身实际情况，做出理性的决定。

最后，对龙岗楼盘感兴趣的购房者，不妨来看看以下的6月入市新盘推荐。

1、远洋新干线（二期）

项目均价：4.1万/㎡，以备案价为准

主推户型：88㎡住宅

项目位置：地铁3号线南联站A2出口400米处

该项目占地面积约13万㎡，总建筑面积约53万㎡。凤凰网房产了解到项目预计是这个月开盘，可售住宅仅95套。项目有样板间，但后期是否开放暂未有确切消息。

项目周边二手房均价大致为4万/㎡，与远洋新干线（二期）均在1公里范围内。相对来说，该项目价格浮动不会太大，较易上车。

2、碧桂园观麓花园

项目均价：待定，以备案价为准

主推户型：67-112㎡精装住宅

项目位置：龙岗碧新路与植物园路交汇处

该项目距离地铁14号线（建设中）宝荷站约500米，未来出行会相对方便。该项目现在已开放展示中心，首批预计推售约67-112㎡2-4房住宅，具体入市时间待定。

碧桂园观麓花园项目位于宝龙片区，该片区已有成熟的住宅区，距项目1公里处的新房有顺泽阳光公馆，均价为3.5万/㎡；距项目5公里处二手住宅有朗泓龙园大观，均价4.1万/㎡。可见该片区房价差距不大，对该项目有兴趣的购房者可作一个参考。

3、颐翠名庭

项目均价：3.6万/㎡，以备案价为准

主推户型：69-127㎡住宅

项目位置：新生社区龙凤路与丰都一路交汇处

该项目邻近3号线东延段新城路站约1公里，主要有建筑面积约69-127㎡精粹平层&复式产品。凤凰网房产询问项目销售得知，该项目预计6月底开盘，推售641套住宅。目前仅开放营销中心，样板间会在近期开放，有意购房者可多留意。

新生片区均价在3-4万/㎡浮动，从龙岗整片区域来看，属于正常水平。深房传麒尚林现在已转二手房销售，每套价格在255万-600万之间。

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