五月楼市 如何开局

安 居 者 察 于 未 萌

    “截至2018年底，深圳年内新增常住人口49.83万人，占同期广东省以及珠三角核心区常住人口增量的60.1%，至此，深圳的总常住人口达到了1302.66万人。”这是广东省统计局近日发布的最新数据。

       人口是房地产市场的重要支撑点。人口的净流入量大，不仅意味着深圳这座城市的经济发展得到助力，也代表着城市的住房需求仍将不断增加，房地产市场持续发展有了基本的保证，甚至有行业人士将此称为深圳获得了一块“金牌”。

       实际上，多年来深圳都是一线城市中人口持续流入数量较高的一座城市，深圳楼市也一直处于供不应求的状态。去年731政策出台之后，深圳楼市曾经历一段低迷期，但在旺盛需求的支撑下，深圳楼市依然在去年末获得了“翘尾”的行情，而经历今年春节前后的传统淡季后，深圳楼市的购房需求，又在央行降准、股市向好、房贷利率下降等利好因素的刺激下，走向了回暖。

       曾经观望的购房者开始陆续入市，部分开发商趁机推货抢客，4月23日刚刚高调开盘的蛇口豪宅盘半岛城邦，就看准时机推出了项目四期的599套住宅，仅前期认筹的客户就超过600人，开盘当日销售约460套，去化率超过75%，总签约金额超过60亿元。

       得益于这样的“热度”，不少行业人士对即将到来的五一小长假也寄予了厚望。但也有观点认为，在3、4月份消化了一定的市场需求后，五一的深圳楼市或许不会带来很多的“惊喜”。尤其近期来自中央和部委的声音不仅再度强调“房住不炒”，还释放出要对房价和地价波动幅度较大的城市进行预警提示等信号，也让楼市小阳春还能否持续被打上了问号。

南都见习记者黄冬艳

报道详见10-11版·楼势