13秒到前海，宝中这个盘同时满足了刚需和改善

近年来，随着前海建设日益成熟，周边住宅的需求也开始变的旺盛。然而，目前前海区域内基本以写字楼和商务公寓供应为主，已经存在的商品房住宅本身也并不具备太大货量，这也就导致了周边一些主打大前海板块的片区的火爆。

而这其中，最具有代表性的当属宝中。

宝安中心区作为一个新兴豪宅片区，依托大前海的理念，尤其是在“前海扩容”的概念下，近年来已经成为了深圳最火热的片区之一。片区内路网发达、环境宜居，承接了前海未来60万精英人口居住功能，也一直被大家称之为前海后花园。

而我们今天所要介绍的楼盘，就是这个“前海后花园”中距离前海最近的住宅楼盘——金泓凯旋城。

金泓凯旋城

金泓凯旋城位于宝中滨海片区，宝安大道和新安路交汇处，横跨两大主干道（宝安大道和新湖路）。其中，新湖路通过前海11号桥与梦海大道连接，可直通前海桂湾。

金泓凯旋城为1号线地铁口物业，从新安地铁站A口出来，便能看到整个小区的一个概貌。

小区东北临宝安大道，南方医科大学深圳医院和宝安实验学校分别位于小区的西南、东南两侧，西北侧则是新安路，一路之隔是在建的泰华海逸世家，以及云玺锦庭、都市茗荟花园、新锦安海纳公馆等去年热销的项目。

金泓凯旋城项目由深圳本土开发商深圳市屹海达实业有限公司打造，建成于2006年，由11栋27个单元的高层住宅组成，呈环抱式结构。

项目为欧式设计风格，建筑风格简约，但由于楼龄已相对较长，外观相对老旧。

项目总用地面积10.7万㎡，总建筑面积51.1万㎡，共规划2866户，容积率是3.8。分为两期开发，一期共8栋18个单元；二期共3栋9个单元，均为25-32层的高层住宅。

小区楼栋间距较宽，采光通风条件好，户型也大多为南北通透。

产品方面，小区户型种类多，能满足不同社会身份和不同家庭结构的置业需求。户型面积段在79-294㎡，有平层和复式两类，平层分布有79-180㎡的2-5房、复式有221-294㎡的5-7房。

小区实行人车分流，地上停车位360个，地下停车位2500个，共2860个停车位，停车位充足，可满足业主正常使用。

同时，小区内部景观也相对较好，内部有花坛、凉亭、喷泉、景观河等景观，绿化率为35%，居住环境舒适宜人。

小区内配有11万㎡湿地生态园林、8万㎡地下车库、3.6万㎡外延主题花园、1.2万㎡中庭园林、1200m长时尚风情商业街、1100㎡情景生态泳池、400m景观大道、160m宽入口喷泉广场，形成了具有滨海特色的大社区。

片区配套

小区位于宝中滨海片区的东南板块，对面便是南方医科大学深圳医院。去海滨广场、图书馆、青少年宫、演艺中心和新三馆（博物馆，美术馆，艺术馆）都在10分钟步行范围内，宝安体育中心也可步行到达。

商业方面，金泓凯旋城为宝中少有的底商较为发达小区，其自带底商业态丰富，小型商业密集，菜场、便利店、水果店、药店、餐馆等各种小店遍布，大型商超有人人乐，居住氛围和商业氛围浓厚。

除项目自带底商外，周围一公里内有西岸观邸、熙龙湾等成熟社区，以及云玺锦庭、都市茗荟花园等待入伙社区，步行10分钟便可到达深圳最大单体商业壹方城。

此外，项目周边还有正中商业广场、泰华海逸世家等待建项目，西南方向邻海的华侨城欢乐港湾也正在建设中，随着项目的的陆续落成，将成为宝中片区内又一繁华地带。

交通条件

小区为1号线地铁上盖物业，片区内有宝安中心、宝华、临海、新安、宝安等五大地铁站，可乘坐1号线、5号线、11号线三大地铁线路通行。

驾车出行几分钟内便可到达宝安大道跟107国道，10分钟便可到达南山，出行十分方便。

此外，作为宝中最近前海的小区，金泓凯旋城距离前海11号桥仅200米，前海11号桥南接梦海大道，北接宝安区新湖路，于去年4月正式通车，其通车也意味着宝安中心与前海只剩13秒的距离。

教育配套

小区自带金泓凯旋城国际幼儿园，学区划分为小区一侧的宝安实验学校，是一所九年一贯制公办学校，也是目前宝中片区最好的学校。

分析

金泓凯旋城，距离前海桂湾片区仅咫尺之隔，名校学区，周边待建及在建项目众多，依旧具备一定的价值潜力。且小区自身容积低、绿化高、产品户型种类多，能满足不同社会身份和不同家庭结构的置业需求。

优点：

地铁口物业，交通便利；

位于宝安中心区，市政配套齐全；

商业配套完善，大、中、小商业齐备；

大社区、高绿化低容积，宜居度高；

户型种类多、数量多；

物业服务质量高。

缺点：

部分楼栋邻近主干道，易受噪音影响；

房龄较老，外观相对略显陈旧；

邻近医院和学校，人流密集；

短期看，建筑施工会影响居住体验。