定了！房子70年产权到期后，要缴费！长期利空房价的政策落地！

　　以前总觉得买了房，就万事大吉，因为买了房就意味着可以永久地拥有这块土地。这在西方社会，就是这么定义的，保护私人土地产权问题。
不过，我国有别于其它西方国家，是一个有中国特色的社会主义国家，宪法明确规定，中国所有的东西都是全民所有，土地、矿产、能源等。

　　
也就是说，人民脚下的每一片土地，都不是属于个人，而是全民所有，不管有用没用，归国家所有。
在这一点上，我国是没有承认个人土地所有权，也就是所有权归国家，而不是归个人，这是至今都没有改变的根本性问题。
不过，时间久了，很多人忘记了这一点，总觉得自己买了房子或有一片土地，都以为是属于自己的，而其实很多人之所以有这种感觉，就是因为将所有权和使用权混淆在一起。
由于历史的原因，过去一直没有特别强调所有权和使用权的问题，随着时间的推移，有关房产，70年产权到期后归属问题，一直存在悬念。
而这一次两会期间，对此进行了合理的界定，为以后实际操作留下了足够的空间。产权到期房屋是否会被收回？如何续期？是否需要缴纳一笔高昂续期费用？
这一次，民法典草案对上述争议有所界定。

　　
草案规定，“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期；续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。”
首先，产权到期可以自动续期；其次，续期或是需要缴纳费用的。
不过，续期周期是多少年？续期的费用是多少？民法典草案为此留出了立法空间，有待城市房地产管理法、土地管理法等相关法律法规进一步明确。
其实这一次解决了一个大问题，就是从过去的自动续期，到自动续费，这个关键点。我国改革开放都已经40年了，很多房子已经到使用期的越来越多。
由于过去，人们对自动续期和自动续费，这个问题一直纠结不清。毕竟在当时的环境下，就能预测到后来的情况，恐怕也是非常有难度的，这也是往往重大事件或制度建设，都留给后人来解决的重要成因。
如今，我国各项技术已经具备，对全国房地产统计摸排工作，也已经展开了很多年，将这些数据录入到电脑系统，也基本差不多了。给了很长一段时间过渡期，尤其是在动续期，这一块提前进入操作层面，更简单一点，但是自动续费这个问题，就涉及到费率的问题。
如何定费率问题，关系到每个人，尤其是有房族，这里面就牵涉到更大的利益。很多人买房当初想的是自己买的房产，70年后，依然可以自动续期，而且是免费的。现在看来这个想法，是有误的。

　　
上海大邦律师事务所高级合伙人张黔林表示，原来的物权法规定住宅土地使用权到期后会自动续期，但没有规定续期后是否缴费。此次民法典草案明确了产权使用权期满后的问题，具体实行方式留待其他相关法律法规界定。
也就是说，对于有房族来说，未来房产很有可能面临庞大的税费问题，一个是房产税，一个是续费的问题，这两项费用恐怕是在未来根据国情现实，定一个合理的比例，太小和太大都不现实，但是折中下来，肯定是不小的一个数字。
总之，对有房族来说，未来房住必须缴纳房产税基本没有悬念，房产到期70年后，不存在免费续期的可能，也一定会收费。这对中国房价来说都是长期利空的政策，算是彻底清晰，落地。