超35600元/平！广州天河宅地最贵起拍楼面价今日诞生

　　超35600元/平方米！广州天河宅地最贵的起拍楼面价今日（5月27日）诞生。

　　今日上午，广州以起拍总价近33.49亿元挂牌天河区科韵路西侧（即原汇景新城E3地块）宅地，及增城区新塘镇东洲村83101205A20020号地块、增城区新塘镇东洲村83101205A20019号地块。三宗地合计总起价价达到65亿元，均将于6月29日限时竞拍。

　　当中天河区科韵路西侧（即原汇景新城E3地块）宅地，曾连续出现在2018年、2019年广州供地计划，最终却未见动静。迟来两年后真正挂牌，在未扣除配建情况下，仅起拍楼面地价就超过35600元/平方米。

　　迟到两年，汇景新城宅地仅保证金就16.7亿元

　　广州十大豪宅榜中，天河区的汇景新城属其一。

　　在广州2018年，2019年的供地计划中，都曾出现汇景新城E3地块，但最终都是爽约挂牌。

　　从今日挂牌可见，该地块位于沈海高速广州支线以南、广园快速路以北、华南快速干线以东，西接科韵路，地块西南边为汇景新城。地块用地性质为二类居住用地、医疗卫生用地，占地面积近6.5万平方米，计容建面94051平米，起拍总价近33.49亿元，起拍楼面地价超过35600元/平方米，容积率1.94。

　　在2018年的推荐中，该地块规划的占地面积为78288平方米用地；而在2019年的推荐中，该地块所推荐的占地面积为43253平方米。经历两轮调整，该地块在今年挂牌调整用地为近6.5万平方米。

　　从公告可见，该地块地块已平整，住宅和医院用地已围蔽，幼儿园用地现用作汇景新城小区临时停车场和绿化。地块北侧处的110 KV高压塔尚未拆除。地块北侧的高压塔迁改工程由原用地单位负责继续完成并承担相关费用，原用地单位承诺在2020年12月前完成迁改工程。地块北侧代征道路中存在不符合土规的97平方米用地等。

　　按照要求，该地块的竞得人须按规划要求配建用地范围内医院（含社区卫生服务中心）、幼儿园（含托儿所）、城市道路等，建成并验收合格后无偿移交政府相关部门。

　　据了解，该地块的起拍楼面价超过35600元/平方米，已是天河区住宅用地有史以来最贵的起拍楼面价。从2018年截止目前，天河区公开挂牌拍卖的宅地只产生了20宗（不包括此次在内），总体供应减少。在这12年，天河区最贵的宅地发生在去年初，由合景拿下的金融城地块，为成交楼面价37465元/平+55%自持。

　　而此次汇景新城E3地块采用“限地价+竞自持+摇号”方式出让，设定最高限制地价近33.49亿元，当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞企业自持商品住房面积。

　　值得关注的是，该地块显然不是哪家开发商都具备实力拿，因为仅竞买保证金就得缴纳16.7元！

　　据了解，汇景新城板块周边都以高端居住为主。附近在售的一手豪宅珠江东境花园现主推209-360㎡低密住宅，均价约10万元/㎡起，总价约2200万元/套起。而汇景新地的二手豪宅，当前挂牌均价是66361元/平方米；别墅则为13万+元/平方米。

　　增城新塘东洲村31.88亿连挂两宗地

　　除汇景新城E3地块，广州今日还连挂增城区新塘东洲村的增城区新塘镇东洲村83101205A20019号地块及20地块，涉及总起拍价达31.88亿元。

　　当中新塘镇东洲村83101205A20019号地块占地面积55320.53平方米（规划建设用地面积55320.53平方米），建筑面积165961.59平方米，挂牌起始价182600万元。折合起拍楼面地价为11003元/平方米。

　　东洲村83101205A20020号地块占地面积40448.16平方米（规划建设用地面积40448.16平方米），建筑面积121344.48平方米，挂牌起始价136200万元。折合起拍楼面地价11224元/平方米。

　　这两宗地均允许联合拿地，也允许一年内分两期付清土地价款。

　　南都记者邱永芬 林广