第21周深圳百城：百城二手住宅预期持续向好，深圳重返榜首

本周重点政策及行业动态

1、深圳首批“房价异动楼盘”名单曝光！

5月18号，深圳市房地产中介协会发布“房价异动楼盘名单”，其中涉及了5个片区9个楼盘。早在4月底，深圳监管部门已经在行动了，针对挂盘价异常涨幅房源进行重点监控。其中位于宝安和龙华的四个楼盘被列为重点对象，因为涨幅基本都超过了100%！最夸张的是新安片区的TATA公寓，挂盘价近20万/平，相比近90天小区成交均价，涨幅高达222%。

2、深圳6区实行“大学区”

5年时间，全市共有6个行政区跨进“大学区”的门槛。这就意味着，一个小区对应多所学校，其房产不再直接挂钩某所学校的学位。因此，原来的学位供应从“一个萝卜一个坑”，变成“一个萝卜N个坑”。同一套学区房，可能分到名校，也可能分到普通学校。深圳教育部门对热点片区和学校的学区进行“微调”，整合新旧学校对学区进行划分，“共享学区”、“优享学区”、“分享学区”应运而生。

百城概括

一、第21周百城二手住宅市场价格环比上涨0.12%，疫情后市场预期持续向好

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2020年第21周百城二手住宅市场均价为15224元/平方米，环比上涨0.12%，涨幅较上周扩大0.05个百分点，市场价格在平稳区间波动。5月以来，市场活力持续恢复，土地、新房市场一度火热，在一定程度上也带动二手住宅市场预期向好，价格回涨。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

二、第21周上涨城市数量增加明显达55个，涨幅扩大0.06个百分比

第21周百城二手住宅市场均价环比上涨的城市数量为55个，较上周增加9个，平均涨幅为0.37%，较上周扩大0.06个百分点；下跌的城市数量为41个，较上周减少11个，平均跌幅为0.23%，较上周扩大0.04个百分点；持平城市4个，比上周增加2个。本周市场价格上涨的城市数量增加显著，下跌城市数量减少显著，涨跌幅度均有微幅扩大。

本周环比涨幅TOP10以珠三角和长三角经济圈的二、三四线城市为主，且多为沿海热点城市。其中，东莞和杭州以1.43%的涨幅并列居首；盐城以1.40%的涨幅位居第二。本周涨幅前十的城市中，有8城涨幅超过1%。

环比跌幅TOP10以珠三角、环渤海经济圈城市为主，二线城市数量占一半。其中，海口以1.54%的跌幅居首；桂林和济南分别以1.36%和0.85%的跌幅位居二、三。整体来看，本周多数下跌城市跌幅在合理区间，仅个别城市跌幅较大。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

三、第21周仅三四线城市环比上涨，一二线环比微跌；长三角城市涨幅居首

分城市等级来看，第21周仅三四线城市二手住宅市场价格环比上涨，一、二线城市均环比微跌。其中，一线城市市场均价为61261元/平方米，环比微跌0.02%，连续7周上涨以来市场价格有所回落；二线城市市场均价为18051元/平方米，环比微跌0.01%；三四线城市市场均价为11608元/平方米，环比上涨0.25%，涨幅扩大0.21个百分点，主要是受结构性上涨拉动。

分区域来看，2020年第21周除海峡经济圈城市市场均价环比下跌外，其他区域均环比上涨。上涨区域中，长三角经济圈城市市场均价为19587元/平方米，环比上涨0.26%，涨幅扩大0.08个百分点，涨幅居首；珠三角经济圈和东北城市市场均价分别为21076元/平方米和10149元/平方米，涨幅为0.16%和0.13%，分别位居二、三。海峡经济圈城市市场均价为25717元/平方米，跌幅为0.09%。

数据来源：诸葛找房数据研究中心