​热销背后，解码湾区高净值人群的“钱”规则

进入2020，深圳楼市动态频发，牵动了整个大湾区的神经。不论是新房预售条件的放宽，还是集中的土地供应，政府频频的动作都传达了一个简单的信息——深圳的新房供应量告急，深圳的房子，不够卖了！

在全球经济动荡的后疫情时代，人们纷纷开始思考如何安全地进行资产配置，此时，优质地段的不动产成为了首选的资产配置方式。作为粤港澳大湾区的桥头堡，深圳的优质项目必然受到追捧，然而，什么样的项目才是真正安全稳妥且适合投资的优质项目？

热销背后的购房逻辑

位于福田核心区域的中洲滨海商业中心，乘着深圳“双区”驱动的东风，于2019年8月底开盘，推出不限购不限贷的公寓产品，网络开盘当晚仅半小时就有800多套精装公寓被选走，相当于每一分钟就有超过20套房被选走！

好产品一定会有市场买单，中洲滨海商业中心热销的背后，是湾区人民逐渐趋于成熟的房产投资逻辑——看准地段、看准未来、看准品质！

地段，地段，还是地段！这是购置房产的金科玉律。中洲滨海商业中心居滨河大道首排，处于滨河大道城市金线、深圳湾15公里滨海长廊生态线以及深圳城市中轴线三线交汇，坐拥1800万㎡深港科创合作区，近香蜜湖金融中心。

前不久，福田政府发布《深圳市福田区落实<粤港澳大湾区发展规划纲要>行动方案（2019—2020年）》，其中香蜜湖新金融中心与深港科技创新合作区被列为福田区的两大核心新引擎。

未来，福田区将升级打造湾区国际金融科技城，加快推进香蜜湖新金融中心建设，建设金融科技集聚示范基地；不仅如此，深港科技创新合作区则是先行示范区文件中唯一提到的以科技创新作为主题的深港合作平台。金融+科创双管齐下，区域的发展潜力不可估量！

时代的步伐在不断向前，城市的范围在不断扩张，而中央区域的价值是无法复刻的！城市中央的资产是亘古不变的稀缺资源，优越的地段决定了资产的价值！

聚焦品质，中洲滨海商业中心分三期开发，规划总建筑面积约300多万㎡，其中一期、二期的总建设用地约9.7万㎡，总建面约126㎡。是集海景公寓、高端住宅、甲级写字楼、主题商业等业态为一体的滨海综合体，体量巨大，自成一“城”。

效果图

中洲滨海商业中心是如何造“城“的？首先，项目规划了16万㎡的体验式商业，通过地下商业，项目将有机地连接成一个整体；一期的公寓产品临近地铁9号线下沙站，一期和二期的住宅产品则靠近7号线上沙站，实现和深圳各个区域的快速通达；不仅如此，项目紧邻国家级红树林自然保护区和深圳湾15公里滨海长廊，景观资源优渥。

如此地段优质、体量巨大、配套成熟的项目，在整个大湾区也是十分罕见的。这便是中洲滨海商业中心受到市场欢迎的真正原因！

如何配置大湾区安全资产？

在全球疫情尚未明朗的情况下，资产配置应该本着安全原则。疫情发生以来，深圳的楼市逐渐复苏，压抑数月的购房需求被释放，“买不买”的疑虑已经被打消，“买哪里”才是当前需要探讨的议题。

中洲滨海商业中心具有得天独厚的地理位置，临近车公庙商圈和香蜜湖商圈，承接区域的外溢人口需求。据不完全统计，中洲滨海商业中心所在的区域高峰时段有约80万人口的流入，城市人口的增长必将带来消费的提升，消费端中最具有代表性的就是住房消费。持币观望的投资者，深谙人口增长带来的红利，大批人口流入必然产生对房屋的租住需求，这便是投资者选购房产时看中的巨大机遇。

区位图

中洲滨海商业中心的租金回报表现，可以从片区现有的同类产品中加以了解。以京基滨河时代为例，面积约40㎡的一室一厅租金范围是8000-84000元/月，而60㎡左右的两室一厅则可以租金则可以达到10000-13000元/月；而距离中洲滨海商业中心直线距离约1.2公里的东海国际公寓，一房的租金大约已经达到1.8万/月，2房则即将突破3万/月。

上述两个项目，分别于2016年和2014年交房，如今已属于次新房，随着时间的推移，楼龄和内在品质已经大不如从前。可以预见，中洲滨海商业中心主推的精装小户型公寓后来者居上，在大城配套、地段优势以及片区巨大潜力的加持下，租金表现将更为强劲，受到市场的欢迎。

中洲滨海商业中心样板间实拍

与其它动辄千万的房产不同，中洲滨海商业中心有着“门槛低、性价比高”的特点，也就是说，总价最低300万就能在深圳的核心区域配置一套高租金回报率且极具发展升值潜力的房产，这是真正意义上城市中心的“锚定资产”，有着极佳的升值潜力和扛跌特性，是当之无愧的湾区安全资产。

深圳楼市发展历史告诉我们，选对了片区、选对了房产，你就能迎来资产的全面爆发，这就是湾区高净值人群的“钱”规则。中洲滨海商业中心主要产品面积约35-85㎡1-3房精装公寓，目前仅200余席位，是购房者抢占城市中心锚定资产的最后机会！