第20周深圳租金周报：全国租赁市场活跃，深圳租金均价继续下跌

一、全国租赁市场

1、第20周全国大中城市租金均价为43.64元/平方米/月，环比微升0.02%，同比下跌1.39%。在疫情控制良好下，疫情的负面影响也逐渐消退，人口流动也逐渐恢复。租赁市场活跃度稳中有升。本周20城租金转跌为稳，但同比看，租金仍不及去年同期，预计后期随着疫情的褪去，租赁市场逐渐恢复。

2、20周诸葛找房数据研究中心监测全国大中城市中，租金均价上涨城市11城，与上周相比增加8城；下跌城市为9城，与上周相比减少8城。上涨城市的数量本周上升明显，自14周以来首次大于下跌城市数量，市场的活跃度增加。

表:2020年第20周全国大中城市租金均价

二、深圳租赁市场情况

本周深圳租金均价92.61/㎡/月，环比下跌0.59%。四个一线城市中，本周深圳租赁市场跌幅最大，但租金均价排名第二，预计租赁市场的下行状态会持续一段时间。

各城区租金环比持续下跌，城区主力依然是南山区和福田区。

三、全国大中城市租金均价下行

1、第20周全国大中城市租金均价转跌为稳，环比微升0.02% 

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2020年第20周全国大中城市租金均价为43.64元/平方米/月，环比微升0.02%，同比下跌1.39%。在疫情控制良好下，疫情的负面影响也逐渐消退，人口流动也逐渐恢复。租赁市场活跃度稳中有升。本周20城租金转跌为稳，但同比看，租金仍不及去年同期，预计后期随着疫情的褪去，租赁市场逐渐恢复。

表：2020年第20周全国大中城市租金均价

数据来源：诸葛找房数据研究中心

2、上涨城市数量14周以来首次大于下跌城市数量，市场活跃度增加

2020年第20周诸葛找房数据研究中心监测全国大中城市中，租金均价上涨城市11城，与上周相比增加8城；下跌城市为9城，与上周相比减少8城。上涨城市的数量本周上升明显，自14周以来首次大于下跌城市数量，市场的活跃度增加。从变化幅度上看，第20周上涨城市的平均涨幅为0.36%，与上周相比涨幅减小0.32个百分点；下跌城市的平均跌幅为0.3%，与上周相比跌幅缩小0.25个百分点。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

3、二线城市租赁市场活跃度增加，一线城市深圳北京租金仍趋降

从城市租金涨跌幅来看，本周租金涨幅前三的城市分别为杭州，天津，沈阳，分别为0.90%、0.83%、0.44%；涨幅前三的城市上周租金处在下降局面，本周转跌为升，且涨幅大于其他城市，随着疫情的褪去，二线城市的人口流动上升，租赁市场活跃度增强。租金跌幅前三的城市分别为三亚、深圳、北京，跌幅分别为1.32%、0.59%、0.22%；三亚作为旅游城市，租赁市场受到冲击较大，租金连续13周下跌，且租金跌幅较大；深圳、北京属于外来人口流动较大的城市，疫情后出于谨慎心理，到期租户选择续租的可能性较大，且看房并未完全放开，租赁市场的活跃度仍较弱，租金持续下降。

表：2020年第20周租金均价上涨下跌城市TOP3

数据来源：诸葛找房数据研究中心

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