又双叒停工？搁置7年的南山卓越九珑，还要等多久才能入市？

文 | 楼公子

作为南山区立项多年的旧改项目，卓越九珑的进度一直备受关注。

从2006年列入旧改计划至今，项目已有14年时间。

但直到去年12月，项目才正式公示了开发主体，结束了卓越集团多年来“有实无名”的尴尬局面，也让外界对项目尽早入市多了几分期盼。

近期，该项目又传出了动工消息。

不过，界面楼谈昨天实地考察后发现，“动工”的情况似乎并非外界所期盼的模样。

01

“动工”，还是“停工”？

卓越九珑位于南山南头区，在南新路和桃园路交汇处西北角。

在两条道路交汇处，能非常轻易地便注意到项目的存在——项目的围墙上是大大的“卓越九珑”，以及“南山中心，都会生活场”字样。

从项目的大门看进去，土地已基本是平整状态，但并没有火热朝天的动工场景出现，只能看到停放的两辆挖掘机。

“现在还没动工。”项目人员对界面楼谈表示。

进入工地里面，的确没有看到任何动工的迹象，4辆挖掘机停放散乱，工地上空无一人。

那么，卓越九珑动工的消息又是从何而来？

5月17日，深圳市金宝塔建筑工程有限公司发文《金宝塔卓越·九珑项目土石方工程顺利开工》。

文章里面提到，5月16日，该公司出动了百余台新型泥土车、十余台大型挖掘机一起动工，而卓越九珑的项目人员也到达了现场，并配了多张图片。

由此可见，项目并非没有动工。

但如今，挖掘机仅余下数台停留在现场，地块边缘仍有积土残余，似乎已是停工状态。这就不得不让人忧虑了——

卓越九珑究竟还要多久才能入市。

02

耽搁10余年，项目一再变动

正如前文所说，卓越九珑所属的田厦南新路西片区城市更新单元，早在2006年9月列入深圳市城中村（旧村）改造年度（第一批）计划；

2009年1月，该更新单元获得市规划国土部门的专项规划批复；

2013年，项目以“卓越九珑”的名称亮相，并于第二年进入拆迁阶段；

2015年开始，项目被网友爆料“停工了”，此后一直未恢复；

直到2019年6月，中建三局以52亿元的价格拿下项目的施工总承包工程，外界认为再次动工在望；

同年12月，卓越集团作为项目的开发主体公开公示；

而后在疫情的影响下，项目未能动工，直至近期传出动工消息。

事实上，这是卓越集团在南山的首个旧改项目，在现场的宣传物料上还能看到“卓越INFUN·港湾金街”的字样，似乎是要建商业街。

据了解，卓悦INFUN的定位是开放体验式街区，以开放、灵活的空间布局导入“商务+行政+商业+旅游+居住”等5重人流叠加，24小时不打烊。

外界消息称，项目将分为南北区开发，原因是中间需要留出一条道路。

目前未知这条道路是否就是“卓越INFUN·港湾金街”。

根据去年12月公布的拆除与建设用地范围图，项目总拆除用地面积1.93万平方米，开发建设用地面积1.70万平方米，计容积率建筑面积11.58万平方米。

但在2017年，卓越九珑的施工方“正兴基础”就曾透露，项目拟建一栋33层商务公寓带2层商业裙楼，设置地下室三层；其用地面积为1.49万平方米，总建筑面积为15万平方米。

这与如今公示的情况有所偏差。

此外，早在2017年就网传卓越九珑分一、二期建设，其中二期位于桃园路与南新路南侧，即与一期隔桃园路对望。消息称，项目总占地面积7万平方米，计容建面38万平方米，商业面积达30万平方米。

从目前来看，项目公示的情况与2017年的版本似乎差距更大。

在一期地块都进展艰难的情况下，网传的“二期”则是遥遥无期，而“占地7万平方米”更是无从谈起。

如今，在卓越集团的官网上，“城市更新”一栏不见卓越九珑的踪影，项目相关信息仅有一张效果图。

03

7年间，房价翻2倍

从2014年首次动工至今，卓越九珑已耽搁了7年时间。

在这7年间，南头片区的二手房均价从2.8万元/平方米，上升至如今的7.1万元/平方米，翻了2.5倍。

虽说作为南山的中心，南头片区的存在感其实并不强。

纵观南山，有着经济实力已非常强劲的科技园片区，定位高大上的深圳湾片区，以及未来的发展重心前海片区，就是西丽和南油片区，也迎来了不少规划利好。

而南头片区，除了“深圳湾文化走廊”规划外，并未大动静。

甚至，连区内的旧改项目都进度非常缓慢，比如从2009年拖拉至今的卓越九珑项目，以及旁边同样命运多舛的恒大旧改项目。

一路之隔是网传的“卓越九珑二期”，也依然是低矮的农民房，商铺照常出租，看不出任何旧改动静。

事实上，卓越九珑的位置并不逊色，甚至称得上“优越”二字。

从1号线大新站出来，步行5分钟以内，便到能到底项目所在地。

而沿着1号线，3站以内可以到达高新园、前海等企业聚集地，这也让项目目标客户群体的经济实力较为看好。

项目临近桃园路、前海路和南新路，其南侧、东侧也有大新地铁站、南贸市场站等公交站点，出行便利。

商业方面，南头片区较大的商业中心华润欢乐颂Fun2，以及天虹商场，也在项目附近，加上自带的商业配套，未来小区生活较为便利。

不过，由于旧改进度缓慢，周边城市面貌新旧不一，项目北侧的恒大旧改项目仍有大片农民房待清拆。

附近沿街商铺的消费档次较低，多为小食店、服装店、装修建材店等等，仍有待升级。

从房价来看，链接信息显示，项目周边的二手房价在4.8-10.2万元不等。

价格低至4.8万元/平方米的苏豪名厦，为1998年建成；项目旁的前海金岸为2006年建成的塔楼，均价8.8万元/平方米；而2011年建成的四季丽晶，价格已达到10.2万元/平方米。

由此可推测，项目未来的售价或在8-11万元/平方米区间，将是南山的又一豪宅项目。

界面楼谈

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