北京两百亿地产案：终审3年后未执行 如今将再审

（原标题：北京两百亿地产案：最高院终审3年后未执行 如今最高院将再审）

（图片来源：壹图网）

2020年4月26日，在京外资企业——北京庄胜房地产开发有限公司（下称：北京庄胜），接到最高人民法院的再审《应诉通知书》（2020最高法民再15号）。

这表明，最高人民法院再审北京庄胜与国有控股的信达投资有限公司（下称：信达投资）、北京信达置业有限公司（下称：信达置业）、中国信达资产管理有限公司北京市分公司（下称：信达北分），围绕北京宣武门外价值数百亿的豪宅项目“中信国安府”而产生的合同纠纷案，迈出了新的实质性一步。

2017年3月24日，最高人民法院已对此案做出二审“终审判决”。该“终审判决”最引人关注的内容之一是：法院判定，信达投资属“恶意违约”，因此要按照合同约定，向北京庄胜赔偿10亿元违约金；同时，向后者返还6个地块、价值至少200亿元的项目权益。

但这一生效判决，在此后长达3年的时间里，始终未得到有效执行。

并且，2019年3月1日，“国安府”项目的利益相关方——正部级企业中国中信集团有限公司（下称：中信集团），还致函中国银保监会，请求中国银保监会“协调最高人民法院，尽快对国安府项目再审案件尽快立案，推动解决国安府项目的诉讼问题”。

此番，最高人民法院又决定对此案进行再审。

2020年4月29日，北京庄胜公司还向最高院递交申请书，申请最高院确定的5位再审法官全部回避。

最高院一位工作人员对经济观察网记者表示，按照程序，这一再审案肯定会开庭审理。不过截至5月12日，尚未确定开庭时间。

官司未了 豪宅“中信国安府”一期项目已交房

之所以最高院的判决里，信达置业向北京庄胜返还的土地不包括B地块，这是因为早在获得信达置业的股权之初，中信国安即投入大量人力、物力，在B地块上，开发运作了“中信国安府”一期项目。

“中信国安府”一期，共110套住宅，目前实际市场价格每平米在18万元左右，每套房动辄两三千万元人民币，且因距离天安门不到3公里，为京城著名的豪宅之一。2017年年底2018年年初，一期项目正式交房。

代表北京庄胜公司的人士告诉经济观察网记者，该公司董事长周建和“考虑到国安府项目已经实际销售，并会由此带来社会安定等问题，因此主动向最高法声明，自愿放弃B地块56000多平米的权益。所以，最高院的判决里，只需要返还另外6个地块。”

但这一生效判决，始终未得到有效执行。

2017年4月5日，北京庄胜公司向北京市高院递交了《强制执行申请书》，同年4月14日，北京市高院裁定，北京市三中院负责执行。

在随后两年多的时间里，北京庄胜公司向北京市三中院提交了至少4次《关于立即采取执行措施的请求书》。

与此同时，中信国安也就执行问题，数次向北京市三中院提起诉讼，要求撤销北京市三中院做出的执行裁定书，判令北京庄胜公司不得享有6个地块项目的权益。

经济观察网记者所获的司法材料显示，中信国安的理由包括：为开发庄胜二期的项目，中信国安公司投入巨大，如果执行最高法院的判决，势必“造成中信国安的巨额损失、百姓无法获得房屋，最终势必造成社会关系、秩序的混乱和国有资产的严重流失，严重影响社会稳定”。

此前的2017年5月，中信国安的法律顾问、北京时代九和律师事务所合伙人杨静律师也曾透过“大公网”表示，面对最高院的“终审判决”，“不执行是抗法，但又不知道怎么执行。”

杨静称，虽然B地块不必返还，但A-G地块的项目是整体工程，众多国安府业主担心，如果执行判决，会把原整体项目人为割裂成两个部分，导致已销售的B地块110户住宅业主将失去原购房协议中的权益，无法享受应有的会所、景观、商业、车位等各项配套设施和物业服务。此外，由于项目出入口、车库、人防均为整体规划，最高院的判决将会造成B地块车库不连通，人防指标不达标，设备机房灭失等实际问题，从而造成无法验收入住。即使入住后也将长期面对烂尾工地，房产价值大大贬损等等。

尽管中信国安提出的这些执行环节的诉讼最终都败诉，但6个地块的项目权益，迄今也始终未返还给北京庄胜公司。

为什么北京市三中院始终未执行最高院的这一生效判决？经济观察网记者多次联系该院，未获回应。