16房企抢夺前海百亿“限价”宅地，龙光力压群雄夺得地块

今天5月15日下午15:00，万众瞩目的前海宅地正式开拍，中海、卓越、越秀、招商、龙光等16家房企抢地，最终，龙光以115.9亿+配建人才房40760平方米获得此地块。

今天出让的前海地块，宗地面积31745.07平，总建筑面积18.36万平，其中住宅16.46万平（不少于16460平只租不售人才住房）、商业1万平。

1、地块最高限价金额很大，高达115.971亿； 

2、商品房最高销售均价涨了，为10.71万/平（毛坯价，不含装修），比去年12月11日出让的桂湾地块（最高销售限价9.9万/平）高了8100元；

 3、套内建面90平以下套数不得低于70%，还要配建一定的只租不售人才住房，初始配建面积不少于16460平；

 4、自签订合同之日起12个月内动工开发，48个月内应全部竣工并投入使用。

从区位来看，该地块位于前湾片区十开发单元03街坊，前湾是综合发展区，重点发展科技及信息服务等生产性服务业，打造功能复合的综合发展区。 

从宗地规划设计条件来看，临近听海大道、前湾四路、月亮湾大道，现阶段区域内有前海嘉里中心、深港创新中心、前海企业公馆、前海深港青年梦工场、前海万科国际会议中心等。

地块周边二手房则主要集中在月亮湾大道东侧，诺德假日花园、雷圳碧榕湾、山水情家园、鼎太风华等都有在售房源，单价7-14万不等。 

【布鲁观点】

1、寸土寸金的深圳，居住用地更稀缺，深圳宅地市场高关注度及抢手度高。

2、前海配套的逐步落地，本次地块的配套规划更完善、更适合人居。

3、2020年政府发文将大幅度增加住宅用地的供应，计划供应是2019年供应量的两倍，此次深圳挂牌的前海宅地，只是今年宅地出让序幕的开始。